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【MyGoNews萧又安/综合报导】大安森林公园第一排一直是地段保证，周边也豪宅林立，
不过实价登录揭露的老名邸“爱菲尔”13楼，2017年11月以总价1亿2380万售出，车位以
350万拆算，单价为118.8万，和三年前15楼交易155.6万单价相较，身价降幅约23％。
台湾房屋信义安和捷运店店东廖德欣表示，“爱菲尔”是大安森林公园第一排的资深名邸
，屋龄已经27年，因一层仅一户，楼中楼的房型，受到不少传统型的企业主买盘，因面临
万坪森林的景致，屋主多半惜售，实价登录以来仅两笔交易，即使近年价格略有修正，都
已经是当初取得价格的至少一倍以上。
大安森林公园是蛋黄区中难得的绿地，早年周边不少建商打着万坪森林的景观推案，其中
信义路三段、和平东路二段、建国南路二段，和新生南路二段等路段的第一排住宅，享有
“正第一排”的景致，一般市场认为是身价的保证。
大安森林公园“正第一排”早期的名邸除了“爱菲尔”，还有“幕府16”、“广阳豪门大
地”、“安峰”等，较新豪宅还有“顶高丽景”，“勤美璞真”，“国美森美馆”和“大
安元首”等，因地属精华，中小企业主和名人云集，不过大安森林公园周边亿元豪宅，市
场释出稀少，除了“大安元首”之外，近三年都没有交易，而“大安元首”2017年七月的
交易，创下赔售四千万的纪录。
台湾房屋智库发言人张旭岚分析，2014年前后是近年的房市高点，现今的交易价格若跟那
个时期比较，普遍面临下修1~2成，不过传统的蛋黄区，因素地有限，豪宅新案不多，对
不少传统高资产族而言，真正的A级豪宅还是以大安区精华地段为主，例如敦南林荫大道
，仁爱路官道，或是大安森林公园周边一带，在地段上仍有其不可取代性，因此即使不少
名宅屋龄都已超过20年以上，多半屋主还是抱着惜售的心态，市场释出稀少，交易也不多
。
心得：又是豪宅又是个案~赔售4000万的屋主难道是脑补? 不知道放著再等几年
就会翻倍了! 还是又AB约?