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新北市新店区“中央新村北侧附近地区区段征收案”，17日上午3度标售，共释出7笔住宅
区土地，集中在斯馨一路和中央路之间，总共吸引29封标单。平均溢价率达12.96%，虽然
没有突破上次的14.95%，但全数标脱。得标单价每坪在126~148万元之间，除了华南金控
之外，6笔都是知名建商得标。亲自到场督军的新润机构董事长黄文辰表示，央北重划区
是兵家必争之地。
3度标售的新店央北重划区住宅区土地，最抢手的是斯馨段112地号，共吸引8封标单，由
将捷以13.44亿元、溢价率近17%得标。106地号也不遑多让，吸引7封标单，国泰建设仅以
每平方公尺多280元，即每坪只多85元击退将捷，得标单价每坪148万元则是本次最高，但
没有突破上次标售的153万元。
东森建设总经理赖建程分析，大陆建设以每坪146万元拿下129地号，应该是为了与旁边的
121地号合并开发；华南金控拿下的77地号是角地，应该也是想与旁边合并开发。新润机
构本次拿下的2笔土地，是3次标售过程中单价算较低的，但临计画道路又近市中心，就成
本和地点来看，是最成功的。
“等了一年多”，标售现场罕见建商大老板亲自督军，“就是想要中央路这一带”的新润
机构董事长黄文辰亲自到场，“势在必得”的气势果然拿下100和102地号两块土地。黄文
辰表示，旧市区整合时间长，土地开发比较慢，“来这里看地看了几次，都觉得不错”。
央北重划区交通方便，邻近旧市区，是新北市最好的地段，“除了新板就是这里”。央北
重划区是新北房市的新焦点，也是兵家必争之地，“一定要在此深耕”。
“大新店地区基本上都是台北客户，卖的价钱和景美差不多”，黄文辰表示，未来将会2
笔土地一起推案，规划为酒店式公寓，有小坪数和40~60坪的中型坪数，低楼层一般做为
店面的位置，规划为青年创意基地，以共享办公室的方式成为青年创意孵化器，一方面与
附近建案区隔，同时也回馈社会，“只是造价会多一点，坪数没有损失”。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫指出，央北重划区近捷运小碧潭站、十四张站和环河快速
道路，早期附近住的都是民意代表，居住环境单纯，吸引国泰、大陆、润泰等全国知名的
豪宅建商抢进。“这些建商在台市目前的推案，哪个没有破百万？”本区目前推案每坪50
~60万元，只要台北市一半价格，又是知名建商的同等品质，对区域首购族群和台北市换
屋族群，都很有吸引力。（崔雅慧／台北报导）
心得：
每次经过中央路都觉得那边机能不太好，比不上北新路，水源快速道路到台北又很会塞车
，小碧潭捷运班次也很少，不知道吸引力在哪里？未来北边的十四张捷运站和联开商业区
吗？