各位大大好，
小妹有一老父６５岁，单身，有房有机车，每月月退俸，但是花钱如流水。
最近因为听觉丧失，想要装设电子耳、需要一笔钱，
由于退休金花光、月退不够用，平常亦无存款习惯，
所以现在想要把房子卖掉，去买小一点的，然后还有一点钱可以用。
但是他又狮子大开口，将房价要求的很高，
房子卖不出去就到处跟亲戚借钱。
小妹想得比较远，因为我是独生女，
如果他还能活２０年，那我往后的日子，
不就是要等他破产，然后我就必须尽法律上的扶养义务帮他付钱。
老父房子市价约４５０～５２０万元，
二房二厅有车位，离台北约半小时路程，
公告市价或许会更低一点。
小妹现在的想法是，是否我可用公告市价价格跟老父购买，
然后他可以继续住、甚至不用再买小的房子，也有一些钱可使用，
但是这些钱是控管在是他名子的帐户，但存本在我这的状况。
这样过户的话，是用买卖还是赠与较好呢？
假设我想用３００跟他买？是否可以适用每年赠与２２０万的额度？
这样赠与税的问题、和增值税会缴纳很多吗？
其实税额多少较不是我最在意的，
重要的问题还是想要将这个房子及老父的资金运用更确实。
但是我身边的朋友都认为不要理他，反而认为给他钱后，
他会食之有味，一直源源不绝的来乱，
但小妹认为放任不管，并不是可以长久解决问题的方法，
希望有好心人可以给点建议。