我提个数字好了
你买房三年差不多是2015年 文山区一坪大概45-48万左右
我往前推5年 文山区一坪大概30-35万
也就是如果你五年前买可能只要14XX
2015年的平均薪资是48490元
2010年的平均薪资是44430元
这期间薪资涨了10% 房价涨了40%
也许你会觉得我就是生不逢时 我买的时候房价就这么高 没办法
但我觉得即便这样 以这样的房价所得比 不应该觉得蛮爽的才对
以上数据参考
http://tradeinfo.sinyi.com.tw/metro/mapGreaterTaipei.html
http://swingliting.pixnet.net/blog/post/228960431-2010年台湾平均月薪4.4万
http://www.chinatimes.com/newspapers/20161108000356-260110
※ 引述《Ddylan (This is it.)》之铭言：
: 小弟我买房三年,刚好是乡民眼中的糕点,
: 不过在文山区所以震荡没那么大,
: 总价21XX,三房带车位,虽然附近有coco夜总会,
: 不过带着两个小孩跟老婆,住在按照自己意思装潢的房子,
: 也不用担心何时会被房东赶走,感觉真的蛮爽der
: 离工作地点又近,上班空档可以回家睡午觉,
: 真的是很奢华
: 分享小小心得,勿战,拜托~~

你应该再列出10年前的房价以及平均薪资

重点是?三峡当年12万，现在2x万，所以现在买不能爽?

重点是以后吧，以台北市租金率跟房贷利率接近来算，如果5年后一坪70那当然很爽，如果5年后是一坪30还是不是很爽呢？

你没听懂，他是自己住的，他买了以后很爽，这篇却要算以前，你要算以后，都在算涨跌

其实这是我想了解问题啦，我有买过自住房，如果买了后5年内跌了30%老实说我应该不会开心。我想知道大多数人的想法是如何

他买就是他可以负担 他爽也正常 我身边还没听过买来自住后悔的

好吧，无法回答，没经历过

你自住跌30趴？都自住了 以后换屋要买也没差啊你一直希望跌30趴 问题是谁知道他是会跌会涨 如果涨呢？

一家五口不管涨跌同样品质大楼台北市租金要多少越久租金越多

哈哈，我一开始就写如果涨很开心啊，都只看到我说如果跌的部分？

现在有房地合一这个金箍罩是要如何大跌 政府盘算那们明显

租金是要跟房贷利率一起考量的，这几年以台北市来说相差应该在1%内吧

台北市除非鸟地点吹到三位数不可能这样跌还不论租房子生活品

所以前提还是房地产不可能跌就是了？那我了解了如果认定不可能跌那这样计算的确没啥问题，不过就看每个人觉得这个前提是否合理吧。对了，内湖之前某个政府招标的案子跟预售比就跌了30%差不多啊

吹牛的会跌啊 好地方好社区很难这是现实

千万别说是X湖X邻~有人会生气的!

其实房地产景气7到10年一轮转 本该要大跌 是政府怕崩用舍耻税先顶住再用房地合一硬挡 现在没量慢性自杀 价也无法杀下来 卡在那边 然后在炒股拼连任 等以后股票要崩了又回来拉房市解禁房地合一 房市又好转了 现在都政策在干预啊

碧湖君临 实际上有几个人买破百？78字头就一堆人买有3成？

预售建商开9x成交8x,最后招标均价是 6x,法拍那间再低一点其实龙二大买的点是已经跌过一段的了啦，他也没啥好气的

我没住那边呀~ 囧rz~ 而且是赚了~ Happy~

新房子是有风险地点如果没很精华自住中古屋比较划算

其实熟悉的几个地方，大安区跟民生社区旧公寓也贴很多，不过那真的是之前价钱太膨风了…贴很多->跌很多

是没错啦,只是我六年前创业,那时候资金拿来买房就没搞头啦

楼上创业成功，我觉得这比买到房更值得恭喜因为难度更高XD

创业家才是台湾前进的原动力~绝不是炒房!

自住没差 是仲仲的话术台北市精华区 随便都赔1000万 最好没差 呵呵

当然有差 不过可能要的社区没有人卖了 只差1000万能捏还是买了

你自住跌20趴 将来换屋卖少20趴买也少20趴 还不是一样 你住的爽最重要 啊如果是涨20趴呢 算计了老半天 吃亏的是谁还不知道 人家要买屋自住不行喔

说自住没差绝对是骗人的，重点在于住自己的房这件事你愿意承担高点的风险去换而已

楼上干嘛气 pupu,这里有人说买房自住不行吗?不过是在讨论就算是自住该考虑的点有哪些更正，楼楼上。楼上这样讲就合理很多看空不买也一样要承担房价可能大幅上涨的风险啊，最后还是付钱的人自己要判断

本版多多就是很好心~乐于提醒空空们再不买就要涨价了!

好喔 最后那句话我收回

民生社区看了好几年。 顶多跌一成。

现在有房地合一挡着 之前有奢侈税警告 大部分短投客早就跑了（包括那些高官）剩下少部份晚进场或太冲的套套 没过度炒作到人人高杠杆买房 要大崩难 当然大崩银行体系也会出问题政府也不会希望如此 除非天灾（大地震 病毒）人祸（战争）等不可预期因素 所以就变成现在的量少缓缓跌 最近好像还停住不太跌

我比较熟新东街巷子的公寓2,3楼从最高点的70上下到现在的 55上下吧，如果是联合二村那边好像就真的没跌多少

看平均薪资有点不准，每个人薪水状况不一，原po能负担得起就好

主要看长庚后面的国宅军宅 感觉一堆人在抢而且很多四十岁以下的

你是说松山新城甲乙标啊，那不是我提的老公寓啊松甲松乙应该都跌10%内没错，仲介常找我去看 XD

宏国大楼正后面那区 看房跟买菜一样开价九折下斡旋 还是被洗脸的要九五折开始谈

你看的是3房吗？40/47两个主力三房坪数实价登录都满固定的没那么夸张啦，乙标40坪来说一般开28～29，成交大概25附近

宏国大楼正后方开3688 仲介要3500开始谈

开价不重要啊，重点是前一笔实登多少

3488有点想放弃不看了

喔喔，你说的是敦化新城，3楼2017年实登3488， 6楼要3500开始谈好像满合理的你可以考虑看松甲47坪啊，学区一样走路距离5分钟吧，还比较新

算实坪松甲乙只会更贵

松甲47坪主加附大约30坪实登约3000～3100，其实单坪价是差不多的，就看你对那4坪多的差距的需求了另外我想你应该有查到，很类似你看3688那间一样6楼，坪数也一模一样的 2013实登是3800

大概是跌0.5成

你要看的是文山区的所得分布

北市房屋早脱钩，常常决定的是货币存量，而非流量，再者以乡民的投资水准，家当经过五年报酬翻50～100%，买不起可能也变买得起了个人看的区域，之前彭风过头的（新大楼&老公寓）这波修15-20%，反而中古大楼修正幅度很有限

十年前愿意把薪水的10%来付贷款 现在的人愿意把薪水的60%来付贷款房价所得比不是重点 愿意拿出多少付贷款才是

房价所得比跟拿薪水的%数缴房贷无关吗？

说不定后五年跌50趴？