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内文：中正区公寓量缩5成 价格下跌至5字头
2018/02/25
【黄阡阡╱台北报导】近年房价盘整力度大，被建商让利挤压到买气的中古屋，价格及交易量皆双双修正。检视台北市公寓产品发现，蛋黄区的中正区影响最多，交易量不仅年缩5成，价格也从6字头跌至5字头；价量修正幅度皆位季军的内湖区，除量缩近3成外，单价维持4字头落差较小。
统计实价资讯显示，北市公寓价格修正前3名分别为中正区、文山区及内湖区，中正区从前年约68万元跌至去年约54万元，跌幅19.9%；内湖微跌5.7%，单价守住4字头。
受新建案让利的挤压，公寓得靠大幅让价换取成交。
大幅让价换成交
文山区则难敌修正压力，跌破至3字头。交易量部分，中正区以23件、量缩48.9%居冠，大安区也紧缩36.5%，交易量仅54笔，内湖区亦衰退近3成。全国不动产企研室主任张瀞匀指出，台北市都更牛步，导致过去涨过头的公寓回归基本面，且近年买盘从投资族转为自用客，加以周边新案让利，如中正区“中正艺邸”、“奕品竹”皆低于区域行情2至3成，间接挤压到老公寓原本价格。
内湖区衰退3成
至于内湖交易状况，台湾房屋智库发言人张旭岚表示，内湖因有内科等就业人口自住需求，交通商业机能佳，对自用族群而言，低总、低单的公寓有价格优势，不过整体房价下修后，内湖不少电梯产品和公寓价差拉近，换屋族群转向大楼产品，尤其部分山区的旧公寓有潮湿问题，使屋况欠佳的公寓得大幅让价换成交。
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心得：
1.中正区受老公寓影响量缩近5成跌至5字头
应该是厦门街、丁洲街靠万华附近
中正国中附近公寓仍有7字头
2.内湖守住4字头、文山跌至3字头
内科上班都累了，应该是不想再爬楼梯