面对各个建商五花八门的开价方式
分享一个个人针对预售屋建案比较的方法
你只需要知道主建物坪数、阳台坪数、车位价格、房屋价格即可(记得要同楼层，不然要
自己做楼层价格的推算)
====================
预售A建案
楼层5楼
公设比34%
权状27坪
主建物15坪
附属建物(阳台)2坪
附属建物(雨遮)1坪
房屋售价900万
车位B5(小)
车位售价150万
===================
预售B建案
楼层5楼
公设比32%
权状20坪
主建物13坪
附属建物(阳台)1.5坪
附属建物(雨遮)0.5坪
房屋售价850万
车位B5(小)
车位售价180万
===================
比价方式
主建物、附属建物(阳台)、车位是你用的到的
公设比管他的你只要针对拥有的公设去做最后的加减分就好，
雨遮大小也不用理他，你也不会站在雨遮上面
第一步
先把房屋楼层，还有车位楼层归在同一个起始点
例如:一个房屋一个5楼一个7楼，要是以5楼为准就把7楼的价格往下推到5楼
反之车位楼层也是，
第二
把车位的差价补到房价去例如两个B5一个150，一个180，那就把B案扣30补到房价去，
车位变成150，房价变成880(车位大小在怎么大也只能停一台车啦)
第三
你只要算你住的地方可以用的面积就好
例如:A案单价 = 900/(主建物15 + 附属建物阳台2) = 52.94/坪
B案单价 = 880/(主建物13 + 附属建物阳台1.5) = 60.69/坪
所以比较起来 B案贵很多.....
ps.这两个案子的数据是我乱写的，主要是拿来让大家做试算，不要打我说公设比根本不
是这样
这计算方式纯属个人分享，当然再细一点可以连隔间墙隔户墙一起算，不过太麻烦了
，另外还有买卖房子有地点、生活机能、内部格局等的各式考量，这案例很单纯的只是针
对坪数价格比较，希望大家可以分享一下个人比较预售屋的方式