Re: [闲聊] 房屋贷款好像变严了?

楼主: GDstyle (不要闹了)   2018-06-05 19:30:21
※ 引述《gglong (豆油)》之铭言:
: 我代书~~帮客户问贷款
: 是一间老透天店面的买卖案
: 虽不算是黄金商圈
: 但在台中市的干道旁(临25米)
: 问了两间银行房贷业务
: 不是嫌太旧
: 就是说只贷纯住宅
来,故事就是这样
首先,旧透店通常估价上会很困难
因为银行建估这种老旧透店
都是土地跟建物分开估得
原则上老建物肯定是没残值
剩余的是土地价格
你会说土地很值钱啊!
对,我知道,
但店面有个特性
这类产品的市场价一般是用投报率在卖
例如:房子5000万,年收租金有200万哦!
换算年投报有4%呢,又可以当包租公!
真棒!
但银行估价不是在用投报估的
通常就是依公告现值的倍数
或是依照实价登录的价格来估
通常老旧透天的透店很少有成交行情
再来即便有这行情,银行也会保守
因为这个成交价格是因为“租金”、“店效”来的
你有看过师大夜市的公寓一楼价格?
夜市搬走没强烈店效后?
曝险就来了
放款一次20年啊
再来,店面往往是租人
天晓得你未来要租给谁
有没可能租给火锅店
发生爆炸,凶宅,GG
总之租人,就是风险
所以估价往往都是保守再保守
: 低房贷利率似乎看的到吃不到~
租人肯定利率要高些
自用住宅贷款银行的成本低
这种店面非自住,资金成本高
我有可能比照一般首购族利率给?
法人可能会有,搭配一些法人产品或绑存款之类的或许有
个人户很难
: 感觉银行比较爱20年内大楼的2~3房产品?
当然,银行要赚的是利息钱
房子有残值,单纯,借款人自己住
我利率低点没关系,本金利息钱收得回来最重要
而且往往这类担保品市场价格不太会浮动
正常住三房的家庭,有正常职收,跟一般租客比,
也相对不容易自杀啦,搞事情啦
破坏担保品啦
再说容易租人的产品(套房、店面)
你不缴款,我要法拍
靠北你租约打个10年20年
我怎么点交执行
虽说打官司可能还是可以排除租约
但,打官司不用钱?
打起来要多久?
排除租约又要多久?
各种风险啊
所以,“一般情况下”
店面,估不到,正常
利率高些,正常
再正常不过
作者: koles   2018-06-06 09:14:00
作者: nelley (名字:大便王)   2018-06-06 09:57:00
想继续看之前大大分享的成交分析,有那多多跟空空就没啥好战的了
作者: diiiib (cc)   2018-06-06 07:15:00
作者: jeff0323 ( )   2018-06-05 20:05:00
作者: IS0987 (FQ)   2018-06-05 20:06:00
@@
作者: jeromeshih (以谨慎态度来面对问题)   2018-06-05 20:19:00
作者: ting701 (耀你馆)   2018-06-05 20:25:00
good
作者: beebeebee (beebeebee)   2018-06-05 20:32:00
作者: martinlin77 (mar)   2018-06-05 20:55:00
推分享
作者: Petrovsky (Never say never.)   2018-06-05 21:08:00
推 很专业房地惨高风险 店面是高风险中的高风险啊
作者: amordelcor (heyheyhey)   2018-06-05 21:31:00
感谢
作者: bob70278 (酣仔)   2018-06-05 21:36:00
专业推
作者: SmileCora   2018-06-05 21:39:00
作者: kid1a2b3c4d (陈可勋)   2018-06-05 21:57:00
好专业!条理清晰!推
作者: hultese (hultese)   2018-06-05 22:08:00
你打靠__ 不怕版主又乱砍文、禁言?
作者: nextstar (Le Bonheur)   2018-06-05 22:12:00
推专业
作者: weiwei22 (玮玮)   2018-06-05 22:23:00
作者: rockhart (Line)   2018-06-05 22:25:00
专业文
作者: inthenchen ( )   2018-06-05 22:38:00
内行的
作者: Complain   2018-06-05 22:48:00
作者: sharkimage (生日那天的甜蜜 ~知道效m)   2018-06-05 22:57:00
作者: zard1983 (zard)   2018-06-05 23:05:00
专业
作者: kevin190 (夏日晚风)   2018-06-05 23:27:00
专业~
作者: Afafa (阿發發)   2018-06-05 23:29:00
专业推
作者: Altair ( )   2018-06-05 23:44:00
推业内的解说
作者: Matsui (金泽大阪然后回家)   2018-06-06 00:32:00
住宅若是出租,成数也会降低,银行不管你投报率10%还8%
作者: nelley (名字:大便王)   2018-06-06 00:37:00
专业的要推
作者: kusomanfcu (POE yea)   2018-06-06 01:31:00
有现金的话店面还好
作者: jiexianlan (lan)   2018-06-06 12:10:00
作者: alexenderpp (亚历山大)   2018-06-06 14:52:00
推 长知识
作者: inewnew (moledy of you)   2018-06-09 20:58:00
推!详细专业!

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com