: 如题，但我还是在这里先叙述我的买房状况，文有点长......
: 今年一月底，找了一间颇有名气的房仲业者签约买房，在签约时，
: 因为该物件是在死巷内，而对外道路只有一条，但地权上分成两段，分
: 别是A段(建商私人土地，是水泥马路)B段(是附近幼儿园私人土地的柏
: 油路)。在签约时，我曾提出质疑，这样以后出入会不会有状况，路权会
: 不会有问题？当时房仲店长的回应：以往的经验，这种路权没有问题啦
: ！很好申请的！我第一次买房，也没啥经验想说他们应该是专业的，就
: 选择相信他们的话。
: 接着就要准备申请银行贷款了，我个人是公教身分，也没有贷过款
: 个人信用良好，所以找了中信银的公教贷款，所有的问题，就是在银行申
: 请贷款过程，才让我了解这物件的路权根本就是大问题！因为中信银要求
: 我提供道路养护证明，他才敢借贷，这个状况也请该房仲业者的特约代书
: 处理。
: 就这样过了一段时间，直到某天我要去房仲借钥匙丈量内部整修，这
: 时后店长走出来说：ㄟ~那个道路养护证明里长不敢开，所以帮你找下一家
: 银行喔！我心想：什么里长这么虾？于是，我亲自去找里长问这件事，里长
: 说：他完全没说"不敢开"，这个东西要去请区公所来认定是否能开证明，他
: 没有这个权限，如果区公所认可，他当然是能盖章开证明。我把这样的对话
: 内容转述给代书，代书也回应他会再去处理这一部分。
: 又隔了一、两周，代书说他找到A段路地主签到"路权同意书"了。也送去中
: 信银，但是最后中信银依旧不给贷，理由是这个同意书中信银不认为可以完全
: 保障物件的价值，除非请地主去设定A段路的"地役权"，问题是这个东西，对
: 地主来说是很麻烦的是，所以地主也拒绝去做这个东西。所以中信银的房贷，
: 我是注定无法申请了，只能去找下一家......但是因为申贷需要时间，这个时候
: ，已经超过当初签约的4/10交屋，所以有和卖方出来签契约展延的同意书，将交
: 屋日延到5/2，同时代书也说：下一家应该有八成的成功率，应该不用太担心！
: 就这样换了第二家是华南银行，这次还是被打枪，华南说他对A段没意见，对
: B段有疑虑，希望我们可以也签到B段的路权同意书，但是问题来了，B段地主拒绝
: ，所以也拿不到同意书，这表示我要找第三家银行，而交屋日又已经超过了5/2，
: 这时候卖方也开始拿我超过时间有违约，要求我不要只找一家，他介绍我另一家
: 保证一定能贷，但是银行利率是4%且10年要还完，再不快点交屋就要寄存证信函
: 要求我缴超过交屋日的罚金(契约书的条款)。
: 因为路权问题，拖延到交屋日，但是我是照着代书给的程序步调走，却变成
: 好像都是我的责任，但问题是，申贷这么不顺利不是我个人状况，是房屋路权问题
: ，整个买卖过程，房仲的态度就是消极，说话也不诚实。房仲费早在签约后两日
: 就要求我付完，他就是看准我没经验，拿了钱又爱理不理，真的让人很生气，我可
: 以透过什么方式来讨些公道，请各位大大给点意见，并且希望大家以后签约买房前
: 真的要先把契约书带回家好好研读.......不要像我一样被欺负到底Q_Q......
这件事的续集又是另一个经典，我只想单纯的买房自住啊！！
继上次因路权延伸出的贷款状况，后来找了第三家银行，顺利申贷，利率也在可接
受范围，而卖方也出来签契约展延，好像可以顺利完成了......
不过，因为我爸也有来看过这间房子，以他的经验(自己盖过4间房子)，他一直认
为这间房子的土地没有所有权状上写的97平方公尺那么多，叫我们一定要去申请鉴界。
我们先自己拿卷尺大概量了一下：只有68平方公尺！！于是，我们决定去申请鉴界....
很好，地政人员说：这不用鉴了，因为已经超过容许误差范围(也就是真的差太多)
少的部分就是被隔壁占去，但两栋房子是相连一起盖的，真的不懂当初建商的盖法？？
同时间，我也去该房仲的总公司直接上门客诉，后来法务回应说，如果我可以解掉这个
案子，那他们就会把房仲费全退，这件事到这里就好了！看起来房仲也不想再拖下去。
现在的问题是，不晓得卖方要不要合意解约(我觉得他不想)，但好像这也不能全算
是卖方的错误，只是他当初跟建商买房也没去认真量过。现在我也倾向要解约，可是这
似乎不能算是重大瑕疵，但是在现况说明书上，他们自己又勾"无"遭人侵占，不知道从
法律面来说，我是不是比较有利可以提出解约？
p.s.我还得赶在展延期限前处理好，不然又要被卖方哭邀逾期要我缴罚金。
再次血泪呼吁，买中古透天的路权、土地、契约看清楚问清楚，为何我一直遇到不应该
遇到的奇葩问题？