※ 引述《XD456 (GGININ)》之铭言：
: ※ 引述《bigtreelife (Tree)》之铭言：
: : 老年人口越来越多
: : 可是科技医疗发达
: : 他们从70岁可以活到95岁
: : 延长了25年
: : 60-70年次的人63%也还没买房
: : 更别说70-80的86%还没买了
: : 这些刚性需求在
: : 老人又越活越久
: : 到底怎样变出空屋的 ?
: : 有空空可以解答吗
: 很多人喜欢谈少子化会影响房价 个人认为可以从几个面向来看
: 立即的影响是 居住面积的减少
: 生3个需要3~4房 生1个只要2房就够了
: 1块地盖3房可以盖100户 盖2房可以盖120户 这样供给不就增加了?
: 所以你可以看到 副都心 淡海新市镇 青埔 这些地方的大坪数的根本卖不动
: 中期来看 是继承的问题
: 你家有3个兄弟姊妹 你结婚还是要买间房吧?
: 如果你是独子呢? 房价太贵我可以先租阿
: 等父母走了 搬回去住或是卖了换新的
: 更别提如果老婆也是独生女 光是等继承就吃不完了
: 长远来看 少子化最直接面临的就是人口减少
: 台湾的出生人口第一次跌破30万是在民国87年 大概是20年前的事情
: 学店撑不住这5年才陆续传出来 可见人口减少的影响是很慢的
: 买房需求(首购)最强烈的大概是30Y-40Y之间是最多的(新闻写的 不是我唬烂)
: 那87年加30 要等到民国117年之后少子化才会真正影响房市
: 现在30Y-40Y的人是民国67年-77年出生的人 所以需求还是很强烈
: 最后你有提到医疗的问题 医疗发达的确让人活的长
: 但不代表活得健康 现在医疗体系已经撑得很辛苦了 迟早会崩溃
: 现在救护车是叫免费的 以后会不会比照国外收费1次5000?
: 现在大医院看病比吃到饱还便宜 你觉得会一直这样下去吗?
: 现在3个人顾1个老人 以后变1个顾2个 你吃得消吗?
: 大概就是丢到养老院等死了 而且这个是进行式 文山区新店区很多 自己去看看
: 总之现在少子化影响的只有房子的大小以及租或买的抉择而已
: 真正会因为人口减少而影响到房价 我看还言之过早吧~
举个大家都爱比较少子化的国家:日本
你说少子化有影响吗?
有，很多乡下地方早就已经是空城，很多人继承房子还要缴一大笔税
卖了又是一笔成本，所以只能放著荒废。
但，有趣的是，在都市集中化下，反而大都市的房价是涨的
大家宁愿去挤在都会区享受方便，也不回老家继承。
所以，都会区根本不怕少子化XD该怕的是乡下。
(日本比台湾大十倍，说灭村就是灭了。)
对比台湾
你说乡下偏远山区有影响，但有限啦。除非灭村，要不就是撑死价格在那边。
都会区的话，看喜欢价格满意就下手吧。不要谈什么多空了。
机会是等跟谈出来的，不是嘴砲出来的。
少子化?我只能呵呵了。