在新庄看房看来看去也好几年，头前和副都心几乎都看过了，家中亲戚长辈一方面觉得房价有落到适合的区间，一方面也有了需求
两个区块比较起来偏好副都心，长辈认为建设较多，发展较有机会腹地也广
目前在考虑的有四个建案
1.远雄巴黎公园
优: 1靠近未来新北站及环状线交错的大站，走路约5分钟，未来也可以挂行李
2对面也有已整理好的产业园区预定地，国宾影城对面也许会盖商场的样子
3建材以及公设有高级的感觉(虽然觉得太华丽不实用...)
4住商混合分开栋，且商办那栋全部都已隔间及做好装潢等同住宅(听说这样比较不会被用做办公室?)
5住户素质较高，当初实价登录都非常夸张...有四五楼还买在近60万...总价几乎都在4千万上下...
6.价格相对于先前门槛低许多预测约莫在45~50内
缺:1靠近高架以及旁边的新北大道车流量多
2附近区域盖的有点密集而且高，有些许压迫感
3剩余楼层不多有的有遮到，有的会看到旧大楼的顶楼和漏水画面很丑
4.面中央路的未来有建案会盖起来!盖怎样还不知道
5.老板负面新闻阿...
2.冠德天御
优:1.面小学，永久栋距绿地，虽然昌平国小好像听说很吵?但周末或晚上有地方能运动很不错
2.副都心仅有少数的纯住宅用地，出入会较单纯
3.户数平均部会参差不齐
4.离成熟生活圈近，有方便却不会被影响
5.SRC钢骨建筑
6.离塭仔圳公园近
缺:1.公设贫乏，但管理费高!!(远雄公设齐全管理费还更低...)远见图书馆小，健身房小，还设一个管委办公室认为非常多余没必要....
2.壁面外墙都是小块的白色二丁挂，觉得不像新建筑该有的作法，不是很好看，未来保养也是问题
3.捷运稍远步行约10~15分
3.润泰峰盛
优:1.风评不错的建商，主打许多工法，还有许多地方都相当细心，外墙，窗户，插座，逃生梯有正压装置甚至地基打80米...(附近才打30米左右而已...)到底是他打太深还
是别人打太低...，
2.重划区中心，散步距离内约有三座公园中港路郎以及未来的au商城和电影文化中心等等(认为未来中港绿廊的发展性是有的..圣诞节灯节等等)
3.外观大厅及中庭花园很漂亮，车道分流
4.公设质感高且实用，管理费也还算合理(80)
5.附近区域多为知名建商的土地(国美，中悦，远雄....)，未来区域发展起来有机会互相拉抬抗跌
6.
缺:1.捷运站稍远步行约10~15分
2.住商混合，不知道未来会不会有出入复杂的问题，
3.价格非常硬的样子...每次去谈前一次的都说卖掉了...实价还没出来不晓得真实情况
4.附近有许多旧房子(副都心中有一小块均为低矮旧房子)
5.目视建案地区地势较低?(但销售人员表示这边是最高的?是用水平仪测的吗?)
6.可能先建后售的关系，14年再盖的时候房市正好，开始销售刚好在低迷的情况，所以相对室内装修有较为阳春(60X60地砖...)，厨具等等
另外甚至部分住宅户还没有隔间....商办那栋更是只有毛胚
还请各位不吝指教，帮忙比较一下优劣，还有没有什么没注意到的
劝退或者劝进都非常欢迎讨论!!感谢

丽宝ALL IN ONE 可以去看 用力砍

60变成45-50？跌这么多喔?

都这预算了，管理费应该都是小事吧？邻居是否单纯比较值得考量。不过，既然思量的是未来要热闹机能好，那么，住商混合的复杂你只能概括承受（你永远没办法限制邻居的用途为何？）

新北站我觉得有个问题是，出入口只有作在靠产业园区那边过马路危险不方便

纯住要单纯就选头前，未来副都心的机能都能走路就到且又远离吵杂。半自住半投资就选副都心，虽说成型可能还要许多年

副都心站则是有作在马路两侧，相比之下安全许多其实我觉得自住许可应该会优先选副都心因为头前临工业区 有噪音、气味、污染、外劳、工人出入等等问题

吴奇隆那栋住起来爽度应该不错可惜位置鸟是我会选润泰

副都心的街廓营造也比较大气

润泰应该是真的有人在买来住4字尾好选泽

吴买的那栋面公园也不错啊，楼下富邦银也开幕了

格局呢

个人推冠德，因为纯住+昌平派出所也开工了，离温仔圳公园也近，那边目前算是比较有人气的地方，要机能过个马路昌平街也能支援，那边这2-3年开了蛮多新店家

大陆那栋也盖的很好 格局也好 只是价钱硬

个人心中排名（目前），冠德-润泰-远雄！过几年冠德=润泰-远雄

自住真的副都心比较好，头前现在人超多，环状线又不太好用

润泰的房屋内的坪数竟然也有包含柱子，是所有建案都这样吗？

唯一支持Amax

我个人是还蛮期待环状线的

别买，在等几年

两区价格不一样吧，预算够当然选副都心

塭仔圳公园可以运动很好，但是实住的心得......不要离太近有乐团固定在那练团......会有噪音扰民

自住户后来选头前 尽量离捷运站和思源路近一点

其实如果副都心在40以下，自住是可以好好看看

副都心40以下的确是好买点

副都心40内可以买

内文说远雄的约在45-50，那其实副都心内40以下应该距离不远了，副都心如果到40以下，头前到时就约30，都可以好好看看

45-50看文中意思是原po自己预测的价格，而且内文说其他案子有的还是颇硬，这种状况要等到全面40还有段时间，我自己

如果副都心40了，那江翠重划的40就.....贵森森

且内文依原po所述，剩下的45-50能入手的价格（原po估计能买到），都是剩一些芭乐位置，这跟我之前去看的差不多，后来没考虑是因为那区的位置家人有意见V大贴的这文，如果有实际去看的就会笑笑而已了

