首购族刚出社会就遇到房屋买卖纠纷，好想在自己脸上写个"惨"字.. (叹)
屋屋本身有二胎借款，权状注明了限制登记的字样..
猜测屋主屡次不还利息后被逼卖房偿还，
所以屋主原本就是心不甘情不愿的卖房子，
签约时，我也傻傻地相信当铺、仲介与屋主会乔好费用，我只要负责出钱..
现在想来真是天真.. 早知不买了..
上月初(2/6)小弟PO文说 "屋主不让银行拍照，买方无法完成房贷"
后来真的无法进屋拍照，只好摸摸鼻子换了一间不用进屋拍照的银行顺利核贷..
核贷后也顺利过户完成，也有去户政事务所确认没问题..
可是买卖交易契约明订腾空期限是107.03.30，就是明天..
到现在仍没有通知我们验屋，听仲介的说法是一直躲在家里..
前几天已经寄出第一次存证信函，要求依照契约期限腾空，否则迟延1日罚万分之2
迟延15日后，我有权利取消房屋买卖，并要求赔偿一倍订约金?
也许屋主真的没钱可以赔，所以什么迟延或违约的，可能都不在意..
未来打官司要求赔偿也不知道要等到何年何月= =..
现在我也只想拿回这段时间损失的金钱，
最大笔的就是协助屋主偿还当铺40万以解除限制登记..
次笔就是2%仲介费..
请问我只要用口头说就好了? 还是要寄存证信函?
另外.. 已经过户好的房子，要再过户回去.. 有没有什么注意事项?
这段时间除了寄存证信函以及等待之外，还有什么积极的处理措施呢? 谢谢

你要趁机抢劫自然风险高，他先还当舖一方面利息高，一方面怕被找黑道搞，欠一般市民钱就有恃无恐了，他现在没钱烂命一条看准你拿他没辙，你除非发狠下毒手，不然只能摸摸鼻子认栽了寄支付命令虽然是寄爽的，但为确保权益还是得寄。板上这种高风险交易的讨论也没有很少，下手前怎么没做点功课呢

看你代书或律师怎么说 这个地步 不玩黑的 就要玩法了

这种有二胎的 心脏都要很大颗 更何况限制登记...

不过多半是不爽想凹一凹 也要顾到情

存证信函，但没钱也拿他没辙呀

有用履保吗?履保帐户里还有钱吗？

不要命的最可怕

对方没钱的话，玩法一点用都没有啊，没钱烂命一条最大

要买有二胎的要够硬

首购就碰这种也太.....而且一直躲在家里？ 他捏一个挂在那里你要怎么办.....

违约才好，然后就是法拍强制执行

过户好了，房子是你的名字呀，过回去做啥，把侵占房屋的人赶走，再要求赔钱违约金。怕的是他对你的房子做什么或是想不开.......((听起来还有不少钱在履保才对，卖方不想拿？))

房子你的，不能请警察赶他走吗?

问题是解约他现在有钱还你吗..

小心前屋主在房子水管电路动手脚，让你再多花一笔钱

都过户了，别再还他了。寄存证信是对的，派仲介出马要他搬，说要他赔+诉讼+房租，不如他现在搬会包个红包给他包红包是为了怕他水电动手脚...顺便问问卖方想怎么解决如果他想分期还你钱，你也接受，那刚好如你意

包个红包给他 让他开心搬家吧

有确定价金都够涂消所有的抵押设定吗？是我就不买了钱拿回好也不知道还有没有欠别的。怪可怕的

先确认你们用的是履保还是价金信托? 可先看 #1QbYUVol如果是履保,大概就损失一些成本后解决,价金信托比较麻烦

二胎涂销了，一胎还没。既然已经过户了，就配合涂销，专心面对延迟交屋一个问题就好了，省得卖方的抵押权进来搅局。

在桃园吗

问他要多少钱搬家吧

过户完就叫警察了啊

过户完了，硬搞就是断水电，强制执行，反正钱卡履保他也拿不到，怕就怕他的一胎余额大于或等于你剩下的钱，代书或仲介为求顺利把钱卡刚好，你就没得求偿了以后仲介费要卡到案件结束再付比较有人处理事情，囧

楼上 现在屋主不能强制断水电 有缴费单的居住可申请复水电

付出的成本差很多阿XD，互相伤害完才能坐下来解决问题而且屋主就算没权状也能拿誊本去水电过户，过完户重复一两次流程就能警告台水台电为何非所有权人非电表登记人也能申请复表

已经过户了…你为什么还要走回头路

这和法拍标到就可以过户,但不一定有能力住进去同一个道理如果是要自住,跟屋主耗久一点青春都耗掉了,为什么法拍能过户,一般都建议自住不要碰不点交的,就这个原因

找当铺找黑道去处理 当舖收回部分欠款 总是要办点事

如果要自住别买了履保可以退的话妳自己帮他偿债的部份另外再处理 仲介的部分也要追究啦找个律师

弄他，人没那么容易死啦，想太多

建议可以人情攻势，再协调要包给他多少搬走

...........新人买2胎房子?阿门(拍拍

黑道尽量不要，哪知道会不会回头再跟你讨“处理费”

说白了.不过就是屋主赖著不想还.不想卖掉.用拖待变.这种的妳找法扶都可以很快免费解决.存证信函之后找法扶.就算是请律师.先找法服免费资源先.然后对妳的仲介公司施压毕竟交易纠纷妳的仲介卖方经纪人这必须要解决.而不是事后稿到上法院了然后闹的交屋延后什么的都来.

不找晱道就找白道对仲介施压，民代消保官还是有点用仲介退或不收仲介费是一定要的

找律师

律师不要省强的看可不可以告成诈欺仲介如有叫妳替他偿债逃不

你帮他都还也没用、猜还是不搬家、然后告他也没钱

我以为仲介公司有律师处理这种事情！就走类似法拍屋流程吧！

看不出有什么困难的 找个有经验的律师就能处理了说找法扶可以很快处理的 不晓得睡醒了没 哈

你不要逼他....不然哪天变凶宅

呵呵.某Q这么热心.你赞助䁖

你的名子了就告囉 告赢了做强制执行赶人