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内文：
积极抢攻！　兴富发今年南台湾将推370亿案
苹果日报
去年房市买气回温，指标建商推案更积极，统计兴富发集团今年将于台南、高雄推出总销
370亿元商办与大楼，多数属首购首换宅。 兴富发集团今年推案相对过去热络，推案区域
遍及南2都7行政区，兴富发建设代销事业部特助苗青德表示，近年南2都房市买气较中北
部热络，这几年没感受到房市不景气，以左营造镇案“悦诚”为例，进场1.5个月签约超
过100户，占总户数2成，今年下半年集团预计推出位于中都重划区造镇案“美树大悦”、
年底可望推出总销百亿元的爱河景观宅案，高雄推案总合逾250亿元。
兴富发台南建案委托上扬国际销售，上扬国际台南业一处总经理孙光吉指出，仁德区千户
大楼造镇案“上东城”单案总销80亿元，含店面共1155户，从1月22日起开始签约目前已
销售约160户，买气符合预期，而位于安平区大楼成屋案“博悦”预计4~5月公开销售，产
品属首换宅，单案总销约30亿元。值得留意的是，兴富发预计在高市六合与民族路口推出
商办大楼，该商办是从城扬建设集团于2015年推出“总裁时代广场”后，高雄近年来第2
栋新商办。苗青德指出，该商办坪数分成40、110与130坪，最低总价不到千万元。（叶家
铭／综合报导）
心得：
爱河案总销百亿，看来国砚有对手了
另外高雄过去十几年来新商办案屈指可数
发哥勇于挑战市场
票房毒药能不能翻身就看这一次惹

业配文，法说不都说过了

以下开放预言大师们开酸

哈哈 看看成大城 还有人敢入手吗？

卖房子(x) 炒股票(o) 卖给自住(x) 卖给投客(o)

喔喔多多 空空 有更多房子可以囤了 XD而且会更便宜 真好

又要clean了，还不赶快下订

事实证明业配无误，因为好笑的是台南这两区是目前居住最低迷选择的区域

股价通通炒起来 殖利率这么高不怕没人接刀 看谁是最后一只

怪了，看房版这几年建商不是都很惨，销量大幅衰退，买家套很大，怎么公司股价还原权值后是在高点? 市场上套套根本就不存在吧 XD

安平博悦是工人摔死那栋吗

在业界名声不是跟龙腾一样X吗XD

盖啊，光市区就一堆刚/将/赶完工的大楼XD

成大成到底是谁在撑阿，价格还ㄍㄧㄥ在那，黑人问号

成大成为啥撑不住?那么多人买....成大成只有在交屋的时候有人买太多间被断头.交屋后价格立刻冲起来.现在还在讲成大成很奇怪吧..难道大家都没有实际去现场看一下情况,就在脑补吗?另外兴富发很夯...哪来的名声臭.版上真是一堆外行人....真是黑人问号.他公设那么强大.每次推案都被排队买.啥?公设那么多没用??..问题是公设强就是好卖阿.50%的人买新屋都是因为公设..啥公设太多没用..XD...没出社会喔.

1200户晚上都黑漆漆的，都是谁在买倒是很清楚阿 XD名声臭喔，成大城收尾我朋友有参与阿，出过社会就知道版上画虎烂是假的，但朋友说的话通常是真的哈哈哈台湾建筑业有多黑，没念成大也多少认识几个建筑师或者建筑系毕业在业界打滚的吧？反正只对自住有差是没错啦，投客哪管这些 XDDD

房子只涨不跌的，不管气爆，土壤液化，紫爆红害，人口外移，低薪，只要冠上特区通通没再怕

公设是买来放置play的

`啥名声臭[email protected]@你确定你很熟建筑师..XD兴富发再不继,也是屌打市面上50%的建商.因为他大概排名就是中间这样.

哈哈

然后小建商都被兴富发搞死,所以才整天放话毁谤他.这个也搞不清楚..XD..你确定你在业界?

宝咖咖 都算是有良心的建商了

好像真的是这样 版上好多骂兴富发 XDD有可能是小建商说实在 兴富发虽然不是太高级但是 房子规划的算不错了还没听过太离谱的事情

喜欢就拿出钱来多扫多囤，其他不用多言XD

你看兴富发的成交速度就知道了..满惊人的..事实胜于雄辩.

但之前版友说 兴富发囤货太多好像都是 以推案之名借钱 钱再拿去补之前的坑 XD

那个应该是一两年前的新闻.那时候它大坪数和北部有不少物件还没销掉.也就是2012~2013年他那时候狂推案.然后还没卖掉的余屋.

光上案1155-160还有近千户可以扫，哆哆快来～排队买，没看到人排队欸XD0122开卖都一个月了..一般不是潜销期就完售了吗XDD

不过后来他南部大坪数都销掉大半,这真的是满神奇的现象.不过应该不是拿新建案去补旧的坑.而是拿旧的成屋做担保借钱再去开新的案场.and..喜欢救出来扫货,那相反就是.看空哪时候要把爸爸妈妈的房子拿出来卖阿..XD我最喜欢接手别人祖产的.这样啦,你把你爸爸妈妈的房子拿出来卖,我来买.你出货我扫货...有没有完美无缝接轨阿??

