【重要片】快看！ 实价登录最常出现的8个错误
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内政部实价登录自2012年8月1日上路来，举凡买卖房屋、预售屋，不管是自售或委托仲介
业、地政士，都必须在完成所有权移转登记30天内申报登录，且地政司每年会抽查所有申
报案件中的5%，若发现申报不实，将罚款3至15万元，且可连续处罚。
不过政策上路难免有疏漏，内政部整理出8大常见错误，除了土地建物未合并申报、建物
面积恐漏掉共同使用部分外，土地使用分区、华厦与住宅大楼等建物型态登记，乃至车位
面积等申报也常有误；至于数字上的错误，则发生在总价申报与交易笔栋数，而备注栏未
登记特殊交易情形，也是常见错误之一。
举例来说，去年士林新豪宅“家居天和”8楼户，出现市场行情的8折价，令市场譁然，但
外传该笔为亲友间交易，在申报时有所疏漏。对此，中信房屋行销企划部副理江龙名提醒
，登录不实恐遭罚款，因此亲友间等特殊交易要特别注意，而购屋人在查询资料时，也要
点开备注才能看到真实状况。
此外，常见的还有“延迟揭露”，像是天王周杰伦2015年购置的和平大苑楼中楼，直至
2017年12月才姗姗来迟。住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，为避免实价价格影响市
场，内政部在实价登录上路时就已经表明，会将某些与市场行情有落差的个案隐藏，尤以
豪宅为甚，因此包括帝宝、文华苑等，都曾经有这种状况。（黄阡阡／台北报导）
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制度建立的确提供很重要的参考指标
但总有特别的案例，现在能修改得更完善