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https://news.housefun.com.tw/news/article/181805192925.html
内文：
房市只剩刚性需求 想成交就是要降价！
#颜炳立 #投资 #自用 #房价 #豪宅 #利率
好房网News记者罗力元／整理报导
2018年房市上半年看似好消息不少，各地买气烧滚滚，然而专家认为，业界用心良苦不断
营造有利于刚性需求的题材，整体市场主力也确实要看刚性需求买盘，只是自用型买家用
不想套牢的心态来买房子，就没有追价的动力，因此卖方想成交只有降价一途，至于投资
型买家则要戒急用忍，继续以撑待变。
戴德梁行董事总经理颜炳立认为，2018新春期间房市有好的开始，媒体争相报导预售案及
工地热卖盛况，业界用心良苦不断营造有利于刚性需求的题材，迫使久耐的资金蠢蠢欲动
，自用型买家只要口袋有钱仍可买进，对于投资型买家则风险仍高，只有“谨慎！戒急用
忍！”
戴德梁行董事总经理颜炳立认为，2018房市有好的开始，但是还是典型的自用市场。
（好房网News记者陈韦帆摄影）
颜炳立分析，预售市场仍有空间、有题材，配合银行贷款能继续在夹缝中求生存，中古屋
、新成屋则想尽办法钓鱼求售，业界营造出买气的回升和利多的气势，唯一的目的是不让
市场冷却，不让有限的鱼离开这个市场，然而这个市场目前只剩刚性需求。
颜炳立指出，过去一年蛋黄区的产品有降温的现象，但蛋白区的房子即使降价仍然乏人问
津，这就是典型自用型市场，降价速度缓慢，比耐力、比拉锯，而降价的诱因令刚性市场
的需求充满期待又怕受伤害，怕降得不够，买了就立刻套牢，若自用型买家用不想套牢的
心态来买房子，那其实就不会有太多追价的动能。
颜炳立认为，政府压低利率，短期内升息的机会不大，以撑待变的投资人只需要担心世界
经济是否会出现重大的利空，进而影响刚性需求买气。在冰冷的市场中，卖方想要成交除
了降价，思维也必须改变。
心得：
这篇讲得比较偏卖方一点 不知道跟之前的新闻是不是出自同一场演讲
1.颜总用颇委婉的语气道破了业界拼命带风向的事实
2.降价求生or以撑待变 苦主请选择
3.市场几乎只剩刚需 这应该已经是没有争议的事实
4.颜总不认为会升息 空派利空+1