哈哈哈哆哆祖产论又来了

啥祖产论??我认真的阿[email protected]@a

蛤，不是在讨论成大城吗怎么又跳到北部建案去了

兴富发目前手上余屋,北部比较多.不过好像都非台北市.细节我忘了,问买兴富发股票的应该比较清楚..XD

不用骂阿，其实就愿打愿挨觉得好的就会去买不好的看都不想

成大成方面,我从她浅销就开始观察包含市场状况和价格.所以我只能讲,成大成最弱的时期是,交屋那一个月.有人断头,所以可以用第一手红单价再便宜一点去买到.

看，只是东桥系列兴富发不知道为何开最低，真那么好让利让

一交屋后,价格就比红单价贵了.兴富发向上面版友讲的.它主业是炒股..XD

所以他维持高资金周转率和大量话题.卖高一点老板也不会多赚多少啊..XD卖高不如多搞两个案场.太多人对兴富发误解...XD兴富发和远雄是两个极端.兴富发主业再炒股,股票交易量大.所以他必须不段的搞话题,以及高资金周转率.因此兴富发都是,我29F卖的比拟15F同楼层还便宜我只要拿到一定的利润我就跑,以跑快为主.也是这样搞死小建商,因为兴富发规模经济的关系.小建商公设比别人烂,又15F,名气又差.更惨的是同楼层价格还比较贵.你看高雄就典型,一堆2房15F的案子都被兴富发打趴而兴富发有赚就好...然后就说我又投资多少钱干嘛的.自然炒股多话题.然后兴富发不屯土地...因为屯土地会造成资金周转速度很慢.反过来你看远雄.远雄资产大多都是土地.远雄股票成交量超低..然后赵家持股比率又过高造成外资或是投顾对远雄股票没兴趣.所以远雄主业才是再盖房子和炒地皮的利润..股票只是拿来膨胀资本用的.,因此远雄爱造镇,卖的房子都超贵,因为他需要实际的利润.你要看懂建商的本质,再去评判它比较好.不要把建商都傻傻混再一起分不清楚.

c大这倒是有三分道理，但自住而言我是不会住他们的房子

and..兴富发公司员工,上班时间准许你炒股看股票看盘..XD

拿成大城来说周围被套到的根本不是房子本身而是交通，下班

去看一下就知道了，看房连机车都找不到车位，气到北极去

但是在外人眼里..啥,那种地方你待得下去??所以有时候,不同的人有不同的思考和需求.而市场上只要你的产品需求族群不要太少量.它就是一个正常的产品了.不会有一个商人想要卖大家都要的产品..商人永远只卖"固定族群"的产品,这样才可以特化..就像宝咖咖卖超低价,远雄卖超高价,两者都赚的到钱.所以她们再盖房子的时候想的是,谁会买我的东西.而不是我的东西有什么缺陷..XD

难怪古人说半瓶水响叮当zzz讲这么多还有千户你扫了没zzz兴富发需要你

我是半瓶水,那请问你几瓶阿..XD上次我扫了它十几间房子...又转手十几间,有没有很半瓶阿我不是集团喔,我是跑单帮的..XD真是..版上一大堆一辈子没买过几间房子的人.再呛人家半瓶水..真好笑.那么厉害,买卖过几间房子,放出来听听..

说点灯率我也觉得很好笑 台中重划区讲了1x年晚上黑漆漆没人住 房价还是跳了两倍以上 重划区买不起的人 只好乖乖的去买旧房子

觉得叫人扫货的可能没买过房子吧不然就只可能买过一间而已就像股板一堆说鸿海垃圾，只值50元，我问他空几张了，噢噢原来只空3张，嗯嗯，通常是没有啥钱的才喊的很大声

就投客跟自住道不同不相为谋阿，自住被投客少坑一点就阿弥陀佛了，呵呵呵

发哥不是2017上市建商猎地王吗？发哥广告公司起家的盖的都是投资客最爱，第一案永远最赚

发哥不做ab约,所以投资客已经转向很久了.发哥现在物件比较偏包租走向.我指以投资型态来看.转卖方面因为不做ab约,所以转卖强势性消退.投资客有其他更好的选择.而包租的话,买盘会很稳定,因为他是买来收租.所以对价格来讲,会让价格很稳定.也许不像以前那样刚推20,后面狂炒做到30.但是价格会变很坚固,很难因为一些问题,30右下修道27.而是20上去到21或22,就会铁再那个数字,很难下降.这是投资资金变化的一个市场现象.另外也是发哥都在推中小坪数的主因.大坪数产品包租不会买,并且大坪数很需要炒作价格.但是因为他的转卖效应变很差,所以再推大坪数就不恰当.反过来推中小坪数,包租效应很好,所以又很好卖.so...不可以否认发哥的老板真的看得很透彻.他大概是建商里面最接近神的董事长...至少目前我有再关心的建商,老板没一个比发哥老板厉害的.

本鲁有预感 本波房市反转大型建商中 发哥会名列破产先锋........

