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金管会将出手打房贷
2018/06/22 | 财经政策
魏乔怡、彭祯伶、吕清郎／台北报导
银行办理房贷授信皮要绷紧一点了！金管会银行局副局长庄琇媛21日表示，金管会观察近
年购置住宅贷款与建筑融资逾放比率确实有上升的趋势，现阶段金管会将先观察，但若有
必要，会对不动产授信集中度高的银行针对个案采行“高度管理”。
金管会放话可能从严管理，央行理监事会议也未对豪宅紧箍咒松手，贷款成数上限六成并
未松绑。央行总裁杨金龙更直指，央行还是会密切注意高价住宅的情况；他同时提醒，长
久来看，未来预期将是升息循环，目前美国升息，欧洲及日本比较慢，但“不可能永远如
此，台湾也是一样”，房贷户要留意自己的利率承担能力。
根据金管会和央行两大主管机关掌握的数据，银行最新的建融、住宅贷款逾放比率分别为
0.23％、0.26％，各是五年和六年多来新高，呈现走升的趋势；但逾放比率不到1％，仍
属偏低水准，因此目前仅算“观察期”，主管机关还没有打算马上采取立即措施。
杨金龙说，整体来看，银行房贷品质尚属稳健，统计至今年4月底本国银行的房贷逾放比
率虽有0.26％，仍低于全体放款逾放比率的0.28％。但央行也特别调查银行二胎房贷及房
贷宽限期情况，显示央行对银行相关授信也不是全然放心。
根据第二季央行业务局对20家本国银行授信问卷调查结果，其中12家银行承作二胎房贷，
至去年底贷款余额319亿元，占比0.7％；银行房贷宽限期方面，至今年3月底有19家承作
，贷款余额1兆543亿元，占比为15.78％。
央行表示，相关数据显示二胎房贷方面，大银行承作比重不高，并且贷款条件相对严谨；
至于房贷宽限期风险控管，各银行也采取审慎态度。
金管会先前便持续针对不动产授信集中度的银行采高度管理，但银行改善后由银行自行管
理，面对房贷逾放比率上升，金管会强调，目前先观察，但若有必要，会考虑是否对集中
度高的银行重新采个案式的高度管理。
庄琇媛分析，建筑贷款逾放增加主要是前几年有房地合一税的问题，造成投资需求下降、
市场价格又不好，就容易出现逾放，但主管机关规定不动产放款要提1.5％的呆帐准备，
目前银行对房贷、土建融态度谨慎但还不到紧缩的程度。
心得：
主要是为了两大风险做准备
1.房贷宽限期余额比例为15％、贷款余额高达1兆543亿元
2.再来的国际升息循环
已经积极在处理手上物件的根据 并非空穴来风
当然 认为都无影响的确是可以继续放著没差