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好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
央行日前公布3月房贷余额为6.7兆，且创16个月来最大增幅，央行总裁杨金龙也透露，目前房市处于温和盘整，“最坏的情况过去了”。但根据台经院连2月营建气候观测衰退，及最新“国泰房价指数”调查第1季全台预售屋房价仍下跌2.53％、台北市预售案价格下跌10％，显示房市未必是乐观转好。
台经院25日发布的景气动向调查中，在3月营建业气候检测点，为连续2个月下跌，较2月衰退3.73％，原本2017年12月的营建业气候检测点为104.01点，厂商从原本“悲观”的态度，在去年12月终于回到“信心回升”。
可惜3月的气候测验点，营建业衰退到98.09点，台经院副研究员刘佩真表示，虽然3、4月房地产似乎成交状况表现不错，但多数厂商对下半年的景气仍是看衰。虽然目前市场成交量稍稍反弹，但第1季预售屋市场表现未见亮点。
根据26日发布的国泰房价指数调查指出，全台平均预售案可能成交价为每坪24.91万元，台北市更较2017年第4季下跌10％，可能成交价为每坪76.68万元；新北市预售屋平均成交价也下跌2.68％，每坪37.71万元，双北地区预售案房价仍在下跌。
而桃竹地区、台中、台南成交价上扬，“北冷南温”似乎仍是趋势。不过，本季国泰房价指调查指出，全台平均预售案可能成交价为每坪24.91万元，台北市更较2017年第4季下跌10％，可能成交价为每坪76.68万元；新北市预售屋平均成交价也下跌2.68％，每坪37.71万元，双北地区预售案房价仍在下跌。
而桃竹地区、台中、台南成交价上扬，“北冷南温”似乎仍是趋势。不过，本季国泰房价指数相对过往调查分析“较为悲观”，此次则以“盘整观望结构”形容，但仍提醒后市仍应“审慎因应”。
心得：如果再加上升息的因素
2019年见底也是有可能发生的