以前讲过了,租金跟通膨走.
房价则是投资产品,跟资金面走...
(白痴才在幻想房子不是投资产品,他可以贷款可以质押可以生产出房租,
这不是超典型具有投资效应的资产是什么??
生产出来的房租收益,风险和稳定性还远胜于80%的台湾企业营收)
所以房租是一路涨,只要物价涨他就跟着涨..
(不要再拿店面来看了...店面有区域性变化问题,
你有看到店面因为景气而大量空租的情况,但你看过市区住宅大量空租的现象??)
房价反而影响因素很多很多...
不过租屋市场方面,高雄发展的比较晚..
所谓发展的晚就是 => 提共优质租屋环境的观念.
高雄在五六年前,大多都还是维持"抠门"观念.
对房东来讲,家具还可以用阿,家电还没坏阿,房子状况还没很糟阿,就继续租.
然后大家都这样租,所以市场上面大多物件都是又旧又烂.
而后来,装修后出租的物件才开始多(台北则是很久以前就开始装修后出租)
所以同样,例如20年大楼三房,你旧屋况勘住空屋(20年还没到很烂),一万二好了.
旧屋况含旧家具电,出租一万五(家具电损耗成本造成含家具电的租金高不少)
但是新装潢新家具电,租金可以飙升到两万...
而你要把20年三房大楼,从勘住的屋况弄到漂亮,成本大概20万(含全套家电)
也就是说,在额外的装修成本上面,你只要可以称两年,你就回本,第三年就净赚..
and..一堆酸民搞不清楚状况,才会在那边笑说"租两万租给鬼喔,旁边才租一万二"
但是对实际租屋的人来讲.
阿我就是想住新家具电阿,我就是想要新的布沙发和奢华风的电视柜以及宫廷风主卧.
可是市场上没这种东西啊....所以唯一的一间,在贵我也租.
这是一个时代的消费观念问题.
就像22K再穷也要拿苹果手机,50K在拼也要开BMW的概念一样.
现在人很敢花钱....包含在租屋和买屋上面...
我以前投资也吃过"抠门"的亏,无论抠门装修转卖还是抠门出租.
现在都学乖了,包装一定要完整漂亮又"假高级"...XD
这样才可以弄出一个好价格...
抠门装修,反而变很难卖,要卖很久,卖掉的利润也不高...浪费我一堆时间成本.
反正这时代,有一天没一天,不存款,敢花钱,追求生活爽度是主流.
不要跟主流逆着走...XD
而高档出租的风气,改变了市场不少..
一方面是,因为高党装潢出租投报率会大升很多.
(你20年3房不含车位,购入价可能450万,含装潢和其他也部会破500,
但出租两万,你如果30年贷款,你的租金比你全额贷款的本利合还高)
所以会有更多因为投报率而进入市场的包租公,产生资金灌入不动产.
另一方面,你隔壁的包租公会看到"挖,你两万租掉了喔,那我还在租一万五不就笨了"
然后就跟着涨租金...尤其是新丢出来挂租的那些.
把原本老家具电的物件,出租一万五变挂租一万七...
所以启动了你这区租金涨价的机制.
另外,如果有人跟着做高档装潢出租,你这区的房子会突然间有一种变高级一点的错觉感.
投资客和包租公很容易"进化"不动产的外观.
像我们转卖,改大门是重点...大门都是从铁铝门改成硫化铜门.
(大门是买家第一时间接触房子的感觉,第一印象很重要)
而你大门改了,公共区域旁边有机会也会把灯换掉,甚至地板也换掉,然后墙壁新油漆.
高档装潢包租公也常干这种事情.
所以公共区域会变新变漂亮...
然后再搭配上拉高的租金或是拉高的房价,这栋大楼就突然好像变高级了那么一点..XD
这样既然变高级了,那势必租金是不是又应该在涨一些拉,房价是不是应该在涨一些拉..
这就是一种良性循环...
(当然有些脑残建筑师盖的公共区域很难拯救的大楼就是其他的情况另当别论)
而这些情况,高雄都在最近这几年才比较明显的变化.
北部则是早高雄很多年就开始.台中也比高雄早跑一段时间.
当然,回到主题.
整个大环境的租金,是因为物价涨所以跟着涨.
很多人呛说,薪水部长你租金怎么涨.
你傻了.??
薪水不涨便当涨价有再管你??没有阿.
同样的薪水不涨,但物价涨了,租金当然也第一个跟上...
房东听到税金涨或是他吃的便当涨,他租金就会跟着涨,一点都不客气.
不要再幻想了...要不是因为之前房贷利率大幅降低,造成租金涨不动.
(房贷从6%被阿扁降成2%...这个变化太大,造成后面好几年,租金涨幅很低)
那个涨不动不是正常市场现象,不要对这种现象有错觉和误判.
(并且很邪恶的,利率调低,房租只会冻涨,但很难跌.)
同样的当利率拉高,房租一定涨..没在客气的.
现在人花费比以前人少很多,以前没平板没智慧型手机.
所以会去花天酒地,找乐子,打台球玩保龄球上酒店.这些花费开销都不低.
而今天,大家都当阿宅.省下很多钱.
这些省下来的花费,就成为了便当,房租等等涨价的空间..
不用怀疑,资本主义就是资本家会压榨奴工的每一分油水,从各种管道.
你光想想,以前人要花天酒地,说存钱困难.
今天你都不花天酒地了,你存钱有比较简单吗?
没有...你一样存钱很困难,因为你的钱又从其他地方流走了.
例如便当涨价例如房租涨价.
尤其现在人爱当阿宅,所以房租更好涨价..
因为你窝在家里的时间比以前的人更多,所以你更会想要租好一点的房子住..
so...房租涨价还只是开始而已,因为你看物价涨也只是开始而已.
不过台湾还要很庆幸,台湾外来人口很少,所以市场很封闭.
你如果是真正贸易市场都市,例如香港新加坡之类的...
除了国家如果有补助的公宅...不然可以看一下私宅的价位是怎样一个夸张的可怕数字.
and...我还记得两三年前我在版上讲要涨租金.
版上的酸酸还在嘲笑说什么租金哪涨得起来..
呵呵...这...我警告过了..
一堆一辈子没买过房子的人在板上乱窜,带给一堆小白兔版友奇妙的观念..
这个就..大家开心就好..