这议题满有趣的
我最近也在关注十年期公债殖利率
毕竟这是市场定义无风险利率
最近美国REIT 高收债 市政债 都有在跌
市场也狂推美金保单
感觉可以找个点进场
美国我觉得就是一个手段啦 贬值+降税 双重吸引资金进行打底
之后再一飞冲天 坦白讲台湾这种离婚率 生育率 最好把部分财产往国外移
有钱人哪个小孩愿意念的 没有国外学位 没有海外置产
长线来看就是日本化 少许有钱人 一堆穷忙族
除非愿意开放移民 像是美国 德国 澳洲
只是你就是要冒一些族群融合 治安风险 文化冲突
房地产 最近修正大概10到15% 所以交易量是有点回升
不过消化完最后一批 大概就是GG
民国93年后 大概都是压在20万以下 93+25=118 正负个五年好了
以后建筑事业 就是赚代工财吧 资讯运来越明朗化
税制也大改 合建分售这大漏洞根本快笑死
我妈那年代 他说抽屉下面有三张价目表= =
赶快把余屋清一清 买好的地段放著 大概是这样
什么过岭 淡海 头前 竹南大浦 一堆重划区 慢慢就会打出原形
不过对于台湾利率 我个人觉得会向日本看齐 反正台币贬值有利出口 不跟升息也没差
定存单182天是 0.77% 看来近期也是不会升息
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这版有趣就是一定要选边站 满怪的 多军怕自己点被带风向
空军有刚需的不爽起肚烂 怪了 你买股票 可能档档看多吗
我一并回应 台北市 当然是硬梆梆 昨天跟空方BAT在推文嘴
我用2008台北40万去推 十年的都市集中效应还有CPI通膨 铁板我觉得50万差不多
都会区人口就是集中 怎样都是比较稳 在那边等台北市一坪30万的 洗洗睡比较快
再来说够不够格 家里有营造厂也有建设公司 都小规模 穷穷的
中央交大土木 土木技师 不动产经纪人 记帐士 现在是打算去美国念real estate
你当多军 有愿意花个400万去唸个不动产硕士吗
代销 仲介 中人 我看过无数啦 手段我也都看过 跟代销开过会好几次
现在不都车位不讲价 房子单价让你砍 CC 车位根本暴利 嘘秘密别说出去 这我出国学费
当然啦 像我父母就是标准只涨不跌
也是 他们20几岁开始创业 到现在40年 还真的是只涨不跌 修正之后必然创高
台湾房地产跟道琼工业指数九成像 我的看空
就是对一些炒过头区域 像之前基亚 乐升 一堆太阳能 这就是资金炒作 迟早潮水会退
台北市中山 大安 中正 松山 信义 就中华电 台积电 你去空看看啊
我自己看法是 如果忍到现在都没买了 可能PE大 HTC大 那还真的可以再等等
坦白讲啦 你还能在这样翻倍涨吗 用用妳数学跟大脑
2008到2014 40涨到80 这里面有多少利多
1.利率狂降
2.遗赠税10%(这真的爽 每年440公告地价转移财产 感恩政府)
3.原物料狂贬
4.QE钞票狂印
好 我现在再给你八年 80涨到160啊
只剩两条路 开放移民 开放外资 管制拿掉
这两条路一开 什么少子 都是狗屁 随便都涨到爆炸
这也是一个超大利基 台湾房地产几乎都是本地持有
至于机率 实在是很低
不过还是要讲 不管哪一方 只有财富排名往前挤了 你才有优先权
如果是因为 自己就是混 不肯努力 整天等房价掉下来 轮不到你买
因为比你努力的会先抢走 土地是稀有财 有容积率限制
那容积率设置目的 又扯到日照 都市交通容纳量 生活品质等等
所以土地热区一定是稀有财 毫无疑问
这版 真的不能有个正常风气 好好讨论?
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最后 今天竟然能跟HTC PETRO 站在同一阵线一起轰炸 感觉真的很奇妙
少子化是根 必然有影响 有本事 多军 ALL IN 大浦 去FOLLOW帅过头啊 呵呵