连结：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20180529000199-260202
内文：
018年05月29日 04:09 工商时报 朱汉仑／台北报导
金融圈人士透露，国银接二连三出现房贷逾放比攀升，对此央行已高度警戒，除了二周前
已悄悄向大型行库征询意见、了解最新市况，包括土银、台银、合库等房贷市占率前三大
行库也已从房贷“宽限期”下手，分别提出控管措施，以严防系统性风险扩张。
央行自从2年多前解除豪宅贷款之外的全部房市管制措施以来，这是首度再对房市问题表
达关切，且是央行新任总裁杨金龙上任以来面对的第一道房市问题，因而此次央行再度出
手，引起金融圈的高度瞩目。
知情人士透露，央行此次关切的问题，除了银行的房贷业务量增加，是否逾放比也控制得
宜，另一则是部分银行房贷逾放比攀升和房贷宽限期结束挑战借款户还款能力是否有直接
关系。
据悉，对于房贷逾放比增加，以及宽限期结束挑战房贷户还款能力，大型行库也严阵以待
，其中土银、台银对新贷户已提高警觉，决定采取宽限期与成数连动调整方式设定宽限期
的临界点，两大行库分别对于贷款成数7成以上、7成5以上的“非自住型”房贷，宽限期
一律只给2年。
而在自住户方面，两家行库不论成数高低，一律都会给3年的宽限期。
合库则是区分成首购及非首购两种客群，分别采取所谓“六分之一”期限及1年宽限期两
种作法。所谓“六分之一”法则即宽限期不得超过全部借款年限的六分之一，举例来说，
借款20年，宽限期即不得超过3年。
对于旧贷户若宽限期届满还不出本金，三大行库也都采取因应措施，其中，台银将采取“
双轨制”，一是总行直接授权分行采取“阶梯式还款”，根据台银规定，每月的本金至少
要缴超过利息，其次分行最多可为客户延长还款期限为剩余还款年期的两倍，台银主管指
出，该措施估计10年内，客户只需缴本金的30％。
另一种方式则须报总行准驳，亦即宽限期3年届满后，必须由总行准驳是否继续延长，台
银指出，上述两种作法目前并无自住户及非自住户的差异，均开放客户申请。土银则是对
旧贷户申请展延宽限期，原则上一次可获展延1年，但若是非自住户将依个案而定。
https://i.imgur.com/dXHXFxp.jpg
心得：
首先 这是中时系统出来的新闻 中时是出了名的多派媒体
所以基本上不太可能是带风向
这边甚至有另一则类似的新闻
http://www.chinatimes.com/newspapers/20180529000201-260202
之所以不贴这篇是因为不希望推文又单纯变成升息与否的笔战
但房贷的逾放比的攀升已经代表问题的引爆点快到了
但建商依然推案不手软 不管是多空角度 这都不是好事
这次是认真的 不反串不开玩笑
要进场的各位自己当心
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2018-05-29 10:54:00作者:
Tosca (hi)
2018-05-29 10:59:00果然一直开宽限期就没有逾放问题XD干脆宽限期三十年不就好了 皆大欢喜
所以另外一篇才提到可能是为了升息做的准备 帐面逾放比没有大幅上升多半是因为银行有帮忙延长宽限期但问题是如果央行升息 那问题又会更严重
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-05-29 11:22:00宽限期一管制~应该一堆开满杠杆的人要GG了! 不过本版依然是全现金买房的多多
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2018-05-29 11:24:00良心文 必须推!
作者:
cwttt (cwt)
2018-05-29 11:50:00请问这是投资才有影响吗? 自住好像差不多
作者:
mfcke (drive)
2018-05-29 11:55:00自己不升息 然后烂头寸要人家自己想办法 但是不能乱放喔跟健保九成像 这政府就只有这几招
作者: pose (not a child!! a man) 2018-05-29 11:58:00
政府怕在他们任内太多法拍/破产，引起经济问题，就把事情往后推...
