※ 引述《soufon (Google)》之铭言：
: 今年房市多空，我分享看法
: 先说结论
先说结论
这篇从08年后基本放到哪一年都可以
建议可以先存起来 明年改个数字再发一次
: 台北市 微微涨 2-5%不等
: 新北市 微涨 5-8%
: 桃园市 微跌 5-8%
: 新竹市 涨 8-10%
: 台中市 涨幅明显 15-20%
: 台南市 微微涨 2-3%
: 高雄市 跌 6-10%
: 台北市素地难求，通膨时最少跟得上通膨
: 今年通膨明显，所以台北市会有一点点成长 没啥感觉
: 新北市因台北市房价偏高，但是建设缩小差距
: 所以导致人口移居新北，房价撑盘明显
先不谈那凭空飞来的数据意义何在
台北素地难求是这一两年才发生的事情吗? 物价上涨是今年才发生的事情吗?
照理说双北都会区应该只涨不跌呀 前三年台湾人是吃错药吗?
本来还有其他一堆因素想提
但这前提就已经歪得够离谱了 我想也没必要继续讲太多
总之 真的要涨的时候 不用媒体报导名嘴喊盘
你自然而然就会知道时候到了
: 桃园市则因环境太差，高阶机会通勤台北过久
: 没竞争力，人口还是会不断跑回双北市
: 加上余屋多，房价被超过，回档是一定的
安安 你知道机捷要加开班次 也已经要规划跟北捷整合了吗?
建议你可以回去研究一下北捷前期刚开通时的历史演进
当时红橘线两端跟木栅线边边好像也没多少人想去呢
不过没关系 先假设你前面双北涨价的预测是正确的好了
那照理说当双北房价高涨时 部分民众应该会被挤到桃园
这是过去几年一直在发生的事情 桃园和新北的房价通常会呈现一个互助平衡
也就是在双北持续涨价的前提之下
桃园光是吸收双北外溢的人口 价格也是会维持住
所以双北涨 桃园跌这个结论 在没有其他未知因素干扰下 逻辑上是有问题的
但......如果双北跌呢?
俗话说歪打可能也会正著或许就是这个意思
: 新竹工作机会稳定 钱多 生医园区开发有进展 中裕扩厂
: 人口移入 稳定上涨
新竹的房市向来稳定 这应该多数人都没意见
大概是这几年都市区波动最小的
不过稳定上涨嘛...
在没发生什么意外的前提之下 我暂时同意这个结论
毕竟群聚效应已经做起来 这里是除了台北 工作机会相对丰富且成熟的区域
即使再怎么不长进 市场再怎么差 人够多钱够多 能撑住就是能撑住
但整体平均涨8-10%? 这跟实价打7折出有异曲同工之妙
别忘了 上面还有个你说会跌的桃园在等著
: 台中市人口爆量移入，生活环境机能
: 不输双北，捷运建设完成势必有很大空间
: 大型投资多往台中建设 最被看好的城市
: 房价也是七大都会最有前景的
好 既然你要喊口号 那我也来
台中跌价无感 台中一直涨 中喷中喷中喷
台中空气品质一直都很好 空屋都假的
讲认真的 台中各区差异很大
你如果用心去研究 会发现不同区房价走势差很多 变异性不输给新北市
15-20%....自己看吧
https://house.udn.com/house/story/5889/3020351
去年一整年台中市涨最多的单一区域都还涨不到15%
你觉得今年一整年的整体区域平均会在15-20% ?????
: 台南南科吸引高雄南部人口
: 房价有撑，大涨难
推案相对少的地方价格相对有撑 这确实是市场法则
之前台南政府带头炒房炒得很凶
除了引进南科 连捷运都敢盖
台南要有明显跌幅确实还有点难度
但我好奇台南真有这么多人口可以消化这些建设吗
北捷扣掉周边业外收入还没赚钱耶 高捷机捷就更不用说
中捷南捷是打算烧掉纳税人多少钱啊...
虽然说去年整年人口基本没有外移 但人口数还是六都里最少的
如果今天GG决定再往中北部其他地方设厂 台南人口数还能不能撑住这我就不敢讲了
整体来说这种虚胖的市场体质我是不太敢看好就是了
: 高雄人口外移严重，污染严重
: 有钱人最注意健康
: 建案多炒得高，势必明显下修
有请高雄王...
啊对不起我忘了他被桶惹
不过高雄市人口外移依旧严重 整体基本没什么人看好
Google一下"高雄 房价" 结论还蛮明显的
我知道高雄王一定不同意
我不住高雄所以欢迎其他更了解的人补充 多空都好