前言：各位房版多多、空空、套套，及各位前辈好，小弟在房版也潜水了两三年，
受益良多，今天趁著闲暇时间发表此文，分享自住心得，并在此感谢内人与我一起努力
买下属于自己的家。
心得：从2017年开始，结婚后原本住的是中坜的老房子透天，主要因为只有我跟我
太太居住，一栋四层楼的房子对我们来说使用太大，整理起来非常辛苦，加上我们习惯走
路有“人行道”，不用走上车道（家里有养狗狗，牵着绳也很危险），且旧市区没什么公
园绿地等，故萌生出去寻觅房子的打算。
1.看房过程：工作在台北，当然想先看看台北的房子，从591看，大概要买到正常一点的
房子也要2000万上下，更别论有无车位了，而且多是30~40年的老公寓，要买华夏或是稍
为新一点的房子，要到3000万，若非从商、政，或是有个富爸爸，根本买不起，当然我们
就被洗出台北市了～，我太太曾提议到新北市看看，咱们曾逛了中永和、新庄、三重等地
，光开车就会觉得很壅挤，不舒服，而且某些建案的代销，看我们受薪阶级没什么钱，连
预算都没问就打发我们走了，所以我们实际上新北的房子几乎没有实际看过成屋以及谈
价钱，唯几个在林口的有看，但是能负担的都离高速公路、捷运满远的，所以我们还是
直接回桃园看了。
2.考量因素：既然回桃园看了，首当考量的因素是方便上高速公路，所以从离高速公路近
的地方着手，而且桃园的推量数满大的，可以选择的标的很多，价钱也比较亲民，有宝字
辈的到中悦等高端建案都可以参观，大多数代销都满积极的，把很多建案的优点及缺点都
可以告诉我，让我审慎评估，另外因为既然回桃园看，看得当然是预售屋及新成屋，毕竟
大家都说现在是买方市场，可以大胆砍价，且新的房子代表我和太太一起建构婚姻的不可
缺乏的环节之一（有自己名下的房子跟租屋感觉真的不同），综合考量，我们看的多是重
划区。
3.重划区之比较：按照我们在桃园看房过程依序胪列，以及我的心得，也许大家有不同的
意见
(1)经国特区：由于要看高速公路边的，就从北往南看，经国特区旁边就是高速公路，但
目前的推案没几个，而且当前生活机能极差，附近连个小七都没有，出入一定要开车，
虽然有水岸，但不适合我们上下班族，要去南崁才有吃的喝的，而且对面有中油炼油厂，
代销都说会搬走，但政府的效率可能在有生之年都很难做到，于是不考虑。
(2)中路特区：有很大的公园，而且推案满多的，但走过高速公路的都知道，五杨无法接
到往南桃园方向的联络道，平面转接不论假日平日都很塞，而且我觉得中路满可惜的，
每条路都很小，等到住满人后，加上店家路边停车等，在特区内将会难以行驶，生活机能
目前也仰赖往中正艺文特区或是县府附近，商业设施则没有规划，于是不考虑。
(3)青埔高铁特区：一讲到青埔，相信很多空空、多多又热血了，又可以大吵一番，满有
趣的；青埔是国家级的重划区，有高铁、捷运，离机场也很近，可上午五杨，绿地涵盖40
%，且路都满大条，有完整的人行道，以及outlet等商业设施，与前两者比较后，决定着眼
青埔。
4.青埔看房过程:（我不会已个别建案来说，怕被吉）
对我来说，整个青埔特区分成三大块，分别为A17.18.19，已领航南北路为边界，以内是
环内，以外是环外，环内跟环外的差别不用我多说了。
A17，区内较先发展的区域，附近有大园高中、书法公园、航空城愿景馆，房价较为亲民
，但是往高铁有个上坡，就是这个坡，让我觉得往高铁走路还要上坡，心理觉得不舒服（
大概心理上有做城墙在那边），故不列入考虑。