另外，2014开始推案却销售率低，然后最近交屋余屋多的地

40几（实际成交的）的案子一直都有，比如之前弄很大的xxx

原po讲的案子有一个是我一直在看的，如果有幸入手再来分享

我知道那新闻把冯京当马良，但其实房价跌价往往就是这样媒体带风向造成我意思是副都心40应该可以期待，不是现在有很多40可以买

小弟懂您的意思了

看了4个建案只写了3个

皇翔有3字头阿 但是没有意义 案子还是有好坏

远雄品质还不错啦 是老板形象太差

偏高，想知道丽宝all in one 能砍到多少

丽宝那个隔壁就是正百货商场，能不能接受也是看人了...

感谢大家热情的回复，其实和长辈看这么久，同样都在重划区，好坏建商及案子差异真的非常大，好的建案和规划价格几乎都还是非常硬！像头前那的冠德鼎华鼎苑，国泰，乡林，国美等等，就算已经是3.4年的屋子，还是几乎都在4*万上下，住户素质管委会公设维护品牌都还是有很高水准，反之一些小品牌和在地建商一堆破盘价35万内的都有！但的确很多新闻都会误导，实际去

丽宝确定4字头 具体能到多低 您去现场谈完来分享吧

丽宝预算有限的 可以买两房改三房

推冠德和润泰

第四个选择？

https://i.imgur.com/vROzh0U.jpg科科都没人

商办晚上没人其实是正常的 哈

这是典华那方向拍的吧@@咦！Amax还没交屋吧？我常经过还有看到工人耶

认真问，3x的案子哪里找？非特殊格局或毛胚屋喔

头前实价目前35-40的蛮多的

纯住我还是偏好头前啦，我不喜欢攘往熙来的居住环境，吵杂加上脏乱，如东区街头。至于外劳，我是觉得还好，晚上去逛时少见其在重划区出没，而工厂问题，不要面第一排我是还可以接受去问了许多间，3x都是毛胚屋或是员工户，有还在销售的非以上特殊件的可以推荐吗？39.9的就不要提了，消防队隔壁还低楼层，给不给人睡觉啊？！

看到副都心从之前6字头7字头，没多久时间滑到现在5字头以下，然后觉得不会再下，敢现在买的，我觉得真是勇者#1Htk_y7q (home-sale)看看上面文章当时的副都心吧这不是传说中的落下来的刀子吗？

副都心之前喊6~7字头到现在修正至4~5字头也合理，之后往3~4字头更能吸引人入场，没什么不可能，就满手现金等待机会囉！

我这一路看空的，也支持3字头的副都心，有需求可以开始看看了，不过去过很多次副都心和头前看屋观光，但那不是我生活圈

吴奇隆那栋我是觉得点算不错 毕竟中华路现在整理的很好想唱歌顺着走下去就有首部曲 XD

副都心要3字头的目前还不多，但头前的部份大坪数建案35-3副都心要3字头的目前还不多，但头前的部份大坪数建案35-3副都心要3字头的目前还不多，但头前的部份大坪数建案35-3副都心要3字头的目前还不多，但头前的部份大坪数建案35-39已不少见，个人是觉得头前小坪数顶多到35，副都心40新庄周边的工作机会和生活条件与老公寓的换屋需求不至于跌太夸张

头前副都心的价差应该不会只有5万，这样头前会卖不掉

目前小坪数价差6-10W,若房市后续仍为跌势价差应会再压缩当初副都心虽都喊到70~80W,但目前的实价资料超过70的其实也不是很多~所以只能算代销喊价手法吧~副都心实际跌幅大概就是60跌到50左右

同d大看法...

头前碧瑶峰范约35，格局不错，也非毛胚屋位置也不错，不要去大建商的自住可以考虑

副都心现在能捡到便宜 还不错啊

碧瑶那70坪左右的房子，要是我口袋这么深，我还买新北干嘛？

碧瑶算在地不错的建商，问题是他那个坪数买下来= =

70坪35万，是2500万，口袋深？？2500不买新北要买哪？内文副都心的几个案子，哪个不是2500左右？？护航不是这样子的啦

冠德天尊也可以看看,一样有大四房V大,车位没算到,而且35买的到吗? 我去年问还没那么低

Amax呢

35是上面版友说的，我不知道买不买的到呦

有小孩就挑冠德，离学校近又是好学区朋友多可以挑润泰，公设多又近商场，长辈还可以打麻将，直接走大排散步去宏泰市场

看实价登录，一样福美街有一个89坪自行车位的，2800多万，扣掉车位，每坪应该是35左右而且跟碧瑶一样是21楼不过我不熟这个案，不敢肯定是否就是碧瑶峰范

2500我就选北市了啊还新北？我只是单纯要个三房且交通方便而已无所求

所以你选择3房的副都心，那是多少钱呢？

2000左右的三房有推荐的吗？我只是小老百姓啊

副都心的新都悦三房含车位有机会2000万，有需要可私我

碧瑶峰范一堆实价35的，一定买的到，只是总价也在2800以上了

小坪数现在没看到35W 的价位吧~除非非住宅区或毛胚2000左右的三房,有蛮多成交案例的,应该很有机会阿