回温拢是假？ 双北Q1预售房价跌回五年前
最新市调统计，双北第1季预售房价同步创下反转以来新低点。北市每坪均价82.9万元，
回到五年前、2013年第2季水位，新北市跌至38万元，回到2013年第1季水准，走势比北市
更弱。
住展杂志企研室经理何世昌表示，今年开春后有些高价个案传出热销，但只能算是特例，
多数建案成交价仍向市场低头，北台湾房价盘整修正趋势仍未改变，止跌反弹没那么快到
，房市落底还要再等等。
根据住展调查统计，北台湾各县市第1季新成屋、预售屋房价表现弱势，台北市、新北市
、桃园市、基隆市与宜兰地区价格均较上季下跌，唯一上扬的是新竹，但仅较上季一坪微
涨1,000元，涨幅0.4%。
大台北地区房价走势最疲软，北市第1季房价跌至82.9万元，为房市反转走跌以来新低点
，目前房价已回到2013年第2季水位，和2014年高点一坪92.9万元比较，一坪已下修10万
元，跌幅逾一成。
新北市第1季平均房价跌至每坪38万元，较上季下跌1.3％，跟去年同期比较，年跌幅扩大
到4％。新北市今年第1季房价也创反转以来新低，回到2013年第1季水准。
何世昌分析，台北市目前“新建案开高价，旧建案再降价”的态势不变，只有极少数新释
出的建案走让利路线，代表多数建商还是抱持着试水温的心态，先以高价先试探市场反应
，视反应再调整价格。
新北市比较特殊，板桥，永和等蛋黄区房价持续下探，但蛋白区如莺歌、汐止则不断有天
价案出现，走势有点诡谲。
何世昌表示，低利环境下，卖方因资金成本低，在价格策略上反应较为迟钝，房价要大跌
几乎不可能，但要大幅反弹，机率也不高，预期房市缓慢修正之路还会延续一阵子。
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不是说329档期喷出?
说好的春燕 筑底 到底来了没?