A18高铁站，前站目前为很大片空地，未来好像有IKEA还有一些商业设施，要到住宅区有
点距离，站前也陆续有吃的喝的，开发起来可能会很棒，但是房价就比较难谈了，除非要
往后面看到青埔X路附近偏旧地方，列入考虑。
A19，新建案颇多，从宝字辈的到李大师的都有，且附近有青塘园，未来有美术馆，喜爱
看棒球的旁边就有棒球场（虽然周末很吵），冠德购物中心如火如荼地正在盖，列入考虑
综上，A18、19都列入考虑，就慢慢挑社区了，一个一个进去谈，代销讲的青埔未来发展
及建设每个都大同小异，就看各位看倌谈价功力以及对于该建案喜不喜欢整体考量买了。
5.居住心得：
(1)交通：平日来往台北，公司规定早上8点到，我是习惯7点就进公司，希望老板8点上班
的时候就可以看到一些文件，我大概5:30起来盥洗、烫西装等，6:20去小七买个咖啡，之
上高速公路（走联络道转五杨），公司在大安区，约7点左右就可以顺利到达公司了；正
常下班时间为17点，主要塞在台北市区，能挤上五杨后就能顺利回到青埔，大概要抓一个
小时的通车时间，回来经过便当店就会顺便买回家吃；有时候在台北有应酬，就把车丢在
公司停车场去应酬，大概一个礼拜一到两次，所以就买高铁回数票来回，喝酒不开车！
若计算坐高铁上下班的话，去程或回程大概要抓一小时（包含走路、等车、转乘等）。
(2）食:特区内并没有市场，若是家里要开火的话，能去的地方就只有全联，便当店则多
为简餐，一餐用下来的话大约要120左右，跟台北价位是有得比，但还是有便宜的啦，大
盖就是要开车去比较旧的地方买，要吃好料的满多的，例如华泰、大江，假日则有胖卡
随便吃吃，不然就自己煮囉～
(3)衣：附近有华泰跟大江，不怕没衣服穿，从便宜的到贵的都有。
(4)住：住得很开心，新房子、坪数也符合需求，物业也很尽责，公设跑步机等等，偶尔
还有秘书煮的咖啡喝，果然回到家就像度假。
(5)育乐：虽然要的都有，只是以目前发展的情况来说，还不够多，店家太少了，要玩要
喝要吃等大多要仰赖中坜sogo附近，要去A18搭公共汽车，是比较不方便。不过能看到冠德
购物中心正在盖，且店家也慢慢起来，未来若高铁前站能规划得得宜，能看得到机能在
慢慢发展，只是时间与速度的问题。
总结，青埔为国家级重划区(政商一家?)，我所得税缴的一样，一堆建设放在青埔，这样
公平吗？你不能改变这个体制，你只能融入他，以目前情况来看，大家常常在笑青埔住
户是盘子，投资客贪婪等，让很多人想搬到青埔的却被高房价所却步，但是扪心自问，
我们所认为的合理的价格是多少，一坪8万？9万？，学过经济学原理的都知道，价格是由
供需市场所订的，青埔很明显供大于求，房价自然会下杀，但是杀到多少才合理，谁都
说不准吧，在没人接手情况下，投资客自然会被断头，建商自然会“让利”，对于自住客
来说，有的人认为青埔的清幽环境以及公园绿地愿意用30万一坪来买，有的人认为青埔
没有传统市场不方便，青埔大约只值5万一坪，这是见仁见智的问题；不过很明显地，代
销中心最近真的很多人，跟一两个月前完全不同，以前假日没事做的话，都会去代销中
心聊聊天喝喝咖啡，最近很难了，也明显满多人想住进来的。
废话太多，如果不想看前面大段的话，就直接往下看我的日常吧！
平日，上下班通勤外，买便当回家吃，带狗去青塘园散步，偶尔玩玩跑步机。
假日，走路去华泰逛逛或开车去大江绕绕，或者沿着领航南北路跑步，不然就去棒球场凑
热闹，不然就去中坜市区酒吧喝喝小酒。
生活，不就是这样吗？谢谢大家。

