前言：各位房版多多、空空、套套，及各位前辈好，小弟在房版也潜水了两三年，
受益良多，今天趁著闲暇时间发表此文，分享自住心得，并在此感谢内人与我一起努力
买下属于自己的家。
心得：从2017年开始，结婚后原本住的是中坜的老房子透天，主要因为只有我跟我
太太居住，一栋四层楼的房子对我们来说使用太大，整理起来非常辛苦，加上我们习惯走
路有“人行道”，不用走上车道（家里有养狗狗，牵着绳也很危险），且旧市区没什么公
园绿地等，故萌生出去寻觅房子的打算。
1.看房过程：工作在台北，当然想先看看台北的房子，从591看，大概要买到正常一点的
房子也要2000万上下，更别论有无车位了，而且多是30~40年的老公寓，要买华夏或是稍
为新一点的房子，要到3000万，若非从商、政，或是有个富爸爸，根本买不起，当然我们
就被洗出台北市了～，我太太曾提议到新北市看看，咱们曾逛了中永和、新庄、三重等地
，光开车就会觉得很壅挤，不舒服，而且某些建案的代销，看我们受薪阶级没什么钱，连
预算都没问就打发我们走了，所以我们实际上新北的房子几乎没有实际看过成屋以及谈
价钱，唯几个在林口的有看，但是能负担的都离高速公路、捷运满远的，所以我们还是
直接回桃园看了。
2.考量因素：既然回桃园看了，首当考量的因素是方便上高速公路，所以从离高速公路近
的地方着手，而且桃园的推量数满大的，可以选择的标的很多，价钱也比较亲民，有宝字
辈的到中悦等高端建案都可以参观，大多数代销都满积极的，把很多建案的优点及缺点都
可以告诉我，让我审慎评估，另外因为既然回桃园看，看得当然是预售屋及新成屋，毕竟
大家都说现在是买方市场，可以大胆砍价，且新的房子代表我和太太一起建构婚姻的不可
缺乏的环节之一（有自己名下的房子跟租屋感觉真的不同），综合考量，我们看的多是重
划区。
3.重划区之比较：按照我们在桃园看房过程依序胪列，以及我的心得，也许大家有不同的
意见
(1)经国特区：由于要看高速公路边的，就从北往南看，经国特区旁边就是高速公路，但
目前的推案没几个，而且当前生活机能极差，附近连个小七都没有，出入一定要开车，
虽然有水岸，但不适合我们上下班族，要去南崁才有吃的喝的，而且对面有中油炼油厂，
代销都说会搬走，但政府的效率可能在有生之年都很难做到，于是不考虑。
(2)中路特区：有很大的公园，而且推案满多的，但走过高速公路的都知道，五杨无法接
到往南桃园方向的联络道，平面转接不论假日平日都很塞，而且我觉得中路满可惜的，
每条路都很小，等到住满人后，加上店家路边停车等，在特区内将会难以行驶，生活机能
目前也仰赖往中正艺文特区或是县府附近，商业设施则没有规划，于是不考虑。
(3)青埔高铁特区：一讲到青埔，相信很多空空、多多又热血了，又可以大吵一番，满有
趣的；青埔是国家级的重划区，有高铁、捷运，离机场也很近，可上午五杨，绿地涵盖40
%，且路都满大条，有完整的人行道，以及outlet等商业设施，与前两者比较后，决定着眼
青埔。
4.青埔看房过程:（我不会已个别建案来说，怕被吉）
对我来说，整个青埔特区分成三大块，分别为A17.18.19，已领航南北路为边界，以内是
环内，以外是环外，环内跟环外的差别不用我多说了。
A17，区内较先发展的区域，附近有大园高中、书法公园、航空城愿景馆，房价较为亲民
，但是往高铁有个上坡，就是这个坡，让我觉得往高铁走路还要上坡，心理觉得不舒服（
大概心理上有做城墙在那边），故不列入考虑。
