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pds1 (莫对恶人慈悲)
2018-05-24 18:44:41连结：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20180524000361-260204
内文：
2018年05月24日 04:09 工商时报 彭媁琳／台北报导
内政部昨（23）日发布106年第4季全国与六都住宅价格指数，其中，全国住宅价格指数为
115.07，较前一季微幅上涨0.09％，已连四季呈上涨；至于六都仅有台北市在去年Q4的住
宅价格稍微下跌，其他都呈上涨态势。惟未来住宅交易恐受高龄化及少子化牵制，值得注
意。
住宅价格指数以102年为基期定为100，依据实价登录资料作为衡量住宅市场价格变动的参
考。统计显示，106年第4季住宅全国价格指数较上季微幅增0.09％、较前年同季增加1.49
％。
六都方面，台北市该季住宅价格指数为98.84，较上季下跌0.86％、较前年同季下跌0.43
％，是六都中唯一下跌的。新北市住宅价格指数则为107.37，较上季增加1.24％、较前年
同季增加0.78％。另桃园市指数为114.79，较上季上涨0.36％；台中市指数为125.36，较
上季上涨1.57％；台南市指数为122.26，较上季上涨1.31％；高雄市指数为123.49，较上
季上涨0.08％。
官员分析指出，106年建筑物买卖移转26万6,086栋，较105年的24万5,396栋增加8.43％，
但只能视为“初步止跌回稳”。至于未来影响房价的因素，包括全球量化宽松货币政策退
场、不动产持有税和遗赠税提高、住宅投资性需求减少等。而如果住宅交易量以消费需求
为主，就会受到人口老化和少子化等趋势影响，使得建物买卖登记数量不会大幅增加，住
宅价格恐受空余屋太多牵制。
另外，房价自104年开始反转下修以来，累积的空余屋数量相当多，而且今年开始实施雨
遮不登记，建商因此在去年下半年抢照，使得去年第4季核发住宅累建筑执照达到2万
7,736宅，较前年同期的1万9,741 宅大幅增加40.50％，未来可能形成市场压力，牵制住
宅价格上涨。
(工商时报)
心得：2013年基期指数为100，台北市目前仍低于100，显然是相对弱势的地区。