各位版大，故事有点长，但因为小弟近乎是拿出毕生心血购买的房子，实在有点难过....
想请问各位的经验及专业意见...给我指引
内容如下：
交屋时间：2017/12月底
房况：18年中古屋顶楼
经由房仲和屋主斡旋及验屋期间皆有再三确认是否有漏水情形，屋主反映未曾有漏水情形
发生过，也载于契约并未有漏水情形，就很开心的交屋了。
于近期开始准备装潢期间，发现于一个类似储藏室的空间，将杂物清除后，发现墙面有漏
水情形，很快通知房仲并介入处理，房仲和屋主也经过讨论，愿意支付相关修缮费用，原
以为事情就此结束。
于隔两周后在顶楼做访视时，再次发现不明的钉子于顶楼地面，经过抓漏的确认，实为防
漏措施，代表屋顶曾经做过‘打针防水工程’，当时听到想到震撼.....也立即联络了房
仲，前屋主表示对于顶楼的情况完全不知情，小弟以正面处理事情的态度，联络管委会询
问纪录，管委会也表示完全没纪录，也并不知情何时何人于此地做了此事，甚至表示应该
为此住户要负责，看是前屋主或是小弟我要负责之后若有漏水情形的修缮.....（听到真
的很无言也很生气....）
房屋虽然目前并未有持续性的漏水，但任何人应该都能理解，小弟花毕生积蓄购买的屋子
，在告知非瑕疵品的情况下....竟然在交屋后才知道都是瑕疵.....我想询问的问题：
1. 是否管委会无法卸责？此为公共区域却有人于顶楼做了此工程，此时管委会表示不知
情，代表失职。更应该由管委会介入了解，不是吗？
2. 虽已完成交屋，初发现的漏水屋主也全额负责，但仍想询问，是否前屋主表示顶楼防
水工程不知情就可以完全卸责？小弟是否有争取权益的可能？（例：价金赔偿、解除契约
）
3. 房屋内部目前除了初次发现的储藏室，其他部分并未有漏水情形，屋顶这样的情形若
之后发生漏水，是否一样有五年的追诉期？ 还是我该如何处理会比较好？
真的有点慌和迷惘....买房不易....如此的梦想以为实现了....却又遇到这样的困难
需要各位版大给我点宝贵的意见，拜托了

买顶楼请要有漏水的自觉顶楼不漏水除非你是买豪宅，你买顶楼妄想没漏水过，常识有问题放宽心情，防水工程定期施做即可

原Po加油 屋主、仲介明显隐藏事实 希望你能讨回公道本鲁 很想帮你 但是 我不是专家 哀本鲁 自己是都避开旧房子顶楼、2楼这些 诡雷

谢谢两位版大

是大楼公共空间或外墙漏那简单问题.你楼上下有无漏水.这答案才能看是否管委权限前屋主说不知道他可以这样说啊.他前一手状态只有他跟他上一手知道.你怎么判断？

顶楼一定会漏，你买顶楼根本就决策错误啊，说的可怜无法改变现况。你一定解不了约，老房一定会漏上一手处理积极已经仁致义尽了，脱手赔钱卖对你来说意义也不大(你下次买的二手屋长期来看一样有漏水的可能)。要就卖掉改租屋，或是习惯漏水这件事

合约写未有漏水 而有漏水的部分也出钱维修 等于现阶段无漏水没错 然后顶楼一定会漏水 时间的问题 不过是公共区域的话 全栋要一起出 当然有时候得上法院讨这笔钱啦

放宽心，久了就不在意了（我也是顶楼）

拍拍

买中古屋又是顶楼，你就看开吧

买快20年的中古屋，然后想要求像全新，太夸张

买顶楼，又20年中古，觉得没修过漏水？屋顶防水，应该是整栋公寓五年要重新做一次

买中古顶楼 要求全新的条件 你想太多

只是，全台湾人都觉得是顶楼的责任

中古顶楼一定会漏水，没做防水的话，防水还要定期做

你这么介意就卖掉再找全新房子啊

哀凤每年都要换新机了为什么你觉得房屋久了都不用修?感觉你的观念根本错误 他现况交屋给没漏水那就没问题啊有漏水在6个月之内都可以要求他修缮阿 至于顶楼公共空间就是管委会处理阿 私人不能自行处理好吗? 那是公共的空间

