请问有人去看过这个建案了吗?
基地在艺文街与艺文二街口
旁边有307公共汽车总站
435艺文特区步行约5分钟
一楼外公设业务说已经申请好UBIKE会在此设点
左前方隔一条路有果菜市场
主要是考量离娘家近，而且要上64方便
可是谁知道未来公共汽车总站会不会迁移
导致太太小孩交通变得不便
再来格局为两房一厅不含车位共25.69坪
https://i.imgur.com/7aZn1j2.jpg
含一车位
有前后阳台，公设比33.9，室内含阳台16.9坪
另有一坡坪车位(B5)
公设有标准25公尺游泳池…等等(公设比较不是我看的重点)
目前困扰的是后阳台必须经过小孩房才能过去
这部分不会很奇怪吗?(太太是习惯了…)
建设公司为兴富发，购买预售屋有什么该注意的呢?
目前是先付订金10万，有签可无条件退还约。价格请问还可以谈吗?
整理一下想问的
1. 后阳台必须经过小孩房?有办法调整吗?
2. 公共汽车站有可能迁移吗?
3. 价格?付订10万还没拿正式合约可以再谈吗?
4. 此区未来发展?
已补格局图。尺寸概略。
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.224.180.161
※ 文章网址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1522215719.A.355.html

这个案子的优点只有车位相对便宜大门进去的狭长走道很难运用，等于多买一坪无用空间

注意任何合约都有公司大小章

要注意建商,如果不是董事长亲自出来签名,合约随时可能无效

浴室的位置真鸟

为什么小孩房比主卧大 是不是搞错啦厕所门的位置不好

手绘图尺寸不准请见谅，主卧比较大一些

不是手绘问题 你看你写的长度6040-2800= 32003240墙超过44cm？

前阳台那边我可能没画好，我回去补拍照片

为什么 厨房要硬弄成把台式的....

公设不是看的重点代表以后可能很少用到，结果用你总价超过1\3，大概360万买，以后每个月管理费、三不五时再加个维修清洁费...只能说口袋够深......

虽然主次卧墙面非一致但可以把次卧墙面往主卧推次卧变主卧墙面不一致的的地方摆衣柜门的位置也改到衣柜前60公分出头门改小一点次卧变主卧纵深要有330希望妳知道我在讲什么

现在那个建案有低公设比的？

主卧纵深330 次卧还有接近270应该是够用

主卧跟小孩房隔间改一下 小孩房变大成主卧 阳台给主卧似乎比较适合

有看得到公设比没有公设可用好 建案基地小 公设30%up但什么都没有

虽然两房是明厅，但没有瓦斯管线然后一层14户(偷了两支公梯)...

1层14户...

签约的时候叫董事长出来签 才不会被骗https://www.ettoday.net/news/20180326/1137621.htm

1层14户都小坪数2房吗？这样有2面采光好像蛮厉害的

一层14户.... 电梯不就每天爆满？

一层14户四只电梯，不过格局不好，小坪数要格局好的不多

其实我也订了这一间，审阅期内都可退订基本上，公共汽车站会不会迁，如同问殡仪馆会不会迁一样未来发展的话我认为是有抗跌性，虽然离捷运很远

谢谢大家意见，晚上我把内部格局图贴上比较准

旁边有国中国小又有运动中心社区医院，离中正商圈较近

签约的时候叫董事长出来签 才不会被骗

另外他其实算是双拼,等于一边7户2台电梯

反正两房就买单了

卫浴 厨房的格局不太好 影响动线及采光更别提后阳台位置

格局超怪的 个人是不会买

买房子要买爽 你买这种将就的物件干嘛

别忘了贺伯台风的教训

建议可考虑A5orB5签约记得录影录音存证

公共汽车总站要变应该不容易 有地方给她迁吗?

浴厕没办法改地方吗结果手划的长度果然是错的感觉格局怎么打掉重弄都做不起来唯一能想到的是小孩房和客厅位置换一下整个采光和通风才会出来你要找个室内设计师帮你重划一下然后要求客变才行

所以一坪多少钱啊？

玄关这么长，鞋柜要放哪？还是大家都打算放在门外？

我目前是想厨房跟客房对调，主卧改到现厨房位置，这样客厅跟厨房比较方正一些，也解决后阳台经过客房的困扰，同时客厅采光比较好一些，感谢你的建议，可以想一下。

格局也太差，为什么都要花一千万迁就这种房子?

格局奇差无比

浴室的墙 如果有办法换材料弄薄的话弄个拉门就可以当鞋柜其实买这种格局差的房 装潢费反而高