房地美？

拿总裁时代广场来讲，是故意酸他吧…

发哥现在不推大坪数 我朋友在里面开会 发哥一直走快打路线

上东城1155户…盖在那里是个灾难吧发哥感觉很缺钱…连这么烂的规划都推出来了直接点破吧，上东城这案是推来融资的

不...有好几间上市公司都还没破产..XD怎么会轮到发哥呢?你看那几个被套了一大堆大坪数的建商..反而发哥,你去查他的帐面上负债资产的分布.要死他还要排很远的..而小建商就更不用说了.有建商连两房案子都被套牢..

这两年 长期负债暴增......真危险

他负债暴增是因为推案量暴增的原因.要看理由和分配..他规模变大自然负债变高.跟高雄市政府依样..XD高雄市政府负债不断上升,但资产上升比负债快很多.这种是没危险的.当然如果卖的慢,会友周转问题,因为土建荣七年期.但是发哥卖很快,所以资金周转也还满稳当的.通常建商先看他卖的快不快,这很重要.卖得快它基本上风险就很低.卖的慢才去看他的资金和资产分配状况.远雄国泰者种手骨粗的,卖的慢就没差.但是有一些建商就...颗颗~~

傻眼了理论。在这个圈子的都知道成大城一开始红单的三房价格就是500~600之间。但现在一堆开价750以上的投资客是要钓鱼看有没有可能掉到傻的。至于有没有很多人住?开灯率只有一半，其中开灯的那一半还是租客，你觉得懂这一块的都是傻子吗？旁边加油站，夏天台风天淹水这种居住环境，就算完成吃到成大商圈的地区，但水准之上的住客眼睛想法还是明智的。要护航也摸著良心啊～

我干嘛护航..XD你是用很负面的心态去看她才会有这种感觉.但实际上,你拿市场上的案子来比.你在跟我说成大成是一个销售成功的案子还是失败的案子.另外,你圈子混久..问题是买家是混久的人吗??我讲过很多次,一般买家根本不是内行人.或是自认内行的人.自认内行的人通常看个10年也不会买房子.真的内行的人,就不会用部分缺陷去判定一个建案.成大成销售速度超快,退订比率超低,市场挂卖物件比率偏低.挂租租掉速度很快.请问这种案子,为啥大家要替他担心??旁边有广大需要担心的鸟建商的案子..不去关心那些,关心成大成很好笑耶.另外,我讲过兴富发不做ab约..所以成交怎样直接看实价登陆就知道了.投资客挂高卖有没有凯子上钩.你看实价登陆阿...不要用幻想的.另外,水准以上??...这么挑的人都去买3000万豪宅了拉.XD你怎么会拿豪宅的标准来看成大成?另外成大成干嘛被这么多人攻击.也是因为成大成规模大,所以把四周的买家都吃光光.造成旁边的小建商被套很惨..XD所以一堆建商和代销联合起来想要搞臭成大成.可惜....买家不是傻子.这些恶性重伤对他影响并没很大.

我觉得ceca大跟其他网友想的点不一样一边讲的是第一手完销 另一边在乎的是自住品质等状况成大城先不论交通跟品质 真的是建商卖超快也主要在于当时没有这种产品 时间空间背景都不同但之后从13.14一直到买到16以上都有 加上户数多在交屋那段时期真的卡住 但之后因为地段 出租真的很快除了有压力的甚至赔售等等 没压力的就放著 想等回温

兴富发在那个点推那种案子,是一个全垒打的评估..XD那可是人家可以拿来说嘴的战绩之一.不知道为啥在板上被传成失败的耻辱.他在那边评估"会买这种东西"的买家的眼光非常精准.所以他确实有很多缺点,但是他的买家都可以接受他的缺点.因此他用便宜又大块的土地,人家不太好处理的土地推出快速完销的案子.这是非常厉害的眼光判定..因为缺点,所以他才有这么大块又便宜的土地可以买.但是他推的案子,买家又可以忍受他的缺点...这不是成功,那才是成功?

角度不一样咩 对投资来说 地段真的没话说 便宜买进真的赚 但~重点~~反正不是自己要住的 赚钱了就离场看看第一手 两三个月一坪多2万 两房30坪 60多进帐配合10万下定 早走赚饱饱 偏偏有人持久站想赚更多 卡但是以上所有都不甘建商的事情了 因为赚到了

其实他的卖点就是，十三四万买豪华公设新屋这个卖点让他成为指标性成功推案案例要挑剔，就要乖乖买17万以上买不起或不愿意买17，选择买13代价是交通困扰买家在上面的最后抉择是，13万获胜所以兴富发压注压对了并且在现在看到，买家甚至可以接受到15不过建商不去赌这个极限逼近值，放给第一手买家去赚其实看第一手热销就知道状况尤其这种大案子，纯靠集团炒作也吃不完所以大案子下来可以热销代表很多第一手买家看好而第一手买家，有很多都是老鸟内行人所以其实看到预售热销就知道这个案子战斗力很强大了不过当然也因此引起很多人眼红是另外一个故事

