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房市3月风向球终止连三蓝 住展：多头仍远
2018-04-05 14:20中央社 台北5日电
房市研究单位住展杂志今天发布3月住展风向球终止连三蓝，升至黄蓝灯，但住展杂志企
研室经理何世昌表示，成交组数离多头水准还很远，意味市况不容过度乐观。
代表北台湾新建案市况的住展风向球，2018年3月走高至32.4分，较2月大增4.4分，对应
灯号转为黄蓝灯，终于中止连三蓝。
何世昌指出，由于3月正值房市329档期起跑，预售屋推案量大增至约新台币400亿元，成
屋新增供给量虽然较2月增加，但仅约500多户，且多数是案量不足10亿的小型建案，从新
成屋市场来看，业者仍以销售旧余屋为主，推出新建案的意愿似乎比推预售屋低落许多。
不过，住展指出，由于房市进入购屋旺季，业者销售信心有所增加，投放广告意愿大幅提
升，3月报广批数增至约1.58万批，较2月暴增近47%。虽然报广量大增，但仍不及往年旺
季水准，应该受网络广告分食所影响，导致报纸广告量不如预期。
在议价率部分，何世昌分析，开价与成交价差距持续收敛，3月议价率减少、分数往上增
加。议价率减少的主要因素，一来是卖方价格变硬，二来是有些建案开价平实，以及有些
旧建案大幅调降开价，与成交价价差甚小所致，尤其是让利型建案更是如此。
虽然议价空间减少，但3月民众看屋意愿仍高，住展统计，平均看屋来客组数较2月增加逾
2成；从大台北地区来看，台北市以低总价案、有感降价建案来人量最多，其他建案来人
量增幅不大。新北市以板桥江翠北侧、新店央北、土城暂缓发展区等新兴重划区来人增幅
最显著，原因是房价相对亲民以及新释出的建案新鲜度高，前往看屋的民众较多。
桃、竹地区来人组数也同步回升，增幅约2到3成不等。宜兰来人量从谷底回升，增幅最高
可逾5成，但主因是先前基期偏低，平均从每周约3至5组，升至5至8组。基隆则是唯一变
化不大的地方，可能与建案未积极强销，以及当地房市未到旺季有关。
何世昌指出，3月成交组数与来人组数，进展相对有限，仅比2月成长近一成，几乎都是由
低价案所贡献，显示目前民众多认为价格不够甜美，追价意愿仍不高，房子还是挑便宜的
买。
何世昌分析，从3月风向球来看，市况还是维持着一定的热度，民众看屋意愿还是很踊跃
，但引诱出手的关键还是在于价格，这并不代表高价案卖不动，今年来北市仍有几个天价
案大热销，但必须符合建商口碑好、同区段供给量极少、地段佳等条件。（编辑：张均懋
）
https://udn.com/news/story/7241/3070868
心得：
台湾房价只涨不跌，长期持有一定赚，
多头仍远没关系，买就对了，而且自住没差。