※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之铭言：
: 最近这一阵子不只发现建设公司举牌发传单的人变多,
: 交投转趋热络,就连房价也开始出现涨势加速的现象.
: 买方议价率下降许多,建案完销的速度也比去年快很多,
: 甚至有建商卖到一个阶段干脆调涨表价,抑或是干脆保留一些户数先建后售,
: 整个市场已经由买卖均衡渐转为卖方市场,
: 这也可以说是之前房市多头行情呈现的典型状况.
: 今年经济表现依然处于扩张,加上政府拼GDP与内需首要势必会振兴占比高的房地产,
: 资金大量涌入地产储蓄与投资买盘应可预见,总而言之,
: 现在的房地产会是今年相对低的位阶,年底来看房价恐怕会让你大吃一惊
有的时候，觉得你股票分析练功练的那么久，也算练出自已的套路
何苦来房版重新磨练…?
简单来几个比较指标的统计
详细统计表请从连结下载
https://drive.google.com/open?id=0B8Fyp9Uj81CCYVFWXzhRVFEyRXM
a.累积年增
台北 新北 桃园 台中 台南 高雄
1月 32.9% 8.8% 17.0% 39.5% 37.4% 23.4%
2月 15.1% 0.3% 8.0% 13.0% 32.2% 7.5%
3月 43.6% 4.4% 0.3% 10.0% 22.8% 3.4%
乍看之下除了台北之外，是量缩但小幅成长
但由于统计范围只有3个月的交易量，我们把统计范围回溯到近一年
b. 近一年累积年增
台北 新北 桃园 台中 台南 高雄 全部
1月 10.27% 17.45% -5.28% 21.57% 18.12% 9.02% 11.34%
2月 7.95% 12.74% -7.22% 16.55% 17.68% 5.37% 8.02%
3月 13.46% 10.30% -8.52% 14.79% 15.84% 2.72% 6.93%
c. 近一年累积交易量
台北 新北 桃园 台中 台南 高雄 全部
1月 24091 52419 36040 40565 20036 34564 207715
2月 23994 52044 35972 40117 20310 34324 206761
3月 25776 52550 35638 40285 20464 34239 208952
心得：
1.台北本月逆势冲量，可以观察后续是否会持续量增
※我也很好奇为啥会爆这么大量? 有神人可以八卦一下嘛
2.其余5都，交易量的成长幅度都是持续减少
尤其是桃园，才Q1就卖的比去年还差
帮大家回忆一下，去年Q1可说是全年四个季成交量最好的
众所皆知是受惠于台商在大陆资金逃难潮
3.承上，可以看出六都交易量
台北、新北、台中、台南比去年同期Q1有了10%成长量，算是很好的成绩
高雄 2%算是持平
桃园则是持续负成长
基本上，Q1可以说是今年目前最好的成绩
4.但要注意的是
2017年 3月 六都累积年增 40.6%，但之后每月的累积年增率都是下降
2017年12月 六都累积年增 11.9%
2018年 3月 六都累积年增 10.8%
其实这个买气几乎是等同去年年底
而且这三个月的六都总交易量都持平在20.7万上下波动，没有明显波动
未来如果没有杀价取量的话，这个累积成长量到年末也要变负的了
我想任何标的都一样，一旦累积成长量变负的，逃都来不及了还投资?
市场上根本没有任何正面提升信心的讯息
有的只是转折的可能讯号，都还不构成可以投入布局的先决条件
如是投资且资金套住，如果有资金压力，一定要赶快逃
股神a大，当一档的股价买不上去，交易量又持续持平没有变化
后面会发生什么事情，你应该也很清楚吧
房市也是一样的