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内文：
屋主要哭了 双北这10大社区卖压大、房价最高腰斩
2018-03-26 10:10经济日报 记者陈美玲╱即时报导
双北房市示意图，非内文当事人。报系资料照 记者游智文／摄影
据‘屋比’超省房屋比价平台汇整目前双北市前十大卖压社区发现，这些卖压社区“近期
成交行情”与“历史高点”，普遍都有2~5成的跌幅，以北市中山区的“基泰之星”来说
，最高每坪成交价曾达157.09万元，但近期成交价却仅剩下70.05万元，跌幅高达55.4%；
再以新北淡水区的“水立方”来看，过去每坪最高64.99元万，近期成交却仅有27.9万元
，房价跌幅更高达57.1%，直逼六成！由于，目前双北十大卖压社区，多有集中在特定区
域的状况，北市集中在“中山区”、“松山区”及“文山区”，新北市则主要集中在“淡
水区”，购屋者要买这些区域房屋时，若能多比价、掌握即时资讯，相信要捡便宜的机会
也更大。
‘屋比’房屋比价创办人叶国华表示，双北在过去房市反转前，持续上涨的房价吸引大量
投资客抢进，市中心精华区炒完，就转向新兴重划区，庞大的投机炒作与频繁的房市交易
带动双北市房价水涨船高，部分区域甚至还出现超涨的状况。
叶国华指出，观察市场可以发现，“小坪数套房”及“新兴重划区”是投机资金最容易炒
作的产品及区域，从目前北市卖压重的“基泰之星”、“新川普”及“信义星池”社区来
看，产品规划都是以小坪数产品为主，而新北卖压社区坐落的“淡水区”，更是2014年房
市反转前市场资金抢进的主要区域。
叶国华分析，由于房市反转后，这些被炒作的社区因缺乏上涨力道，投机买盘纷纷出脱，
造成卖压迅速升高，更有不少投资客为避免套牢与资金压力，直接下杀取量、认赔出场，
促使这些卖压社区房价跌幅普遍高达2~5成不等，远高于区域房市跌幅。
‘屋比’趋势研究中心总监陈杰鸣指出，去年房市受惠政府不再祭出新的打房政策，建商
及屋主的“让利”策略下，许多因政府调控房市而递延购屋的刚性买盘陆续开始回归，也
带动2017年交易量止跌回升。目前双北市前十大卖压社区待售量多介于22~34户之间，跟
过去动辄超过50户，甚至破百户的卖压相比，尽管房市余屋量仍多，但卖压已不再高的吓
人。
不过，虽然卖压减轻，但观察目前市场氛围，整体基调仍偏向“买方市场”，近期有部分
屋主试图上调开价，但整体看来反弹力道仍有相当有限，涨幅都不大，预期今年房价在底
部盘整机会最高。建议欲购屋者可多上网比价查询行情，留意“待售量多”及“转售率高
”的社区，相信想捡便宜的机会也会更大。
https://uc.udn.com.tw/photo/2018/03/26/realtime/4600545.jpg
据‘屋比’超省房屋比价平台汇整目前双北市前十大卖压社区发现，这些卖压社区“近期
成交行情”与“历史高点”，普遍都有2~5成的跌幅。业者提供
心得：
房价、房市的带头大哥 双北带头领跌
流浪在外县市的资金会回流护盘吗?
还是任其续跌 带动各县市跟着跌呢?
或是怎么做都徒劳无功
终究还是敌不过大环境的缓跌趋势?