位于北市富锦街 25坪月租开价12万
【黄阡阡╱台北报导】近年台北市松山区民生社区的富锦街成为文青聚集地，原属住宅区
的街道相继开设店面。最新实价揭露去年12月富锦街店面以总价4000万元成交，然该店面
去年3月遭法拍，当时以约3200万元标脱，短短9个月转手就赚进800万元，增幅22.6%。目
前该店面招租中，每月租金开价12万元。
北市富锦街有店面在去年12月成交，9个月转手入袋八百万元。图非该店面。范厚珉摄
最新实价揭露，富锦街有笔店面于去年12月以总价4000万元、每坪156.2万元成交，共计
25.61坪。该户在同年3月才遭法拍，当时以总价3262.11万元标脱，这次转手赚近800万元
，增幅达22.6%，目前已挂上招租告示。
“仍在合理范围”
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，该物件屋龄逼近50年，位富锦街与三民路口，隔壁
为在地知名面包店，近年民生社区成为文青商圈而声名大噪，店租每月每坪落在2300至
2400元，换算下来资金报酬率约1.8%，以房市现况与当地商圈来说，还在合理范围内。
民生社区发展于1960、1970年代，当时由台北市政府主导开发，并规划首座仿美国都市计
划法的示范社区，广义范围以塔悠路、敦化北路、延寿街、民权东路为界。陈炳辰表示，
目前区内土地开发饱和，屋龄也多达30至40年，但近年在商圈发展带动下，单价仍有破百
万元行情，且仍有人愿意出手。
未满1年课45%税
不过永然地政士事务所地政士李廷钧指出，该笔交易看似不到1年间转手，800万元立即入
袋，且2次交易发生在同一年度，不必被课征土地增值税，但因房地合一税新制规定，未
满1年交易转手，须按获利45%课税，因此卖方实际入袋的金额其实远不及800万元。
实际走访富锦街发现，该店面已挂上招租告示，据悉这间约25坪的店面，每月租金开价12
万元，将采取拆租的方式。但当地房仲指出，这间店面坐落的位置并未在正文青商圈中，
因此租金应落在每月10万元内较合理，报酬率仍可在约2%。
民生社区租金高
“租金怎么可能这么贵！”从小在民生社区长大的李小姐表示，确实近年民生社区房价拉
抬不少，加上许多小店进驻后更是翻倍成长，但也有很多店面招租中，“原来租金这么贵
，也难怪会有空置潮”。
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夕阳30度角洒满一地
我啜著一口蓝山，咀嚼著45%税率的苦涩
麦克麦克的口袋，同时装着街角买来的大麦克
我是 真。文青