青埔秋冬风超级大，不知道您家有没有装气密窗?

比较好奇看过哪些建案

有喔，冬天风超大的，另外，最近很潮湿，除湿机都要开

现在哪个建案不用气密窗…几乎是标配了

每个建案都有每个建案的优缺点

想到冬天5:30起床就觉得佩服

爸妈以前都是军人....囧

很棒的分享，可以大概透露最后一坪购得约几万区间吗：)

3x开，2x谈

青埔真的满舒服的 假日青塘园那边也有不少人野餐个人满喜欢那边的 但是开价真的太高 预售几乎都要快30

1恭喜

开价是开价，不用怕，去谈就对了谢谢，我老婆跟毛孩子也很开心～

厉害

三峡有看过吗

三峡没有，听说三峡也不错当初没去看是考量有机场出差的需要

A19那边是纯住宅区 高铁那一块很多都是住商混合的

谢谢补充，A19未来有冠德购物中心，好像盖到9楼还11楼

分析推 我也刚买 虽然也是每天通勤来回要两小时 但回家就是像度假感觉xd

没错，听说歪国人对来回2个小时通勤也觉得没什么XD

五月以后如果搭机捷免费一个月四口之家最多可省一万八..

推分享 ~ 这一代买房都不容易

用这一万八去和别的通勤台北的建案房贷比较会很有趣...

这排版

推 认真分享文～虽然还在公司只能先简单扫重点

买到适合自己的房子，恭喜囉！

满详细的 推一个

青埔..........作文很认真写很多 给你推一下

帮青埔打广告 哪有分享

一万八如果贷20年可以多买将近400万...

请问有机捷免费的新闻吗？找到的只有某个区间内免费的新闻

别的地方大坪数可以用青埔这个数字去杀价...

单身这样过其实还满爽的，有点怀念以前单身的生活

我是听住龟山的朋友讲的因为他舍不得搭机捷最近每天讲...已经计划要去沿线许多地方没看到什么新闻...

我也在看青埔

推认真分享 恭喜!

认真分享 房版 需要这种文章 恭喜~

分析的观点跟我87趴像整个桃园最具前瞻就这里

青埔看得出来就是未来林口,只可惜价格太早跟上

推心得

恭喜。推你一个

恭喜恭喜 鲁蛇会眼红嫉妒 把他们当笑话看就好

排版真的蛮惨的 让我真的看不下去 但还是恭喜你

在小七附近，是华固天圆吗？

有透天嫌大嫌爬楼梯累，花一两百万去装个电梯都比买新屋好...

好文推！

恭喜!

看完内文，推恭喜喔

恭喜!

洗出台北是说”原本就住台北”然后住不起吧

推 不过如果方便的话排板还是调整一下吧

排版End

5:30起床真的佩服

最近不是很干燥吗？怎么会潮湿呢？

推分享

本来低温的天气，转成较高温，会有反潮，天气感觉很干，但房屋的地上，墙上会有水

恭喜

总价多少啊

这排版?

大概就洽溪路至领航北这区间27-29的案子吧你写这么多桃园的好，竹北王会生77喔再加上还有社区秘书 大概就那几个案子而已囉

这排版直接end

能试住在买吗 试一下每天5:30

今天去中坜sogo附近剪发，真的比竹北热闹太多，竹北没电影院输了只能往大远百和巨城挤电影院超塞

推

推推 欢迎青埔邻居~ 希望竹北王别来乱

｜恭喜！

这排版还一堆人看的下去，不简单

青埔房价太高 阻挡人口流入 想林口化，有得等

最后一段讲的好像只有青埔会有，全台各处都有更好品质的地方。以自己工作需求和哪里买房，青埔只是选项。

威尼斯那种等级的戏院也拿出来舒服??

青埔就是失败在 最需要人口流入的黄金时间高房价挡入人口移入一个地区的高房价 需要人口净流入来撑再来人口多 建设会再跟着起来要怪 就怪建商直接把中间价格利润吃光当初青埔地买入也没多少

我的心路历程跟你很像，也在最近买了青埔的房子，恭喜原po

太远

失败什么？青埔每年人口成长率很高的，不要傻傻房价也没跌啊，人家的人生好好的，青埔也好好的。还轮不到你在那边妄言成功失败

推分享！

事实上目前青埔并不适合过大量人口瞬间移入以目前移入速度导致国小学区不敷使用也不是短时间能解建设赶不上人口增涨才是真正影响入住意愿

青埔哪里失败 每年去那看棒球 点灯率愈来愈高

以目前的现况和考量到未来的发展性，如果可以谈到20初，应该是自住可以接受的价格了

0609 推

恭喜唷！我现在也租青埔通勤台北，后来每坪27万买林口5年屋

“房价也没跌啊”真有人敢讲，多看几次，谈价格你就知道和实价登录的差距！

恭喜你另外佩服你 为了买房太辛苦了

我当然敢讲啊 我就住这 我们社区还比去年贵一点当然也有社区是跌的 但说整区失败根本神脑补人家好好分享居住心得 双薪6万的在底下酸失败 真搞笑

双薪才6万 这样算不算失败呢 科科

要怪 就怪老板直接把中间薪资利润吃光

欢迎加入青埔 喜欢这边的点跟你都很像 推推

青埔人真的变多了，建设没跟上，生活品质下降了

大型的几年内就会有ikea，美术馆，水族馆，华泰第三期跟上囉小店几乎每半个月都会有新的呀

推青埔，我们也刚买a19附近建案，很喜欢青塘园这边的环境