※ 引述《gooba (随遇而安)》之铭言：
: 我的问题是：
: 1.如果真的能联系到屋主，屋主也愿意出来谈
: 这可以立刻省了仲介费(网络上说买方负担2%)
: 我刚结婚，小家庭如果能省这笔费用应该很有帮助
仲介费可以砍的,不是一定2%
但其实如果是考虑钱的问题
成交价的影响可能比仲介费更大
我个人经验是有时后屋主自己卖反而会卖更贵
别以为省下来的仲介费屋主会回馈给买方
别说笑了...
但仲介除了卢买方也会卢屋主的底价
真的会卢到很烦那种
有时后屋主坚持不住就会降价卖
(仲介其实很容易看出来买卖方谁比较软比较好讲话)
: 可是上述的流程全部都要自己来
: 因为是第一次购屋，觉得如果自己处理很担心
: 完全不知道会不会被骗或是房屋权状出问题
是有点麻烦不过找个好代书应该还好
: 2.如果直接委托房仲
: 那些购屋流程有人可以询问和帮忙处理
: 但是就是仲介费很贵，是小家庭好几个月的薪水
: 还是可以先委托房仲，真的谈不拢价钱再直接找屋主？
同一间房子如果有请仲介谈过
后来又自己跟屋主成交
法律上可能会有问题喔(也就是可能还是要给原仲介服务费)
这部分要确认一下
我不是很肯定
: 3.再来是价格的问题
: 假如以同社区实价登录价格再砍100万出价
: (实价登录同坪数大概900多万)
: 会不会太低或太夸张？
: (原开价是1200万)
: 想说出这样的价格会不会连谈都不想谈
目前的状况来说
正常的屋主会抓实价登录的价
但也很多神经病屋主会想卖很高
又或者屋主缺钱就便宜些卖
另外还要看屋况,有无装潢这类的
当初我卖房子是含装潢
不要说低100万或几十万,比实价登录低一毛钱的我也是不卖阿
最后成交大概就真的是刚好实价登录的价+装潢折旧的价
如果是找仲介出价
出低一些没差试试水温xD
如果是自己找屋主出价
那就完全看屋主的个性跟想法了...结果很难讲