到底平实营区什么时候推案？等太久了吧

成大城对于兴富发就是个好的产品，兴富发卖完就是好。至于被断头投资客，那是他的问题。兴富发在乎的是要花

宝佳比兴富发威吧？更敢拼底限

前阵子是透天大楼张飞打岳飞，现在是投资自住张飞打岳飞拿卖完就说好案子，不就跟偶像团体卖百万张单曲就说是好歌一样，对老板来说当然好阿行销成功，但是不是一首好歌历史自有评断，你要拿偶像歌手卖得比贝多芬好来讲就是没有交集音乐人以歌曲铺陈歌词编曲和弦进行音色去论断一首歌好不好自住的人以交通屋况地段邻居素质房间格局建材品质，来论断一间房子好不好，同样道理，你不讨论这个，说成大城好不好那就是没有交集，我以上的讨论都是自住立场，大概就是这样

当然你以自住来看与我以生意人角度来看当然没有交集

伟哉～ceca大

什么钱买什么货，成大城价格就是有人买单

要有产值要有解决问题的能力，就怕某些人没有产值还敢

去年中的时候入住率七成多，租客的确不少

跟公司开口要多少薪资。当然你没有错，很多事情本来就没有所谓标准答案，为了那些标准答案最后争得脸红脖子粗，不需要啦。我以生意人角度看事，就是要以获利为优

用高标准去检视相对低单价成大城，颇逗

先。兴富发营利事业，每天一开门就是烧钱，不是出来做

便宜一定有缺点，完美一定贵，别想用香蕉价格聘人才

有钱我也想买太子，钱不是问题、问题是没钱

不是每个台南人都可以年收百万，有钱谁不想住国泰、府都、富立，问题如同W大讲的就是没钱啊，总要解决住的

可以回归正题讨论上东城吗？净讲后见之明做啥XD卖满月了没有C大说的排队买尚有千户发哥需要哆哆～

问题啊，不然睡台南车站还是睡公园还是觉青要收容?

那住桂花乡的一定是傻逼，单价差不多不快点搬去成大城，

成大城:我笑了！我宁愿买附近的长荣和大道10年大楼。也不会选每台风天就担心地下室汽车和住户的安全。<=看完大家

还比较新欸，什么你说桂花乡自住率屌打成大城？

讲得好像用20/p的标准在检视成大城咧，真是快笑死

喜欢桂花乡跟国宅就去买啊zzz 找到你们心之所属，很好啊

投客哪管你淹水漏水喔，好租就好了啦，然后顺便钓看看有没有外地想要买来自住的刚需阿

讲的气pupu，有点搞笑

不用你说台南人都买来自住了阿，就成大城投客一堆 哈哈

不管兴富发卖的好不好，自住非常不推，本身住过也看过不少他们家，用公设掩盖房子缺点，而且缺点多的吓人为了房数极大化，很多没有采光，厕所没有对外窗，栋距太近，没有考虑风向问题，超多户共用少电梯甚至违法用地下室当公设，最后被检举停用，我也是从兴富发一次学到很多房子非注意不可的缺点简单说，认识兴富发，就是妳会看房子的起点

确实不适合自住

最近只要是单价低的物件 批评声浪都特别多 反而高单价物件批评少 但真的高单价物件都没出问题吗？ 我看只是买得起高单价的根本不会上网 就算出问题你也不会知道越是便宜的房子越多酸酸攻击 真是有趣的现象

成大城有口皆悲，台南人都很清楚，扯啥酸酸攻击一堆人黑的硬要凹成白的

怎么都没看到同样低单价的大道和桂花乡被批，奇怪咧还是台南人就爱自住旧房子，一堆人嫌和老阿北住的国宅为什么还有人要买来住，两边都去看一下就知道了，根本不困难

扯啥单价，真便宜就算了问题也没多便宜

自住客管的和在意的事情投客和租客根本没差，成大城被自住

附近差不多价位也没如此多缺点，成功在哪真的看不出来

嫌也只是意料中的事，不如这样，一年后看看上东城阿，1100

另外一个某城建案也问题不少，会多成功等著看吧

户那个地段，自住真的会想买？我也是看好戏喇

虽然某某发的房子卖不错 但规划首购都一层十几户很多投资客买来转的推ex大

“认识兴富发，就是你会看房子的起点”我怎么感觉有点帅……

台南我完全没研究 不过竹科悦扬也是很抢手 不过投客居多 发哥就包装过宝佳吧 主观上想法

推 *认识兴富发，就是妳会看房子的起点*请参考文章脉络 XDD原来 兴富发这么 颗颗不过 本鲁有朋友买2009年盖好的兴富发感觉 算是不错 没听到太夸张的事情可能 早期盖的 还没学坏? 盖的比较好?后来投资客太多 所以就乱盖一通 反正有钱拿就好了

给ceca一个推

加强供给淘汰中古屋 建案互相排挤 多数受薪族仍无法撑场

兴富发首购跟大坪数的营造厂大部分不一样，在台南都是小坪数的，所以才会说名声臭，但是不可否认，兴富发行销有一套，也有一群死忠的投客，买第一手准备获利的，兴富发真的不是吃素的，厉害！

兴富发在高雄全都是固定的营造..虽然说营造本来很多也都外包.所以,皇苑的,远雄的,京城的,龙腾的..可能全都是同一个包商做同样的东西..XD差别只是品管和用料选择而已.有时候品牌差异性根本没大家想的大.只是很多人就喜欢把品牌讲的好像天南地北.另外...什么价格买什么东西.成大成的物件就是搭配它的价格是很恰当的.这就是成功的案子.你要挑剔她,那就加价去买别间.你要是一坪肯出30万,你自然不用承担成大成的缺点,ok的.但你不能只想花\13~14,又不想承担它的缺点.

