信义房价指数统计，全台主要都会区房价在2014年达到高峰后，开始进入盘整期，政府各
项政策措施抑制了房市炒作风气，让投资客退出市场，房市以自住需求为主，房价不再飙
涨，但好像也跌不多。
法拍屋指的是透过法院强制执行拍卖的房子，它的来源有很多种，只要是债务人无法履行
银行房贷合约或无法清偿积欠他人债务时，债权人经由司法程序向法院声请强制执行获准
，即为法拍屋。 图／联合报系资料照片
无壳蜗牛 转向法拍屋捡便宜
银行主管指出，过去几年的房市荣景，让建商赚饱饱，口袋很深；而银行钱满为患，市场
利率水准低，投资客还负担的起，也不急着降价抛售。所以房价降幅有限，只是房市不景
气让买房议价空间变大，但对大多数的无壳蜗牛来说，还是买不起。
房价高不可攀，也许可以转向法拍屋市场捡便宜。华南金融集团旗下子公司华南金AMC表
示，法拍屋通常价格较市场行情低，交易机制公开透明，过去深受投资客青睐，现在更已
成为民众购屋自住的新选择。
华南金AMC分析，去年法拍总案量较105年减少近25%，但法拍屋拍卖移转量首度呈现正成
长，拍定率也成长至12%，显示法拍投资市场相当热络。
想买法拍屋 要怎么进行呢？
华南金AMC主管表示，买法拍屋的流程与一般买房的流程大不相同，法院有固定的作业流
程，简单来说，只要依循简单的六步骤，就可以“第一次买法拍屋就上手”。
第1步：找到中意法拍屋标的，可透过司法院法拍屋系统查询。
第2步：谨慎评估房屋现况，因为法拍屋不能事先入内看屋，只能透过附近同栋大楼或同
社区的房屋，来推测室内格局；从法拍公告的备注栏，可了解有无车位、有无租约等现况
，还要向街坊邻居或大楼管理员打听是不是凶宅，有无其他潜藏风险。
第3步：事先做好资金规画，华南金AMC主管指出，“首拍族”最常忽略的就是保证金，这
笔钱通常是法拍屋底价的2至3成，大多数银行没有承作保证金贷款，要先把这笔钱准备好
；至于得标后要缴的尾款，就可向银行贷款代垫。此外，在投标前要先找愿意做代垫款的
银行进行预审，才可确保得标后能顺利付清尾款。
第4步：看准时机进场投标，随着拍卖流标，下一次拍卖就会降价。
第5步：过户取得所有权。
第6步：点交取得真正的使用权。华南金AMC主管表示，一般“点交”的物件，只要原屋主
愿意配合搬迁，流程就会简单；但若为“不点交”的物件，则须透过法律途径，取得房屋
真正的使用权，这些成本在投标前都要先考虑进去。
代标业者 法拍屋的“房仲”
如果时间有限、觉得法拍行政程序很繁琐，买法拍屋可支付服务费，委托“代标业者”协
助标购，就像买房可委托房仲进行交易一样。华南金AMC指出，专业的代标业者不仅能帮
民众省去繁琐的作业流程，还能提供投标建议，并协助处理法拍屋点交的疑难杂症。
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第一次下标就上手...然后再付学费学一次经验
最衰莫过于
http://news.ltn.com.tw/news/society/paper/1136764
点交法拍屋 惊见木乃伊干尸