※ 引述《gglong (豆油)》之铭言：
: 我代书~~帮客户问贷款
: 是一间老透天店面的买卖案
: 虽不算是黄金商圈
: 但在台中市的干道旁(临25米)
: 问了两间银行房贷业务
: 不是嫌太旧
: 就是说只贷纯住宅
来，故事就是这样
首先，旧透店通常估价上会很困难
因为银行建估这种老旧透店
都是土地跟建物分开估得
原则上老建物肯定是没残值
剩余的是土地价格
你会说土地很值钱啊！
对，我知道，
但店面有个特性
这类产品的市场价一般是用投报率在卖
例如：房子5000万，年收租金有200万哦！
换算年投报有4%呢，又可以当包租公！
真棒！
但银行估价不是在用投报估的
通常就是依公告现值的倍数
或是依照实价登录的价格来估
通常老旧透天的透店很少有成交行情
再来即便有这行情，银行也会保守
因为这个成交价格是因为“租金”、“店效”来的
你有看过师大夜市的公寓一楼价格？
夜市搬走没强烈店效后？
曝险就来了
放款一次20年啊
再来，店面往往是租人
天晓得你未来要租给谁
有没可能租给火锅店
发生爆炸，凶宅，GG
总之租人，就是风险
所以估价往往都是保守再保守
: 低房贷利率似乎看的到吃不到~
租人肯定利率要高些
自用住宅贷款银行的成本低
这种店面非自住，资金成本高
我有可能比照一般首购族利率给？
法人可能会有，搭配一些法人产品或绑存款之类的或许有
个人户很难
: 感觉银行比较爱20年内大楼的2~3房产品?
当然，银行要赚的是利息钱
房子有残值，单纯，借款人自己住
我利率低点没关系，本金利息钱收得回来最重要
而且往往这类担保品市场价格不太会浮动
正常住三房的家庭，有正常职收，跟一般租客比，
也相对不容易自杀啦，搞事情啦
破坏担保品啦
再说容易租人的产品（套房、店面）
你不缴款，我要法拍
靠北你租约打个10年20年
我怎么点交执行
虽说打官司可能还是可以排除租约
但，打官司不用钱？
打起来要多久？
排除租约又要多久？
各种风险啊
所以，“一般情况下”
店面，估不到，正常
利率高些，正常
再正常不过