很多老社区顶楼漏水是自己负责喔

顶楼做平的 还有围墙 就是会积水 台湾以前都这样盖方便日后加盖

要便宜买中古顶楼就是这样啊，不然买房的钱准备多一点

将来等你卖房子的时候，就知道前屋主的想法了。

买卖半年只保半年漏水交易及契约都必定提及 五年追诉期根本不知那来的 现况最佳解是全屋确认漏水点后一次请仲介协助处理 屋顶与管委会确认有无补强防水计划 若无 提需求或考虑自行补强 你的想法与实际可行做法都差太远最好再多作功课

顶楼。。。。不漏水才不正常吧

很多人搞不清重点，今天管你是哪里，透天也是有顶楼，卖方一开始就骗说没漏水修缮过就是违法了，民法有五年追朔期的，请买方大力告吧。

看契约不符就告吧 我姐被告过也赔钱了事

就算是豪宅 也不可能给你100%不漏水的保证阿...

eric不然你以为契约签爽的吗？，每个人都说不能百分百防水就好了哦？

我是说 他不可能给你这样的保证

有什么契约会保证百分百不漏水吗？

表示 未漏水 跟表示 未曾漏水 是有差异的，举证上相信是有困难的，现况没漏水，且漏水也协助修缮，即便是新屋也很难保证绝不漏水(为此建商才有所谓的保固)

合约会写几个月内曾修复或漏水之类的吧

漏水正常？台湾真的是不一样XD

应该只敢保证“签约当时”未有漏水，那么久的房子没人敢保证“从来没有”吧？

我老家30几年了顶楼也没漏过水....

所以现在是屋顶打针完之后忘了拔掉吗？ 两光师傅只要确有漏水事实 前屋主就要负瑕疵担保责任即使打针完 水还是会从其他地方漏进来

看契约怎么写 如有载明不会漏水与未施作过防水工程 可以吉 赢机率大

不只是买顶楼要有自觉 买任何建商的房子都要有自觉

我住顶楼没漏水过耶，但是天冷墙壁会有湿气

你可以告看看 但是买顶楼跟2楼一样都要有觉悟....

什么叫做已修缮过的漏水屋?...一日漏水终身漏水屋?...

曾经漏水，和交屋时已存在漏水状况，是完全不同的议题如果卖方知道曾漏水且修缮过，却在屋况表写不曾漏水那就差很多了，严重影响买方购买意愿，可以请求减价

一堆人没见过顶楼没漏水的房子喔

顶楼漏2楼塞，买的合理+木作装潢少些漏水时处理才不会太麻烦

顶楼没漏水的房子麻烦打掉重盖好吗？“不正常”的房子你们住了都不会怕吗？

定期做防水工程，房屋不曾漏水会很难吗？

= = 都买顶楼了 这点功课想必应该有做才对

顶楼真的没漏水代表盖的时候超用心吧XD 风吹日晒加地震都能撑下来

买顶楼还有定期做防水这种功课？ 什么莫名其妙规定那些黑心建商全家死光了吗？

顶楼本来就要多做防水和隔热的功课 到底谁没概念

重点是 前屋主、仲仲蓄意隐瞒事实

请问“多做”是每年做？还是半年做？天天做？全世界有哪个国家把防水当成功课在做的？ 什么概念黑心屋太多 多到以为帮建商擦屁股是功课

其他原因不讲 顶楼一般是因为风吹日晒雨淋地震的关系才会漏这个叫神仙来盖都一样 再说防水工程都有保固期了 什么措施都没做的顶楼 怎么可能会期待3.5.10年都不漏水呢

照契约走

这篇推文可以明确看出有买过房跟键盘买房的差异

关键字 顶楼 18年，你直接和管委说他不管你就自已找人做然后寄存证给管委只要顶楼是公用的 管委就要负责 除非是约定专用

或许顶楼漏水机率较大，但也不能合理化吧，如果要合理化，那为什么卖屋时要勾未漏水？买中古唉凤时店家跟你说没问题，结果回家ㄧ用就坏，结果店家跟你说：唉凤用久本来就会坏啊，要修啊！ 自己去找studio a桥啊！

说个笑话，顶楼不漏水