各位前辈午安~
房子因为工作迁调卖了一阵子，有给仲介但带看不便效果不佳，后来自售，
就在前天有一组之前看过的买方，在一番交涉后讲定了
他们就立马找了他们认识的代书说要把谈好的价格定下来及拿订金
(其实我当下我不想那么赶，有点让我措手不及)
不过确保自己拿订金应该不至于被骗，
我们就简单写个约说有拿订金须在一个月内拟正式合约，违反的一方须赔偿订金
签字后，接下来(不到24小时)
我就一连串的被逼逼逼压力轰炸，他们就说他们房子卖了没地方住，
希望赶快走交易程序，他们有搬迁的压力，要我赶快搬(目前我不住但东西还在)
然后又酸：“赶快签约，我们要赶快给你钱，我们都不怕了你怕什么”
因为自售的缘故很多东西都还不知道，就赶快做功课消化买卖的程序，
也找了做房仲的学弟恶补一下，看还有哪边要注意的。
然后问题就出在这位代书身上，查了网络的资料以及合法地政士的名册都没有他的大名
对这位代书的信任只有买方的口头讲法
(阿姨：“我找他办过好几次买卖了、我们都乡下人啦勾意...等等”)
干....人生第一次卖房不是那么懂但尽量能找的资讯我还是会做
代书中间人，至少能把持双方彼此的权益吧，找一个我不认识的人说他是代书
我不得不怕呀呀呀.....
就在刚刚电话联络跟买方说代书的合法性、是否有执照等等
然后又是无限循环的撞墙(我找他办过好几次买卖了、我们都乡下人啦勾意...)
接着买方先生就爆气了，把电话拿过去生气说：“不想卖就不要卖，在那边拖拖拉拉！”
机哩瓜啦讲了一堆，我也很怒的回他：“我只是要一个合法的代书，很难吗???”
然后他老婆就把电话又抢了回去跟我抱歉，说她先生比较激动、他们压力也很大
所以现在弄得我也不是很满意，价格被砍又被赶鸭子上架、一直被逼、被凶QQ
他老婆倒是很有诚意，一直担心我变卦
各位房版的大大，这葫芦里到底藏什么药呀? 请各位开示一下，感谢

就省钱而已啊 没照也是可以办事反正钱有到屋有交才是重点

如果真的很怕的话 就要求买卖总价金一次付清

建议和和气气的跟对方说，我们也是很有诚意想买卖。但希望另外找代书买卖应该是开心的事、但代书还是建议找个双方都能信任的听过一堆案例=_=作假价格、中间偏颇一方、甚至骗了权状消失的都不是没有

难不成自买自办还需要执照XD怕的话和对方说要履保”价金履约保证”

跑履保就不会有问题了

建议自己找合法的吧 卖房子又不是卖衣服 别出了什么事再来后悔花几万元买安心是值得的

有牌的起码要顾虑自己的牌，没牌的科科

因为不确定区域在哪里，方便的话我再跟您说合约和流程大概哪几点稍微注意一下：）

先找当地地政士公会查证，确认之后找买方谈。买卖价金信托契约并不是履约保证契约，不是签了就没问题，但信托业者不会跟无证照的代书配合就是了。

没那么难，走双代书就好，你找一个合格代书会同办理，但钱要自己出，结案 by代书

不懂的话，签约时可以找其他有经验的地政士懂的人陪同，甚至签约前可以先请承办地政士先把空白制式合约先给你拿回去审阅。双地政士，只有一个是真正承办的，另一个额外叫的只是审阅契约及了解流程有没有问题，额外叫的地政士费用要叫的人支付。宜兰买卖地政士费用的惯例是买卖双方各付一半，正常情况是地政士双方都有权找双方都合意的地政士（只是一般还是多半由买方指定），如果约定是买方支付全部买卖过户地政士费用的话，那通常是买方指定地政士，但卖方拒绝没牌的代书办理，我认为是有理由的。

不卖最大，不过我猜你也想卖对吧...

坚持你的立场，要求合法代书，并且一定要走履保别一时心软，到时赔了钱又失去房子啊

履保某些状况是对卖方有保障，有些状况对买方有保障，

没牌的做法，就是找一个有牌的代送（但我觉得应该很少有牌的愿意代送），或是买方或卖方自己送件（这有风险，对卖方而言，就是买方领到权状，没付尾款就跑了）。买卖价金信托契约不是万能，如果会有纠纷的话，还是会有纠纷的。

