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2018-06-22 17:28
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学者预言台湾的“房贷风暴”恐会是这样引爆
好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
即便房市法拍屋未暴增，不过，央行统计本国19家银行承作的宽限期房贷余额高达1兆543
亿元，占比为房贷总余额的15.78％。央行总裁杨金龙认为，房贷全体银行房贷逾放比率
为0.26％，比总体放款平均逾放比率0.28％还低，“房贷资产品质尚属稳健”。但学者却
认为，房贷宽限期余额比例达15％，一旦经济有风吹草动，恐怕引起房市风暴。
▼林左裕指出，升息恐让宽限期房贷违约出笼。（好房网News记者陈韦帆摄影）政治大学
社会科学院副院长林左裕。（好房News记者 陈韦帆／摄影）
杨金龙虽然提醒贷款族，利率不可能永远维持不变，得留意自己的负担能力；甚至将4月
底全体银行房贷逾放比率仅为0.26％的数据揭露，要告诉国人目前“房贷资产品质尚属稳
健”，不需过度恐慌。
不过，学者却警示，房贷宽限期余额比例为15％、贷款余额高达1兆543亿元，若投资客占
比高的话，一旦升息，房市随时会引爆危机。政治大学地政学系特聘教授林左裕指出，银
行房贷逾放比率为0.26％，虽看似冰山一角，但若台湾跟进美国的升息脚步，一有风吹草
动，就会引发连锁效应。
林左裕分析，近期中美贸易战愈演愈烈，如此导致金融市场与经济市场的不确定性，若长
期持续下去，将引发全球经济成长衰退，而美国与中国是台湾的两大出口国，台湾不可能
不受战火波及。
他认为，美国若以鹰派激进方式快速升息，台湾面对热钱可能流出股汇市乃至本国经济体
的危机，势必得跟进升息，若因升息造成房贷违约出笼，更会造成恐慌性卖压，此时便引
发成连锁的风暴。林左裕提醒，这个危机的“因”早就在2008年美国释出QE而结下，“果
”会不会引爆，必须审慎观察国际政经局势。
心得：
简单讲 两人着眼的观点不同
房贷逾放比率仅为0.26％ (这是已经爆炸的)
房贷宽限期余额比例为15％、贷款余额高达1兆543亿元
(这个则是下一波准备引爆的)
另外
自住者已是宰完的羔羊 不是老鼠
所谓的抓最后一只老鼠 抓的是最后逃不掉的投资客
这应该是文中为何会考虑 "投资客占比"