※ 引述《KuoChingYa (我不是国庆爷我不约砲)》之铭言：
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内文：
交屋潮假象垫高成交量 台经院营建景气连3月衰
#政策 #房市 #利率 #美元 #台股 #营建业
好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
台经院发布今（25日）发布“5月景气动向调查报告”，受到中美贸易与地缘政治的变动
，台股4月底收在10657.8点，下跌2.4％，汇市也受到美元走强4月底汇收在29.61兑换1美
元，贬值1.67％。在不动产的部分，由于选举年、升息议题干扰，4月营业气候测验点为
95.22底，较上月下跌2.84点。
▼受到房市让价幅度收敛，4月成交量缩，厂商对下半年景气持保守态度。（好房网News
记者陈韦帆摄影）
江翠北侧重画区工人拆装建案广告帆布条。（好房网News记者 陈韦帆／摄影）
台经院指出，在不动产方面，2018年4月6都建物买卖移转栋数跌幅将近2成，主要是因为3
月部分区域大批新屋交屋成潮垫高基期，加上买气再度陷入胶着，因此未来半年厂商看法
较为谨慎，其中持平、看坏的比重分别呈现一减一增的态势。
而下半年房市将面临利率上调的不确定因素、县市首长选举干扰、房市供给量明显放大、
房贷逾放比逐步上扬等局势所致，4月营建业气测验点为95.22点，较3月的98.06下跌2.84
点，为连续第3月下跌。
而4月金融业隔夜拆款利率飙升至0.189％，恐是央行加速升息的隐忧。台经院研究六所所
长吴孟道分析，短期资金利率虽有调升，但银行长期房贷利率仍有下杀状况，反映市场游
资仍多，隔拆利率的部分，因油价上涨、台币贬值带动通膨隐忧，可能是央行利率政策的
先行指标。
不过，目前央行升息动作不像外界预期较为积极，如此对房市影响仍有限。台经院副研究
员刘佩真分析，目前市况因卖方转趋强硬，让价空间缩减导致量缩，而目前都会区房价负
担率仍偏高，因此即便银行低利抢客，未必能为建商催出买气。
她表示，目前厂商对下半年景气仍偏向悲观，不过随着部分土地价格有下修，仍会有建商
进场补充土地库存，但商用不动产市场即便寿险业游资充沛，但在精算收益率的部分，恐
怕未必会进场。至于一般买方，还是期待较大幅度的让价进场购屋。
心得：
1. 最近板上不少人想知道房市趋势 这不是来了吗 :P
2. 别担心 只是悲观而已 悲观过后总会乐观 毕竟我们国家幸福感亚洲第一呢 :)
3. 反正息又还没升 搞不好永远不会升呢 :D
4. 又是交屋潮 交屋潮哪可能有那么多 你说是吧:]
5. 印象中之前好像有人说过台经院不可信
对 这就是可以选择不相信的时候了 ;)