A18高铁站，前站目前为很大片空地，未来好像有IKEA还有一些商业设施，要到住宅区有
点距离，站前也陆续有吃的喝的，开发起来可能会很棒，但是房价就比较难谈了，除非要
往后面看到青埔X路附近偏旧地方，列入考虑。
A19，新建案颇多，从宝字辈的到李大师的都有，且附近有青塘园，未来有美术馆，喜爱
看棒球的旁边就有棒球场（虽然周末很吵），冠德购物中心如火如荼地正在盖，列入考虑
综上，A18、19都列入考虑，就慢慢挑社区了，一个一个进去谈，代销讲的青埔未来发展
及建设每个都大同小异，就看各位看倌谈价功力以及对于该建案喜不喜欢整体考量买了。
5.居住心得：
(1)交通：平日来往台北，公司规定早上8点到，我是习惯7点就进公司，希望老板8点上班
的时候就可以看到一些文件，我大概5:30起来盥洗、烫西装等，6:20去小七买个咖啡，之
上高速公路（走联络道转五杨），公司在大安区，约7点左右就可以顺利到达公司了；正
常下班时间为17点，主要塞在台北市区，能挤上五杨后就能顺利回到青埔，大概要抓一个
小时的通车时间，回来经过便当店就会顺便买回家吃；有时候在台北有应酬，就把车丢在
公司停车场去应酬，大概一个礼拜一到两次，所以就买高铁回数票来回，喝酒不开车！
若计算坐高铁上下班的话，去程或回程大概要抓一小时（包含走路、等车、转乘等）。
(2）食:特区内并没有市场，若是家里要开火的话，能去的地方就只有全联，便当店则多
为简餐，一餐用下来的话大约要120左右，跟台北价位是有得比，但还是有便宜的啦，大
盖就是要开车去比较旧的地方买，要吃好料的满多的，例如华泰、大江，假日则有胖卡
随便吃吃，不然就自己煮囉～
(3)衣：附近有华泰跟大江，不怕没衣服穿，从便宜的到贵的都有。
(4)住：住得很开心，新房子、坪数也符合需求，物业也很尽责，公设跑步机等等，偶尔
还有秘书煮的咖啡喝，果然回到家就像度假。
(5)育乐：虽然要的都有，只是以目前发展的情况来说，还不够多，店家太少了，要玩要
喝要吃等大多要仰赖中坜sogo附近，要去A18搭公共汽车，是比较不方便。不过能看到冠德
购物中心正在盖，且店家也慢慢起来，未来若高铁前站能规划得得宜，能看得到机能在
慢慢发展，只是时间与速度的问题。
总结，青埔为国家级重划区(政商一家?)，我所得税缴的一样，一堆建设放在青埔，这样
公平吗？你不能改变这个体制，你只能融入他，以目前情况来看，大家常常在笑青埔住
户是盘子，投资客贪婪等，让很多人想搬到青埔的却被高房价所却步，但是扪心自问，
我们所认为的合理的价格是多少，一坪8万？9万？，学过经济学原理的都知道，价格是由
供需市场所订的，青埔很明显供大于求，房价自然会下杀，但是杀到多少才合理，谁都
说不准吧，在没人接手情况下，投资客自然会被断头，建商自然会“让利”，对于自住客
来说，有的人认为青埔的清幽环境以及公园绿地愿意用30万一坪来买，有的人认为青埔
没有传统市场不方便，青埔大约只值5万一坪，这是见仁见智的问题；不过很明显地，代
销中心最近真的很多人，跟一两个月前完全不同，以前假日没事做的话，都会去代销中
心聊聊天喝喝咖啡，最近很难了，也明显满多人想住进来的。
废话太多，如果不想看前面大段的话，就直接往下看我的日常吧！
平日，上下班通勤外，买便当回家吃，带狗去青塘园散步，偶尔玩玩跑步机。
假日，走路去华泰逛逛或开车去大江绕绕，或者沿着领航南北路跑步，不然就去棒球场凑
热闹，不然就去中坜市区酒吧喝喝小酒。
生活，不就是这样吗？谢谢大家。