凤凰花开了，虽已远离校园，但在今年的此时，我以另一种型态毕业了，正如版友想像一
般，本鲁入手了人生的第一间房，毕业总是令人伤感并且对未来充满了期许，我也
不例外，鉴于在房版上获益良多，所以我也发个心得文，希望在多空交战的房版上带来一
点不同的文章。
小弟看屋的时间大约八年左右，从出社会就希望能有自己的空间，但是年轻时存款不多，
加上对于工作未来地点的确定性，一直在打怪练级，增加自己的经验值，不敢说打了多少
怪，但是保守估计至少也看了60间以上，预售、透天、公寓、华厦、套房，新屋、旧屋，
0 ~35年的房屋全都有看过，平镇、中坜、南崁、桃园、青埔、芦竹也都有我的足迹，也
许因为看的多了，已经抓到自己要的是什么，后期看屋的速度都蛮快的，采光、通风不好
马上就直接下一间，本来想说能看到自己觉得有80%满意就可以出手，意外下看到一间120
%满意度的房子出现，因此从看屋到签约的过程只有短短的一周，那么先来分享我的一些
小小心得。
回想一开始，只是有个要买房的想法，但是不知道自己要的是什么，只好什么都看，看久
了开始就有自己的想法出现，我的第一个冒出来的想法就是和公设比有关，因为看下来发
现新成屋占了35%以上的公设，权状大小和实际室内的差距让我觉得落差太大，因此第一
个市场区隔就先出现了 "不要新成屋"，后来也是看多的关系，冒出了如上的想法，分别
是
a. 不要小坪数。
b. 采光、通风一定要好。
c. 公设比不高。
d. 要有车位。
e. 交通便利。
f. 每坪单价要在多少以下。
g.总价一定得在多少以下。
h.附近不得有嫌恶设施。
i. 可以的话，要有公园。
j.可以的话，要有学区。
k. 可以的话，要离公司不远。
l. 可以的话，同层户数不要太多。
m.可以的希望顶楼，但是又不能太热，因为我怕楼上恶邻居。
n.未来有发展性区域。
.........诸如此类的筛选条件出来后，能符合的物件就不多了，a g是我的必要条件，h
~n是加分条件，这样的苛刻条件下，居然也让我刚好碰上完全符合的一个物件，甚至没有
想到的条件都符合，如附近有便利商店、楼下有ubike...之类的。
再来说到房子来源和价格的部分，由于我三不五时都会滑一下591、实价登录，刚好滑到
这间，就和仲介联络了，到了现场之后，心中马上就跳出 "就是它"，于是开始了房屋检
查，价格讨论，我拿该区域附近的新房，以及实价近一年该区域的平均价格开始讨价还价
，也遇到了仲仲很多不同的反应，例如：屋主价格很硬、价格开的太低、屋子有装潢、不
能拿近年价格比，今年房市不同.....等诸多理由，但是我也紧抓着自己的底线，但是态
度都和房仲们维持的不错，当然过程中，价格难免也稍有提高，但是也在三方可以接受的
范围，所以快狠准，免得有变量，我就直接下斡了，一来我上网查过这间屋主卖了三个月
了，二来我知道屋主换屋可能需要钱，仲介是说未达屋主要的成交价，所以我就和仲介说
，那我在该案附近绕绕，看看有没有其他物件，在绕的同时顺便打听周围，和邻居套套消
息，和警卫打打屁(重要)，确认自己出价还在行情范围内，然后就下斡了，这边要分享一
点，我对警卫邻居聊天都当作是交朋友，请些咖啡饮料什么的，对我来说就是很平常的事
，但是一些小举动也换了了不少情报，不是说别人贪小便宜，而是用什么样的心态去对人
，人家也会用什么样的心态对待你。
最后说到下斡之后的事情，由于对于这方面经验不足，因此这时就转往有买房过的朋友讨
教，并且上网搜寻文章，也因为把需求摊开，遇到很多热心的同事协助，包含签约、对保
、印章等注意比较事项、提供他们合作银行主管资讯等等无法一一列举的协助，最后拿到
不错的利率1.61%，才落槌定案。
来分享交屋后的心得，说实在我觉得自己算是的奇妙的人，买屋的过程中一直都谨慎又兴
奋，但是在交屋后反而觉得没有什么情绪，比赛最精彩的总是在过程，而不是结果，或许
我是很享受在这个过程中的，也因为一些主线任务之下的原因可以说是冲动，又可以说是
谨慎的考量下买了，有些支线故事避免文章过于冗长，我都在此略过，不过也是刚好支线
任务影响的关系，而达到了我那么积极的原因，有机会的话再另外一篇再分享，不免俗的
要感谢很多人事物，因为这些缺一，都无法达到目前的目标，过程中有难过的、开心的，
最后都一一化为我买房的动力，谢谢房版的大家、谢谢努力的房仲、谢谢伤害你还有嘘你
的人，最后还要感谢那个为了目标努力不懈的自己，那么初心者就要先二转了，我没有登
出，而是会在房版一直陪伴着大家，谢谢。
手机排版请见谅，打字打到快脱窗。