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-05-29 12:29:00自住开满杠杆一样GG...
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-05-29 13:32:00
啧啧
作者: f871114 (大漠苍鹰) 2018-05-29 14:07:00
自住无感
作者: OhNo386 (OhNo386) 2018-05-29 14:11:00
东南亚新移民会进场 安啦
作者:
amiah (向前向后)
2018-05-29 14:36:00外劳 陆资 会扫 无感
作者:
tibau (磨练心智)
2018-05-29 15:01:00升息就加租金 持续恶化
作者: remotefly (picat) 2018-05-29 15:32:00
警讯 这时候自住进场要小心
作者:
IQ120 (如何修改过去的错误???)
2018-05-29 15:50:00逾放比才0.2，空军不要自慰啦！
我这篇目的不是要唱空 是要提醒各位系统性风险如果你觉得无所谓很安全那我也尊重你 反正盈亏自负另外 逾放比没有大幅上升是因为银行放水帮延长宽限期这点如果有认识在银行高层任职的他应该可以向你证实
作者:
leonhsu (小徐)
2018-05-29 16:26:00房市会泡沫化？
作者: for3 2018-05-29 16:27:00
@神已开示香港化 安啦！ XD
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2018-05-29 16:34:00现在的状况离法拍潮或金融系统崩溃还远之又远
作者:
geniusw (silence)
2018-05-29 16:39:00我是不信啦 别人恐惧的时候就要贪婪 梭哈
楼上你快梭哈啊，等你未来赚饱饱记得再来请版友鸡排回馈一下
作者:
Narok (Narok)
2018-05-29 18:32:00好啦，空跌崩套杀…好不好？听起来有像超必杀技，有点帅
作者:
nelley (名字：大便王)
2018-05-29 18:37:00终于要开始管了吗厄看完才发现原来是继续放宽阿
作者:
Neymar (内马尔)
2018-05-29 18:49:00真‧空跌崩套杀零式！
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2018-05-29 19:34:00跟我预期的央行动作不一样.... 不过也好啦
作者:
amiah (向前向后)
2018-05-29 19:37:00反正都放水了，干脆来个40、50年的宽限期，不然一直转贷很不方便
作者:
ssiou (科科~~)
2018-05-29 19:48:00只好鉴价鉴高一点了XD
作者:
wjacky520 (Steven chou)
2018-05-29 20:35:00公股行库最近乱放款啊,没财力也放,也有金管会规定不能的,公股行库还不是照做,被罚钱是算人民的?????这是我比较好奇的地方
作者:
bonaqabo (Always_missing_you)
2018-05-29 20:54:00以后宽限期50年 房贷100年 债留子孙不是梦
作者:
cerwvk (乎你~~~)
2018-05-29 20:55:00关键在升息,台币贬,又通膨,猜今年不升息,牺牲一般人购买力以防止房地产泡沫化,但是通膨又会吃掉还房贷能力, 不管如个人觉得崩定了, 请准备好台湾经济大爆炸.唯一能解的方式, 大幅加薪, 但是台湾有可能? 崩定了.
解的方法： 废除房地合一 各地炒好炒满 税收满满 银行资金有出口
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2018-05-29 21:44:00楼上赶紧进场帮忙炒啊~
作者:
Allyssa (舞动人生)
2018-05-29 22:20:00学澳州40年宽限期就解套啦
作者:
nelley (名字：大便王)
2018-05-29 22:36:00宽限期拉长，长到不能退休也不能生病或出任何意外这心理
作者:
hugavin (哈哈 新心情)
2018-05-29 22:39:00"为客户延长还款期限为剩余还款年期的两倍"假设贷30年 买在2014-2015 现在延长一倍 可以50年耶
作者: f871114 (大漠苍鹰) 2018-05-30 03:07:00
宽限期30年
作者:
aloness (aloness)
2018-05-30 09:26:00呃…本篇新闻不是在讲宽限期加严了吗