还是会有问题，但问题会小很多

他给你订金 伪代书把你房子拿去过户 买方就可以拿房去卖要告他 发现他可能也只是个无业游民被拿来当人头户

你就找代书帮他出代书费阿 叫他卖靠邀

没牌代书遇到有牌代书，气势上先弱三分，主导权拿过来，大致上就问题就小很多，流程有问题也是代书去帮你吵，没什么经验下听网络意见，这样很危险，当然大绝招就是老子不卖，不过要赔订金就是

其实协调问题并不关地政士的事情，照理说是仲介要做的事情。

走履保就好了吧，其他流程自己都可以跑

承办代书没牌，基本上有牌的地政士就会先说这个问题了，连签约大概都签不成。建经公司几乎都只跟有牌的地政士配合，买卖双方自己跑流程的话，我个人看法是建经公司同意的机率很小。其实看买卖双方有没有贷款？要不要贷款？付款流程及成数而定。买卖价金信托契约在过户完毕之后，对卖方而言，可能比一般买卖方式更不利。建议带相关资料，找有经验的地政士咨询，付点咨询费更佳。要多找几个人咨询也不错。免钱的最贵，一笔不动产动辄几百万起跳，都省下仲介费了，该省的不要省。

签的成阿，怎么会签不成，正牌代书会变承办代书，没牌代

没照就不要，省得资料交了后心惊胆战，要送件一定要有牌，没牌的也应该会借牌。

书就闭嘴拿钱，买方也搞不清楚状况，流程顺利办妥皆大欢当然没牌代书不识相囉嗦，或是在乱搞，正牌代书就会退出宁可不赚这个钱，就会是这样子运作

......乡下多的是没牌.我自己在宜兰跑有时候就遇上这种...有时候不要因为1句乡下人怎样怎样.最后被骗了很多东西....换个角度问他.如果他没牌出意外了.你愿意承担法律责任吗还是因为乡下人所以放人一马?然后再慢慢地说自己也想安心成交.也希望双方保证.这样慢慢导引吧

光是自己的小孩都未必听父母的话，人的观念怎么可能一下就改变，更何况有利益冲突的情形下，说的话更听不进去

洗钱防制法、不动产实价登录，无牌的代书没这种责任，有牌的地政士不会去接这种烂摊子的。在无牌代书恶搞之后，有牌地政士只有笨蛋才会去接手。如果无牌代书搞AB契约，你看有牌的地政士会不会有人敢去帮他送件？

没错，这是真的

呵呵 很敢冲哦 不是那么熟冲自售 你这个要注意细节太多了先找你信任的有牌代书把情况跟他讲 看要怎么跟对方协议承作 如果你们评估对方动作太多或风险太大 就别作了

都不熟还玩自售，省了仲介费结果赔了房子没比较好。但现在还有补救机会就是自费多找个代书，不用想凹对方出钱了，一定会陷入另一场混战

自售没那么难，找正牌地政士、办履保专户，剩下的流程地政士都会跟催办到好

我想买方现在也是不清楚状况下委托这位之前配合过的伪代。我只要找到有牌负责的代书，整个环节应该就没太大问题，目前也跟买方沟通中。很谢谢版上大家前辈专家热心回复，很清楚知道接下来该怎么走维护彼此权益

请照NevinHu 讲的

没地政士证照可以办过户？地政机关会过？

简单讲,你可以坚持公正代书,谈不拢至少双代书,可以找有提供真正履保的建经公司的特约代书,代书名单可在公司网站找到. 详细可搜寻我在本版最近的一篇文章我所知道的提供履保的建经公司有两家,侨馥建经和安信建经可以上他们的网页看看不过我必须说,自售要多研究一点,你这样有点草率法律面上,你只要坚持你的条件,并不是因你而无法签约,你甚至可以先去上述建经公司问看看可否先拿一份定型化契约,毕竟他们已经先找代书先下手为强,合约显然也会代书提供,你若没经验,看合约也看不出陷阱.所以先拿知名公司的定型化契约做为你这方的条件(和他们找代书并拟合约其实完全一样),才有得谈,也不会被说成你拿不出合约又拖延不签.拖下去,他们也只能乖乖找公正代书(最好就找履保特约)或协商和平解约双方都不用赔钱你甚至可以说履保费和代书费都你出,反正已经省了仲介费,安全第一,又可以说好条件对方不签责不在你自售要做功课然后先拟好所有相关合约,我在前面有个系列[下斡旋之后自己找到了屋主]推文提到我的合约都先拟好给买方参考,也有相关约给想签一般约的仲介签

如果你不缺 就给他摆着，何必急

做履保吧!!听过太多次了，钱没赚就算了连房子都没了!

其实我听到代书找不到资料,就推测这内情不单纯,风险很高楼上h大讲的比较明,原譒要谨慎但积极应对如果对方来意不善,摆着不处理的后果下一步有可能是被告拖延