完全认同，营造厂还有很多又外包，品牌建商除了看营造厂外主要还是看财务状况，所以台南国泰都不是三井营造，但他还是卖的不错

笑死 我就有认识的同事买成大城自住阿 就便宜啊 有什么好嫌的一坪13万还要求什么 想要居住品质好的就去买更贵的阿 高雄也有兴富发的千万豪宅阿管人家是卖给自住的还是投资客XD 会不会管太宽阿 建商房子有卖就有赚 他鸟你是投资客还自住

业配文，法说不都说过了

以下开放预言大师们开酸

哈哈 看看成大城 还有人敢入手吗？

卖房子(x) 炒股票(o) 卖给自住(x) 卖给投客(o)

喔喔多多 空空 有更多房子可以囤了 XD而且会更便宜 真好

又要clean了，还不赶快下订

事实证明业配无误，因为好笑的是台南这两区是目前居住最低迷选择的区域

股价通通炒起来 殖利率这么高不怕没人接刀 看谁是最后一只

怪了，看房版这几年建商不是都很惨，销量大幅衰退，买家套很大，怎么公司股价还原权值后是在高点? 市场上套套根本就不存在吧 XD

安平博悦是工人摔死那栋吗

在业界名声不是跟龙腾一样X吗XD

盖啊，光市区就一堆刚/将/赶完工的大楼XD

成大成到底是谁在撑阿，价格还ㄍㄧㄥ在那，黑人问号

成大成为啥撑不住?那么多人买....成大成只有在交屋的时候有人买太多间被断头.交屋后价格立刻冲起来.现在还在讲成大成很奇怪吧..难道大家都没有实际去现场看一下情况,就在脑补吗?另外兴富发很夯...哪来的名声臭.版上真是一堆外行人....真是黑人问号.他公设那么强大.每次推案都被排队买.啥?公设那么多没用??..问题是公设强就是好卖阿.50%的人买新屋都是因为公设..啥公设太多没用..XD...没出社会喔.

1200户晚上都黑漆漆的，都是谁在买倒是很清楚阿 XD名声臭喔，成大城收尾我朋友有参与阿，出过社会就知道版上画虎烂是假的，但朋友说的话通常是真的哈哈哈台湾建筑业有多黑，没念成大也多少认识几个建筑师或者建筑系毕业在业界打滚的吧？反正只对自住有差是没错啦，投客哪管这些 XDDD

房子只涨不跌的，不管气爆，土壤液化，紫爆红害，人口外移，低薪，只要冠上特区通通没再怕

公设是买来放置play的

`啥名声臭[email protected]@你确定你很熟建筑师..XD兴富发再不继,也是屌打市面上50%的建商.因为他大概排名就是中间这样.

哈哈

然后小建商都被兴富发搞死,所以才整天放话毁谤他.这个也搞不清楚..XD..你确定你在业界?

宝咖咖 都算是有良心的建商了

好像真的是这样 版上好多骂兴富发 XDD有可能是小建商说实在 兴富发虽然不是太高级但是 房子规划的算不错了还没听过太离谱的事情

喜欢就拿出钱来多扫多囤，其他不用多言XD

你看兴富发的成交速度就知道了..满惊人的..事实胜于雄辩.

但之前版友说 兴富发囤货太多好像都是 以推案之名借钱 钱再拿去补之前的坑 XD

那个应该是一两年前的新闻.那时候它大坪数和北部有不少物件还没销掉.也就是2012~2013年他那时候狂推案.然后还没卖掉的余屋.

光上案1155-160还有近千户可以扫，哆哆快来～排队买，没看到人排队欸XD0122开卖都一个月了..一般不是潜销期就完售了吗XDD

不过后来他南部大坪数都销掉大半,这真的是满神奇的现象.不过应该不是拿新建案去补旧的坑.而是拿旧的成屋做担保借钱再去开新的案场.and..喜欢救出来扫货,那相反就是.看空哪时候要把爸爸妈妈的房子拿出来卖阿..XD我最喜欢接手别人祖产的.这样啦,你把你爸爸妈妈的房子拿出来卖,我来买.你出货我扫货...有没有完美无缝接轨阿??

哈哈哈哆哆祖产论又来了

啥祖产论??我认真的阿[email protected]@a

蛤，不是在讨论成大城吗怎么又跳到北部建案去了

兴富发目前手上余屋,北部比较多.不过好像都非台北市.细节我忘了,问买兴富发股票的应该比较清楚..XD

不用骂阿，其实就愿打愿挨觉得好的就会去买不好的看都不想

成大成方面,我从她浅销就开始观察包含市场状况和价格.所以我只能讲,成大成最弱的时期是,交屋那一个月.有人断头,所以可以用第一手红单价再便宜一点去买到.

