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内文：租屋不如买？部落客精算给你看…20年后胜负太惊人
▲有部落客表示“租当然不如买，拿租金给房东缴房贷不如拿来缴自己的房贷，20年后还
能有属于自己的房子。”（图／东森新闻资料画面）
文／嘴炮出版社
“租当然不如买，拿租金给房东缴房贷不如拿来缴自己的房贷，20年后还能有属于自己的
房子。”
这逻辑很合理，至少，许多人都是抱持相同的观念，
▲（图／东森新闻资料画面）
最近，一位同事买了房子，屋龄约30年了，
成交价大概落在600万左右，头款100万，贷款500万，
因为是空屋，装潢家电都要自己重新采买安装，
简单便宜就保守估计100万好了，虽然事实并非如此轻松，
前几天，这位同事用很不屑的语气对我说：
“哩憨仔，用买的当然比租的划算，笨蛋才拿钱去付租金。”
说真的，如果我拿出纸笔要连动脑都嫌懒的他算算这笔帐，
我确定他连贷款复利怎么算都不知道，
但有趣的是，许多抱持着相同观点的人，也确实都没算过这笔帐，
当然，这些没算过这笔帐的人也大多跟我同事一样，连算都不知道怎么算，
但可悲的是，这观念就跟宗教信仰一样，根植人心，
问题是，为什么人们没算过也不会算却又坚信着这样的逻辑？
很简单，因为他们听信了上一辈的教诲，
只可惜，上一辈也没算过，但却又坚定不移地教育著下一代，
于是，一代又一代，这也是为何我们社会普遍相信着“人生苦短”这样的至理名言，
因为多数人生命最辉煌的时期，都在痛苦地缴著贷款，
如果幸运缴完了，也老了，累了，人生也不再有什么目标，
只能每天在自己辛苦奋斗的房子前呆坐着，
然后继续告诉孩子：
“租不如买，傻子才把租金拿去帮房东还贷款。”
废话到此，既然，多数人不会算也不愿算这笔帐，那将军这机掰郎就算给大家看，
喔，对了，这笔帐其实算过不少次，资深读者都知道，
当然，如果这里真的有资深读者的话...
头款100万，装潢家电100万，贷款500万，利率假设固定2％，20年本息摊还，
计算结果得知本息共607万，也就是说，聪明智慧如我同事要花807万才能得到一个属于自
己的小窝，
当然，这是用本息摊还计算，如果按照现实上前面好几年都在缴利息的方式，
那就只会更多不会更少，而题外话，这20年来，绝对不能迟缴断交，不然就掰掰等法拍了
，
就算缴到第19年也一样，直白说来，要确定未来20年工作收入不中断，健康不生病受伤有
多难？
基本上，有点脑袋的人都会明白，未来的事，谁也不能赌定，
这也是为何将军主张：“最大的风险，是时间。”的原因，
好，现在我们算一下租屋这笔帐，
假设相同条件的屋子下可以用12000的租金租下，
但说真的，要我用12000租下那个位置与屋况的房子我是不肯啦，
因为以台中逢甲目前的租屋市场来看，12000可以租到CP值更高的，
每年144000的租金，也就是说，与买屋每年缴303540的房贷相差159540新台币，
于是，我们就把头款与装潢家电的200万还有每年159540的差额拿去做1％的定存，
每年本息重复继续存，存个20年，很好，
然后，会发现，很不可思议的是出现了，
20年后，聪明智慧的我同事缴完贷款的同时，
我居然拥有649万多的现金资产，
两相比较，同样花费20年，
买屋一共花了807万元，但手边剩下一间屋龄50年的老屋，
租屋花了288万租金帮房东缴房贷，但手边剩下649万现金，
如果真要说什么，50年的老房子与649万现金，
我毫不犹豫选择后者，绝不迟疑，
将军知道，将军明白，将军清楚，
很多人都会主张，“通货膨胀”这东西，
是阿，所以你没看到我没算税金折旧维修这笔帐吗？
拥有一间房子20年会有多少额外开销？
说真的，太杂太多太麻烦，就跟通膨一笔勾销吧，
也就是说，依照聪明智慧的我同事所主张的，
只有傻子才帮房东缴房贷，那为什么这笔帐算下来是这个样子？
20年来，租屋者只帮房东缴了288万的房贷，而购屋者得全额缴清，
怎么传统逻辑好像故意误导人去相信租屋者帮房东全额缴清了？
又可能是误导了购屋者的房贷金额跟租屋一样低呢？
又有人会反驳：
“年纪大了会没人愿意租屋给你！”
说真的，你都有649万了，你不会买间自己住吗？▲有部落客表示“租当然不如买，拿租金给房东缴房贷不如拿来缴自己的房贷，20年后还
能有属于自己的房子。”（图／东森新闻资料画面）