板上目前新竹房市看多就是拿国家建设来说
问题是，新竹会购屋的大多是薪资阶层，家长会赞助的就是少数
这个就会受总价影响，毕竟公司可以给的钱就那么多
再摊开公司来看，能给得出比较高的薪水一般就是MmNR以及台积
再来就是二线的IC厂还有一些半导体相关的资深人员
再来考虑夫妻组合，
A.都在半导体产业，薪水至少破百
1.单中核，通常要180-220，大约5-8年经验
可负担房价大约1000-1200
2.双小核，总薪水大约280-300，3年以内经验，但一般女性比较少会出全薪买房，因此可负担大约在1200-1600
3.双中核，总薪水大约360-400，大约5-8年经验，可负担大约1400-2000
4.单大核，通常要240-300，8年经验以上
可负担房价大约1400-1800
5.单小核，通常要120-160，3年经验以下
可负担房价大约800-1000
B.一方非半导体业，薪水<80
1.搭配大核，可负担1400-2000
2.搭配中核，可负担1000-1400
3.搭配小核，可负担800-1200
根据目前经验法则
较大比例（70%）是双小核、单中、单小或者再搭配非半导体产业
因此合理可负担房价总价大约就是800-1400
然后新竹或竹北园区半导体产业可以领到一定薪水以上的推测就是数万人而已
而且目前除了台积之外，其他大公司听到较多都是业绩衰退分红降低
而且以上还不考虑生小孩或者负担父母其他费用的情况，光小孩一个支出就是2万/月
，再考虑下去可负担的房价只会更低
所以即使国家建设或者机能、学校、娱乐设施、百货再多，薪水就是这样，也不可能无限推高房价，否则就是有行无市而已
或许只能考虑新竹大财主的刚性需求了吧
※ 引述《YouGot5566 (5566 sucks)》之铭言：
: 好笑的是都2018了还有人信sway的文章XD
: 之前好像也发过类似狗屎文
: 什么竹北开始跌 结果越跌越高?!
: 新竹跟竹北绝对是台湾最抗跌地区之二
: 少子化没影响 工作支撑 人口成长率高
: 文中说新竹地区十年倒三家百货
: 但同时也开了3.4家 他文中却故意不提
: 新竹大鲁阁刚开幕 不提
: 竹北大远百两年内即将开幕 也不提
: 这心态就怪囉
: 再来 说竹北地区一字头遍地开花
: 除了竹北西区 华兴一带有机会一字头
: 县二 县三 高铁 科大 法院
: 这几区有一字头快跟我说 我先买个三栋谢谢
: 不要只会发文打嘴炮
: 况且生医园区 中国医 台大医都准备启动
: 不敢说涨多快
: 但要跌根本都不可能
:

一直提gg..对新竹不熟对吧

楼上，不然新竹有哪些大公司你列一下好了，不然你质疑的论点是？

我觉得分析得算不错啊, 不提GG的话, 赶紧列一下其他薪资有战斗力的公司来看看r

剩肛需了，软需没赚头了，买了不涨也心酸

分析合理分红费用化之后 很多竹科公司的薪水加分红要年薪破百有难度

去贷款版看一下好吗？很多买2000万房的家庭收入不到250 你只抓5倍不会太少吗

差不多阿 这总价就是新竹的主战场

其实新竹的总价通常以男方贷款，女方全职妈妈来算就好了

10F，你要考量这里许多薪水是分红垫高，可能今年300明年只有260，还有小孩照顾成本，一般听到比较少人估这么高而且双核的如果生小孩收入是直接减半，而且这种收入一般贷款还是要出国购物什么的，不会全部砸在贷款上另外贷款板是全国又非单纯新竹情况，敢买2000听到的还是少数，毕竟拿的薪水就是这样

你对薪资的评估过度悲观，就我所知收入比你写的数字高

=.= 没那么少 因为全台湾领高薪的年轻人在新竹 而那群人的家里会support

21F，好奇是哪几间悲观，因为听到大M以及台积以及其他几间的薪资结构就是这样而已，不然你可以去其他地方查22F，考虑家里support太复杂了，这样讨论不完，而且真的有support大数目的没听到很多，有时也跟自尊自信有关吧

家里帮忙哦..... 不少是双北人啦 老早买小窝以后回双北的

你说的那些都是菁英了 菁英的家庭多是不简单啦

你少考虑了换房族还有天龙人小换大的，有卖原屋的现金要买大坪数，预算会高出不少很多天龙人在新竹工作的，对于新竹房价都觉得很便宜..家里帮忙的也不少...