看，只是东桥系列兴富发不知道为何开最低，真那么好让利让

一交屋后,价格就比红单价贵了.兴富发向上面版友讲的.它主业是炒股..XD

所以他维持高资金周转率和大量话题.卖高一点老板也不会多赚多少啊..XD卖高不如多搞两个案场.太多人对兴富发误解...XD兴富发和远雄是两个极端.兴富发主业再炒股,股票交易量大.所以他必须不段的搞话题,以及高资金周转率.因此兴富发都是,我29F卖的比拟15F同楼层还便宜我只要拿到一定的利润我就跑,以跑快为主.也是这样搞死小建商,因为兴富发规模经济的关系.小建商公设比别人烂,又15F,名气又差.更惨的是同楼层价格还比较贵.你看高雄就典型,一堆2房15F的案子都被兴富发打趴而兴富发有赚就好...然后就说我又投资多少钱干嘛的.自然炒股多话题.然后兴富发不屯土地...因为屯土地会造成资金周转速度很慢.反过来你看远雄.远雄资产大多都是土地.远雄股票成交量超低..然后赵家持股比率又过高造成外资或是投顾对远雄股票没兴趣.所以远雄主业才是再盖房子和炒地皮的利润..股票只是拿来膨胀资本用的.,因此远雄爱造镇,卖的房子都超贵,因为他需要实际的利润.你要看懂建商的本质,再去评判它比较好.不要把建商都傻傻混再一起分不清楚.

c大这倒是有三分道理，但自住而言我是不会住他们的房子

and..兴富发公司员工,上班时间准许你炒股看股票看盘..XD

拿成大城来说周围被套到的根本不是房子本身而是交通，下班

去看一下就知道了，看房连机车都找不到车位，气到北极去

但是在外人眼里..啥,那种地方你待得下去??所以有时候,不同的人有不同的思考和需求.而市场上只要你的产品需求族群不要太少量.它就是一个正常的产品了.不会有一个商人想要卖大家都要的产品..商人永远只卖"固定族群"的产品,这样才可以特化..就像宝咖咖卖超低价,远雄卖超高价,两者都赚的到钱.所以她们再盖房子的时候想的是,谁会买我的东西.而不是我的东西有什么缺陷..XD

难怪古人说半瓶水响叮当zzz讲这么多还有千户你扫了没zzz兴富发需要你

我是半瓶水,那请问你几瓶阿..XD上次我扫了它十几间房子...又转手十几间,有没有很半瓶阿我不是集团喔,我是跑单帮的..XD真是..版上一大堆一辈子没买过几间房子的人.再呛人家半瓶水..真好笑.那么厉害,买卖过几间房子,放出来听听..

说点灯率我也觉得很好笑 台中重划区讲了1x年晚上黑漆漆没人住 房价还是跳了两倍以上 重划区买不起的人 只好乖乖的去买旧房子世界不是依个人想法运转 趋势跟自身想法不符 就应当修正

觉得叫人扫货的可能没买过房子吧不然就只可能买过一间而已就像股板一堆说鸿海垃圾，只值50元，我问他空几张了，噢噢原来只空3张，嗯嗯，通常是没有啥钱的才喊的很大声

就投客跟自住道不同不相为谋阿，自住被投客少坑一点就阿弥陀佛了，呵呵呵

发哥不是2017上市建商猎地王吗？发哥广告公司起家的盖的都是投资客最爱，第一案永远最赚

发哥不做ab约,所以投资客已经转向很久了.发哥现在物件比较偏包租走向.我指以投资型态来看.转卖方面因为不做ab约,所以转卖强势性消退.投资客有其他更好的选择.而包租的话,买盘会很稳定,因为他是买来收租.所以对价格来讲,会让价格很稳定.也许不像以前那样刚推20,后面狂炒做到30.但是价格会变很坚固,很难因为一些问题,30右下修道27.而是20上去到21或22,就会铁再那个数字,很难下降.这是投资资金变化的一个市场现象.另外也是发哥都在推中小坪数的主因.大坪数产品包租不会买,并且大坪数很需要炒作价格.但是因为他的转卖效应变很差,所以再推大坪数就不恰当.反过来推中小坪数,包租效应很好,所以又很好卖.so...不可以否认发哥的老板真的看得很透彻.他大概是建商里面最接近神的董事长...至少目前我有再关心的建商,老板没一个比发哥老板厉害的.

本鲁有预感 本波房市反转大型建商中 发哥会名列破产先锋........

房地美？

拿总裁时代广场来讲，是故意酸他吧…

发哥现在不推大坪数 我朋友在里面开会 发哥一直走快打路线

上东城1155户…盖在那里是个灾难吧发哥感觉很缺钱…连这么烂的规划都推出来了直接点破吧，上东城这案是推来融资的

不...有好几间上市公司都还没破产..XD怎么会轮到发哥呢?你看那几个被套了一大堆大坪数的建商..反而发哥,你去查他的帐面上负债资产的分布.要死他还要排很远的..而小建商就更不用说了.有建商连两房案子都被套牢..

