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Re: [卖/新竹/竹北] 品川风楼中楼高坪效花园户
楼主:
calais007
(浅水中)
2018-06-23 10:13:29
这种二工建案新竹ㄧ堆
建商会要你签一个二工同意书
不签还不卖你
最后整个社区都二工
最常见的就是阳台外推
有良心的仲介会告知
有的仲介就不会在物件上标明
如何简易判断阳台有无外推或夹层屋?
阳台主建比
通常约1/8
由于阳台不算容积率
建商ㄧ定会盖满
又为了好卖
这个东西是最容易动手脚
以一个标准3房25p来看
阳台应该要有约3p
如果你看到一个物件主建30p
阳台只有2p多
当下就要怀疑有无外推
夹层屋就更简单了
法规规定只能挑高到3.6米
超过3.6米就要算2倍楼地板面积
如果挑高到4.x米但权状没*2就违法
建商赚了楼地板面积和1.x倍每坪单价
消费者被当了盘子还不自知
仲介对于这种房子应有责任告知消费者
虽然我自己认为新竹不会拆啦。
作者:
bbdd203
(云飞‧克劳德)
2018-06-23 10:36:00
这我就不懂了 如果合法夹层 主建到底需不需要写明含夹层的坪数? 还是像这样主建物写18 实际夹层可使用的坪数到29?
作者:
pponywong
(pony)
2018-06-23 10:41:00
夹层最多只能是1/3 超过一样算另一楼层
作者:
zesonpso
(æ£ç¾©çš„å©å王)
2018-06-23 10:54:00
所以很多都自住户 自己盖好盖满阿XDD
作者:
alexistt
(拉拉~)
2018-06-23 11:29:00
所以这权状算是违法?
作者:
mydarkfight
(艾特)
2018-06-23 11:49:00
权状1/3内的夹层不用写明这样?
楼主:
calais007
(浅水中)
2018-06-23 13:19:00
过只能楼面积1/3,只有3.6米做夹层很痛苦啊
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