清交一堆都台北人 新竹根本随便买 爽 我跟同学都从台北下来 1400买52坪全新 台北没4000不用想

mfc说的是新竹房价有撑的原因

中小企业太少.老房不值钱.总价上不去.不代表没人买但超过1千7就是难卖

32F，台北下来的，有可能还是买台北通车，不一定买新竹，不然就是调回台北另外有人说台北下来新竹随便买，问题新竹没大众运输又挤，除非只想待家里不然买意义在哪？

风城倒了 巨城创新高 就是答案了

因为你”听”来的，我只能说数字不对，就这样另外家里帮助的并不在少数，有一个名词叫阶级复制，在台清交这些顶尖学子，来自上层家庭的比例也非常高，家里很多比本身还有钱这些人也是之后这些科技公司的主力

买台北难多了啊.... 就是因为台北太贵了很多台北下来新竹工作的也就买新竹了台北的房子贵到想都不敢想

就真的待家里啊 不然类 为什么有人会觉得18:00下班到家18:30，煮饭吃饭搞定小孩加自己运动完时间还会很多，一定要坐大众运输去夜店？夜店不能周末再坐高铁去吗？

专业分析,赞!

46F你说数字不对，好奇您听到大M的7 8 9以及台积的3132 33是多少吗？另外新竹的台北人并没你想像的多，从同学的例子看起来也是这样，不知您觉得不对是哪里不对呢？还有关埔大约就是新北二环的价格加上淡水，好一点还能买江子翠府中，要买也是买得起吧，只是看工作在哪，买在哪而已

有些公司其实薪水不错，只是都低调在赚

旧屋撑在1200，新屋给换屋族呀

菁英的父母通常也是菁英。

看他逻辑你是哪间学校的阿 就说买台北太贵 所以买新竹通车是要多累 台北通新竹 又不是每个人都住北车事实上就是好学校 台北小孩超多 城乡差距就这么大台北至少是新竹3倍 到底要怎么买 一般授薪怎买得起阿现在价格也就是你打800~1400 不就这价码在热1500以上就大砚惠宇椰林坤山国泰乔立 这些给主管买的你如果是台北人通车新竹上班 那你肯定是没家庭还没结婚你有老婆 有个小孩 就算你在新竹只干20年 你通车20年?花个1000万 可以省下20年通车时间跟交通费就算之后平转1000万 这20年也够了

楼上，大M台积都会有通车上班的吧，还听过有主管开车的，不然就是一周是三天台北两天新竹，看来这些高阶主管都不知买新竹可以省钱而且这些情况有念四大都有同学在里面，大家年纪到了会怎么买或者宁愿到台北工作也都会做不同选择，有些质疑实在不能理解

真的要看比例买的绝对比通车多啦 还是主管都可以10点打卡反正大部分都新竹有买 你要凹继续凹吧 有家庭就更不用讲

M/T的确都有通车的，M比例还高一些，不过他们应该没有Morris大吧？他后来不也住竹北河岸，M一级二级也蛮多住关新路

这数字十分准确吧，认识所有几乎都在这范围

这篇很有sense,反的人去做功课

84F讲说主管可以10点打卡表示你根本不认识这个产业，基层员工上班时间可弹性一点，但大公司主管很少看到很晚才到的，毕竟很难上去很容易下来，可以上去的意志力以及抗压也算不错，即使开车还是能早到只是住哪就看家庭的想法，台北人愿意在新竹定居真的比较少，一般就是请调换工作，不然就是通车赚钱，毕竟有些缺出了新竹薪水要匹配也不是那么容易

数据差不多就是身边人的情况

基层员工可以上班弹性，T若是要轮班的部门八点半准时开课会，大夜的谁等你十点上班...我刚想了一下我一级二级都在新北或北市买房...不过他们下面就是个工程师要嘛没买要嘛买在新竹现在园区主管有一部分经历过股票乱发的年代，对他们来说买台北也不会太难现在的工程师大多真的只能买新竹

我打的是反问 你阅读能力真的很怪 意思是主管也不能十点到你这样开车台北出发是要几点起床的意思我倒是看到一堆新竹定居的台北人 我们同学都是如此慢慢凹啦 好像竹科一堆都台北开车或高铁通勤一样时间就是金钱朋友

好奇楼上你同学四大哪间，我看我们同学EECS台北人大约占30%，留下的大约10% 20%，而且会在新竹买房还是中南部为主，难道你同学台北人留新竹比例有比较高？而且台北人会不会买新竹房，怎么会是思考“时间就是金钱”这个问题，应该是新竹这环境搭配公司想不想待吧而且你提的和原文有点偏掉了吧，又不是单纯讨论台北人是否会买新竹房子