这两年 长期负债暴增......真危险

他负债暴增是因为推案量暴增的原因.要看理由和分配..他规模变大自然负债变高.跟高雄市政府依样..XD高雄市政府负债不断上升,但资产上升比负债快很多.这种是没危险的.当然如果卖的慢,会友周转问题,因为土建荣七年期.但是发哥卖很快,所以资金周转也还满稳当的.通常建商先看他卖的快不快,这很重要.卖得快它基本上风险就很低.卖的慢才去看他的资金和资产分配状况.远雄国泰者种手骨粗的,卖的慢就没差.但是有一些建商就...颗颗~~

傻眼了理论。在这个圈子的都知道成大城一开始红单的三房价格就是500~600之间。但现在一堆开价750以上的投资客是要钓鱼看有没有可能掉到傻的。至于有没有很多人住?开灯率只有一半，其中开灯的那一半还是租客，你觉得懂这一块的都是傻子吗？旁边加油站，夏天台风天淹水这种居住环境，就算完成吃到成大商圈的地区，但水准之上的住客眼睛想法还是明智的。要护航也摸著良心啊～

我干嘛护航..XD你是用很负面的心态去看她才会有这种感觉.但实际上,你拿市场上的案子来比.你在跟我说成大成是一个销售成功的案子还是失败的案子.另外,你圈子混久..问题是买家是混久的人吗??我讲过很多次,一般买家根本不是内行人.或是自认内行的人.自认内行的人通常看个10年也不会买房子.真的内行的人,就不会用部分缺陷去判定一个建案.成大成销售速度超快,退订比率超低,市场挂卖物件比率偏低.挂租租掉速度很快.请问这种案子,为啥大家要替他担心??旁边有广大需要担心的鸟建商的案子..不去关心那些,关心成大成很好笑耶.另外,我讲过兴富发不做ab约..所以成交怎样直接看实价登陆就知道了.投资客挂高卖有没有凯子上钩.你看实价登陆阿...不要用幻想的.另外,水准以上??...这么挑的人都去买3000万豪宅了拉.XD你怎么会拿豪宅的标准来看成大成?另外成大成干嘛被这么多人攻击.也是因为成大成规模大,所以把四周的买家都吃光光.造成旁边的小建商被套很惨..XD所以一堆建商和代销联合起来想要搞臭成大成.可惜....买家不是傻子.这些恶性重伤对他影响并没很大.

我觉得ceca大跟其他网友想的点不一样一边讲的是第一手完销 另一边在乎的是自住品质等状况成大城先不论交通跟品质 真的是建商卖超快也主要在于当时没有这种产品 时间空间背景都不同但之后从13.14一直到买到16以上都有 加上户数多在交屋那段时期真的卡住 但之后因为地段 出租真的很快除了有压力的甚至赔售等等 没压力的就放著 想等回温

兴富发在那个点推那种案子,是一个全垒打的评估..XD那可是人家可以拿来说嘴的战绩之一.不知道为啥在板上被传成失败的耻辱.他在那边评估"会买这种东西"的买家的眼光非常精准.所以他确实有很多缺点,但是他的买家都可以接受他的缺点.因此他用便宜又大块的土地,人家不太好处理的土地推出快速完销的案子.这是非常厉害的眼光判定..因为缺点,所以他才有这么大块又便宜的土地可以买.但是他推的案子,买家又可以忍受他的缺点...这不是成功,那才是成功?

角度不一样咩 对投资来说 地段真的没话说 便宜买进真的赚 但~重点~~反正不是自己要住的 赚钱了就离场看看第一手 两三个月一坪多2万 两房30坪 60多进帐配合10万下定 早走赚饱饱 偏偏有人持久站想赚更多 卡但是以上所有都不甘建商的事情了 因为赚到了

其实他的卖点就是，十三四万买豪华公设新屋这个卖点让他成为指标性成功推案案例要挑剔，就要乖乖买17万以上买不起或不愿意买17，选择买13代价是交通困扰买家在上面的最后抉择是，13万获胜所以兴富发压注压对了并且在现在看到，买家甚至可以接受到15不过建商不去赌这个极限逼近值，放给第一手买家去赚其实看第一手热销就知道状况尤其这种大案子，纯靠集团炒作也吃不完所以大案子下来可以热销代表很多第一手买家看好而第一手买家，有很多都是老鸟内行人所以其实看到预售热销就知道这个案子战斗力很强大了不过当然也因此引起很多人眼红是另外一个故事

到底平实营区什么时候推案？等太久了吧

成大城对于兴富发就是个好的产品，兴富发卖完就是好。至于被断头投资客，那是他的问题。兴富发在乎的是要花久的时间将这些钱收回来。你觉得成大城不好，不代表别人觉得他不好，成大城才1200户，只要有1200户认同它，它就是个好产品，因为可以为兴富发带来收益好向股东交代~CECA大大 想听兴富发策略引发同业眼红的故事(举手)

宝佳比兴富发威吧？更敢拼底限

前阵子是透天大楼张飞打岳飞，现在是投资自住张飞打岳飞拿卖完就说好案子，不就跟偶像团体卖百万张单曲就说是好歌一样，对老板来说当然好阿行销成功，但是不是一首好歌历史自有评断，你要拿偶像歌手卖得比贝多芬好来讲就是没有交集音乐人以歌曲铺陈歌词编曲和弦进行音色去论断一首歌好不好自住的人以交通屋况地段邻居素质房间格局建材品质，来论断一间房子好不好，同样道理，你不讨论这个，说成大城好不好那就是没有交集，我以上的讨论都是自住立场，大概就是这样

