碰到一个我想聊的议题了~~
我家族有地 我的梦想就是自地自建
我叔叔姑姑们都有自地自建经验 有些好有些差
其实我很鼓励各位如果有能力 真的可以考虑自地自建
让自己想像图面化为真实的建物 会非常有成就感
而且格局配线都完全照自己的需求
甚至可以打造一般无法打造的特殊格局
我之前的文章有提到 盖房子有三个角色
建商 营造商 包商(工程行) 请问各位自地自建应该是放在哪个位置??
答案没有绝对 但很多人自地自建很累的原因就是"全放"
要当建商(规划设计) 又要当营造商(品质工序现场管理）还要当包商（执行施作）
这样下去自地自建当然辛苦～～
你当建筑系土木系没事干嘛大学要念四年
术业有专攻 请尊重别人的专业
而在我来看自地自建要当的"建商"的角色
自地自建省下的就是建商利润跟广告行销的费用
建商的主要工作就是是买地 规划 设计 找营造商 销售
而自地自建少了买地跟销售部分
所以下面来讨论 1.规划 2.设计 3.找营造厂
规划是整体性的 你这间房子使用目的是纯住 住商 农舍等
常态有几个人要住 成员的年龄层
持有的年份是住一阵子还是住一辈子
容积率是多少 可兴建的坪数 是要两层大坪数 还是三四楼小坪数
人走的动线 水电空调煤气污水走的管线位置 隔间的数量
这些全部都只有你知道 你作主决定!!
所以问完自己这些问题后画草图 美丑没关系建筑师会修会改
(但大概的比例尺要对 不要长方形变正方形圆形)
接着是设计 设计是细部风格
这部分的重点在于一定要"具体明确"
千万不要跟建筑师说个"典雅" "时尚"
你的典雅时尚跟建筑师的认知肯定若差很大
这部分最好是要有图面 所以像我个人习惯看到不错的设计会拍照
出国或参观别人房子 不错的地方可以拍照
例如一些独特的楼梯设计
再来很多人很关注的找营造商 这种的很吃在地的
因为规模小 你听过名字的营造厂通常不太接这种案
几个重点可注意 过去完成的案场品质 财务状况 老板处事态度
这边记住一分钱一分货 有什么很在意要求的要提
其他的就只能抓大放小~~
你如果每个细节都要很完美 那可能荷包要多一点
结构要抓的就是钢筋绑扎弯钩有没有135度
开口有没有补强 箍筋数量是否足够且位置正确
混凝土压送有无震动捣实 灌浆完成有无确实洒水养护
现在料比较少偷 偷得几乎都是工 上述都是结构要比较常偷的部分
装修的重点在防水 说好几底几度有没有确实漆 门窗开口是重点中的重点
泥作再施作前是否有确实清洗 另外有些为了赶工打底完隔没多就就粉光
水电预留孔有没有被破坏或污染
另外自地自建重点中的重点就是"减少改变"
建筑物在兴建没有改变是不可能的
所以要在规划设计阶段多花时间去思考去犹豫
国外营造接到案子 会花很多时间在规划设计阶段 减少冲突矛盾
台湾营造接到案子 会急着发包 赶快请小包来施作 结果遇到状况改来改去
要知道钻孔修改都是增加建筑物的弱面 增加漏水的机率
另外小包都是自私的物种
只管自己的项目完成 不管其他的小包死活
如果规划设计妥当 各小包照着工序顺顺的走都没问题~~
怕的是有修改 小包跳著作 也不等前面的 就先做自己的项目
甚至有些缺德的还会破坏其他小包的完成成品
只顾能完成自己的项目.....