是你一开始先质疑得吧 我交大 啊你又那一间笑死 台北人只占四大资电30% 你确定你要监持这数据吗我是不知道成大啦

2016年ic insight资料，光一间gg就占了全球59%的pure playfoundry出货量，加上umc就占了全球68%，新竹ee高薪职缺太多了，多到学店毕业也可以轻松找到不错的职缺，就是天龙人唸了ee大概也不得不来新竹比较有发展性，而台北新竹天天通车真的累死自己比较快，上次换工作有去找台北的谈了几家，最后还是决定留在新竹，台北的公司薪水没开比较多，房价租金却多那么多，不是土生土长台北人真的无法理解为什么要多付三倍的钱买台北

身边的同事预算1500较多，但最后都买到1600、1700以上

其实吵这没啥意思，通车或是买新竹真的都有啊...

当然两边互通都有,但台北人下来看新竹房子就是一个字:便宜再加上小孩唸ee到新竹比较有发展性,家长一个手滑就买了

工程师很多啊 不过盖得更多 XDDD都没人提竹北关埔公道五盖了可以给多少人住的房子

有认识原本要台北买房的，看个新竹不小心就买两间...一间小孩住，另爸妈来玩时住另一间~

也是113啊，不过联电听到的薪水不高，只是就没TSMC那么多，但做久CP值还不错就是回121F，非台北人到台北要租金，但对台北人来说来新竹工作多20万可能薪水被租金吃掉，如果又没特别欠钱或生活不习惯，可能就回台北找工作了

真的就是手滑,还有一个就是故意让小孩揹债,才会存钱,不然都玩乐花掉了

讲得像竹科人人都亿级台北父母，哪些常态/特例想清楚好吗?

这篇分析很实在! 同学看看的确800-1400无误然后那个问主管开车通勤10点半打卡的跟本状况外，一般通勤的反而都比较早出门，8点就到公司了新竹工作的人其实很多退休后并不想待在新竹，房子还是以工作地造成的需求为主。能选择大家还是偏爱台北台中台南高雄，看看那些竹科转中科南科的就知道了

唉 我只能目标800w以下

新竹科技业做到高阶，有些就会想往台北的外商跑脱离新竹尤其对男性单身族群，新竹整个悲剧很多为了另一半也会需要找新竹以外的女生，女方就不一定愿意去新竹，尤其台北女生一堆不会骑车不会开车的总之竹北的确宽敞宜居，但认同原po以新竹的收入回推的800-1400区间(其实在台湾园区已经是高收入)，且对新竹竹北是否能磁吸非工作需求的住客并不是那么的看好但光新竹工作的住新竹竹北房价就有撑了

薪资明明就很准… 某人不要过度膨风竹科薪资了

真的很准

帮忙一般听到都头期，同学间倒是没听过帮到不用贷款的

不论是靠自己买还是父母也帮忙，有能力买的人数多到足够支撑房价很长一段时间买房最关键就是头期啊

所以我也认为800-1400很有撑阿

工程师大多很务实的，超过1500万的物件，就算年收300万以上也会觉得不值得、没必要而不买的但1500万以下的房子，绝对可以维持价格很长一段时间

无意冒犯 只是想请问如果大家都偏好住台北的话 为啥新竹的出生率会这么高呢? 我自己是从台北转到新竹工作的 来到新竹最让我惊讶的是几乎每个爸妈都人手带一个小孩子夜市也好 costco也好~ 在台北根本看不到这情况..真的让我觉得新竹的爸妈都好有勇气 XD 或许是台北的氛围

新竹高薪族群多，房价相较之下算便宜，有车有房之后，下一步不就生儿育女吗？很正常吧

让我厌倦了 我跟我太太(台北通勤)都还是想搬来新竹~恩恩 要是这样说起来 一个家庭+两个小孩 三房不是很快就不敷使用吗? 忍一忍 存个几年钱 不会想提高预算换较好的吗

之前新闻统计过，全台最有钱的里是关新里，中位数好像破200万吧？虽然有点忘了确切数字很多是换屋族，先买三房，有需求再换四房

我之前就提过房价所得比跟生不生小孩关连大，高房价所得比是少子化原凶之一阿!新竹房价所得比只有台北1/2甚至更低，想生小孩正常阿一个四口之家为什么三房不够用??