当然你以自住来看与我以生意人角度来看当然没有交集

伟哉～ceca大

什么钱买什么货，成大城价格就是有人买单

要有产值要有解决问题的能力，就怕某些人没有产值还敢

去年中的时候入住率七成多，租客的确不少

跟公司开口要多少薪资。当然你没有错，很多事情本来就没有所谓标准答案，为了那些标准答案最后争得脸红脖子粗，不需要啦。我以生意人角度看事，就是要以获利为优

用高标准去检视相对低单价成大城，颇逗

先。兴富发营利事业，每天一开门就是烧钱，不是出来做

便宜一定有缺点，完美一定贵，别想用香蕉价格聘人才

有钱我也想买太子，钱不是问题、问题是没钱

不是每个台南人都可以年收百万，有钱谁不想住国泰、府都、富立，问题如同W大讲的就是没钱啊，总要解决住的

可以回归正题讨论上东城吗？净讲后见之明做啥XD卖满月了没有C大说的排队买尚有千户发哥需要哆哆～

问题啊，不然睡台南车站还是睡公园还是觉青要收容?

那住桂花乡的一定是傻逼，单价差不多不快点搬去成大城，

成大城:我笑了！我宁愿买附近的长荣和大道10年大楼。也不会选每台风天就担心地下室汽车和住户的安全。<=看完大家

还比较新欸，什么你说桂花乡自住率屌打成大城？

讲得好像用20/p的标准在检视成大城咧，真是快笑死

喜欢桂花乡跟国宅就去买啊zzz 找到你们心之所属，很好啊

投客哪管你淹水漏水喔，好租就好了啦，然后顺便钓看看有没有外地想要买来自住的刚需阿

讲的气pupu，有点搞笑

不用你说台南人都买来自住了阿，就成大城投客一堆 哈哈

不管兴富发卖的好不好，自住非常不推，本身住过也看过不少他们家，用公设掩盖房子缺点，而且缺点多的吓人为了房数极大化，很多没有采光，厕所没有对外窗，栋距太近，没有考虑风向问题，超多户共用少电梯甚至违法用地下室当公设，最后被检举停用，我也是从兴富发一次学到很多房子非注意不可的缺点简单说，认识兴富发，就是妳会看房子的起点

确实不适合自住

最近只要是单价低的物件 批评声浪都特别多 反而高单价物件批评少 但真的高单价物件都没出问题吗？ 我看只是买得起高单价的根本不会上网 就算出问题你也不会知道越是便宜的房子越多酸酸攻击 真是有趣的现象

成大城有口皆悲，台南人都很清楚，扯啥酸酸攻击一堆人黑的硬要凹成白的

怎么都没看到同样低单价的大道和桂花乡被批，奇怪咧还是台南人就爱自住旧房子，一堆人嫌和老阿北住的国宅为什么还有人要买来住，两边都去看一下就知道了，根本不困难

扯啥单价，真便宜就算了问题也没多便宜

自住客管的和在意的事情投客和租客根本没差，成大城被自住

附近差不多价位也没如此多缺点，成功在哪真的看不出来

嫌也只是意料中的事，不如这样，一年后看看上东城阿，1100

另外一个某城建案也问题不少，会多成功等著看吧

户那个地段，自住真的会想买？我也是看好戏喇

虽然某某发的房子卖不错 但规划首购都一层十几户很多投资客买来转的推ex大

“认识兴富发，就是你会看房子的起点”我怎么感觉有点帅……

台南我完全没研究 不过竹科悦扬也是很抢手 不过投客居多 发哥就包装过宝佳吧 主观上想法

推 *认识兴富发，就是妳会看房子的起点*请参考文章脉络 XDD原来 兴富发这么 颗颗不过 本鲁有朋友买2009年盖好的兴富发感觉 算是不错 没听到太夸张的事情可能 早期盖的 还没学坏? 盖的比较好?后来投资客太多 所以就乱盖一通 反正有钱拿就好了

给ceca一个推

加强供给淘汰中古屋 建案互相排挤 多数受薪族仍无法撑场

兴富发首购跟大坪数的营造厂大部分不一样，在台南都是小坪数的，所以才会说名声臭，但是不可否认，兴富发行销有一套，也有一群死忠的投客，买第一手准备获利的，兴富发真的不是吃素的，厉害！

兴富发在高雄全都是固定的营造..虽然说营造本来很多也都外包.所以,皇苑的,远雄的,京城的,龙腾的..可能全都是同一个包商做同样的东西..XD差别只是品管和用料选择而已.有时候品牌差异性根本没大家想的大.只是很多人就喜欢把品牌讲的好像天南地北.另外...什么价格买什么东西.成大成的物件就是搭配它的价格是很恰当的.这就是成功的案子.你要挑剔她,那就加价去买别间.你要是一坪肯出30万,你自然不用承担成大成的缺点,ok的.但你不能只想花\13~14,又不想承担它的缺点.

完全认同，营造厂还有很多又外包，品牌建商除了看营造厂外主要还是看财务状况，所以台南国泰都不是三井营造，但他还是卖的不错

笑死 我就有认识的同事买成大城自住阿 就便宜啊 有什么好嫌的一坪13万还要求什么 想要居住品质好的就去买更贵的阿 高雄也有兴富发的千万豪宅阿管人家是卖给自住的还是投资客XD 会不会管太宽阿 建商房子有卖就有赚 他鸟你是投资客还自住