问你台北通勤要多早出门 扯一大堆 你8点打卡 台北6点起床回去就算一个小时 一天就开车三小时+

跑台北外商薪水不一定大于gg/m/r/n吧，台商的本体是规避退休提拨制度的年度分红啊 XD，台商待长期分红年终对比外商的rsu/espp等就不一定会输，但在台北外商你还要多花三倍钱买房，还不一定骑车5分钟就能到公司，尤其外商动不动就整个部门收掉，连主管都无法自保，对中年有家庭的工程师精神压力很大另外美商前三大无厂猪屎屋B/Q/N明明在新竹都有不小的团队还有一堆绕着gg外围的上游外商，新竹的外商职缺也不一定输

去外商可能会考量的有几个点1.一个就是风险问题，薪水虽然高但哪时裁员不知，大的台厂顾及社会观感还会安排内转2.真的能到外商的其实可以跟本土厂商谈offser，就不受限制，而且有机会接触较核心的技术，就变个人取舍3.另外新竹很多养小孩不一定是北部人啊，也可以说是中南部无法提供太多百万年薪的待遇，所以有能力的都被磁吸来新竹，之后就买房生子

对,台厂有人情味多了,虽然小气,但不太会把人撵走

台北开新竹要一个半，你路队长吗新竹随时买的起,尴尬的点是? 我台北住好好的没事跑新竹买房子干嘛靠爸靠妈的在那酸人尴尬，超猛!FB大家都在晒小孩，谁在那晒房子，昏倒...台铁早上七点多到竹北都塞满的都鬼在搭是吧？打错 高铁

笑死 光交流到下来就塞死人 又一个没在新竹上班在那嘴对阿你都懒得下来 要人家这样跑20年 我看你根本没这样通勤晒小孩然后都租房 我是不太信啦 每次都爱讲少数台北出生长大新竹工作 通勤VS买房人数 你要凹通勤比较多?真的笑死 继续凹 38岁了 真的很棒另外 你结婚生子了没?

巨城那么多人就表示大家都定下来了

他到处找人战阿 自己不敢PO文 现实生活应该是XX

我新竹竹北都住过，园区上班过，所以?别逗了。拜托

我就住在这 房子买在这 你才别逗了 38岁大叔懒得跟你嘴 整天找人战 慢慢凹 加油喽我加你黑名单比较快 让你嘴到爽

各种人都有，我也没说竹北会跌，到底在战啥?新竹就可以满足你很好阿! 恭喜到底在激动啥?我身边就有住板桥住大安区的当高铁上班族，也有通勤受不了转台北外商的，要争什么，我有说高阶主管都不住新竹竹北吗？高铁月票通勤我自己就用过，要你来讲?

真的以为会涨的多多早进场了，等傻子盘子最后一只白老鼠接货。十年没人接货那些多多就会在妳面前自尽给妳看

推文不知道在战什么 XD 我看起来是大家结论都一样啊，1500万以内的物件新竹支撑力道很强就我认识的竹科台北人，目前大概有一半最后在新竹买房吧另外一半则是很明显将新竹当作工作的地方而已，一到假日就飞奔回台北了但是台北新竹通勤的，我真的认识不多就是了，大部分还是在新竹租屋

我朋友也是租屋 他们也满讨厌新竹的 觉得无聊 但是结婚的学长姊 通常还是买下去居多 假日夫妻比例很低

我认识通勤的，图的就是回家可以看小宝贝台北人老婆台北金融业，小宝贝白天长辈带，下班老婆接回家但的确有些会租个小套房，万一真的加班太操就不回台北小朋友出生到上幼稚园之前，你舍不得离开他5天的这种你叫他定居新竹，就是变成托婴+老婆通勤，不见得比较好

通勤的多半是老婆在北部上班 家买在那 老公自己辛苦上下班

楼上正解

我老公也是住竹北 竹北台北通车

认识台北人天天开车到新竹上班的, 也是老婆离不开天龙国,老公就苦命开车每天跑来跑去, 撇除这些老婆爱当天龙人或必须就近住台北照顾父母的原因, 务实来看, 劳工定居新竹还是比较好的，收入扣掉购屋成本能最大化，全台大概没其他地方能比, 工作到现在十年了, 身边不少外地人同事嘴上嫌新竹不好, 说不会在新竹住多久退休会回家，但婚结了小孩生了还是在新竹买了, 主要就是退休或假日不是常态, 劳动跟平日才是人生中最大的部份

新竹县市是因为人口密度跟土地供给量的关系才能维持台湾地区相对低的房价收入比新北随便两个区加起来人口就比新竹县市多土地才多大，新北稠密区，收入很低房价确很高新竹推案量相对人口是属一属二高的新竹可以慢慢挑建案、嫌建商别的地方可没办法，江翠重划区一个区域都是规划烂的案子，案量就那十几个，烂中挑好而已

想请问竹北1400买52坪是哪个案子阿？

其实听到的也差不多这样，分析的不错呀！

这篇分析的不错啊

其实一般能领高薪 不少父母有钱能支付头期款