※ 引述《Natsuka 看板: home-sale》之铭言：
: 最近开始有买房的需求，想请教大家几个问题
: 1)现在的央行利率蛮低的，差不多1.6%到2%左右，但随着美国联准会的升息脚步越来越
快
: ，不知道台湾今年是否有可能会跟进，如果会的话大概有可能调高到多少%呢
有点时间所以用手机回一下..
美国债券殖利率10年期现在已经2.9
依照目前市场的利率预期来说 今年就是加息三次到四次 也就是0.75到1%
台湾央行基本上都是属于 鸽派的立场
即便彭淮南下台以后我相信还是会如此因为 整个政治还有 经济产业 现在的既得利益者
都不希望台币过强
就这样的立场来看 台湾央行基本上会属于缓步升的步调。
方式应该会跟之前一样 每一次 0.125%的方式来调整
至于要跟进多少% 就目前台币的汇率 还有美元指数 来看
2018基本上
考量目前整体的 房贷余额以及内需劳动人口薪资成长 这些因素来看
应该总共 0.25 到0.375就差不多了这是我个人的觉得
: 2)利率调高，对房价真的会有影响吗?撇除一些市中心地带，像是天母北投附近的房价
，
: 我观察了一段时间，几乎都是死猪价，很难掉下来，除非买到比较偏的位置，例如关渡
那
先不说央行的基准利率
这一波因为美元指数的回档还有台币汇率的关系
基本上。 尤其是对于商办 这样的 物件特别会有价格压抑的效果
因为 考量汇率变动后
资产实质价格变贵了....
如果你听不懂的话那么就去看欧元汇率还有德国指数 就知道了
英磅价格还有英国金融时报指数也是 大概是那样的概念
总结来说对整体的房价会有压力的效果但是台湾 个别地区整个房价的变化其实差异很大
用总体经济的角度来分析其实会省略掉很多在地特别的因素所以不一定准确
简单来说反而
考量自己的 贷款能力然后加上 大概 上扬的 借款成本 来 直接计算自己的 负担能力这
样会比较简单的多
: 边
: 3)最近有看到一个在北投的建案，叫做阳明峰汇，不知道板上的人对这个建案是否有研
究
: ，平均行情又大概是多少呢，谢谢
: ※ 编辑: Natsuka (220.136.123.7), 02/22/2018 19:29:21
: 推 chanel1259: 阳明峰汇就在你说很偏的关渡那边啊 02/22 19:
34
: 推 beebeebee: 都是死猪了，何必买呢？未来谁说都不准，下好离手，别 02/22 19:
37
: → beebeebee: 做偏离自己能力的事就好 02/22 19:
37
: 爸爸妈妈名下没有任何房产，当然我也没有，但是我们已经住在天母很常很长一段时
: 间，不过去年因为一些家族财产的问题，目前全家被赶出来正在天母租房中
: 而妈妈本身有心脏病的问题，是在振兴医院心脏开刀和装支架，然后定期要去复诊，所
以
: 为了方便老人家，然后本身还有家人都又很喜欢天母这边的环境，才会一直都在发露这
附
: 近的房子
: 目前能接受的就是天母的中古屋，或是离捷运站不能太远较偏离市中心的地方，至少老
人
: 家可以自己坐捷运来看医生
: ※ 编辑: Natsuka (220.136.123.7), 02/22/2018 19:48:53
: 推 troubled: 未来房价就是只会越来越低阿，买能力所及的房子就好， 02/22 19:
49
: → troubled: 不要妄想未来还可以靠房产赚到钱 02/22 19:
49
: 没有啊，我们如果这次现金加贷款轰下去，大概就是住一辈子了，没有打算要拿来赚钱
，
: 所以才会想要多做些功课
: ※ 编辑: Natsuka (220.136.123.7), 02/22/2018 19:53:35
: → KYOLONG: 未来的事情只有神才知道阿= = 02/22 20:
00
: 嘘 eeagent: 房市的话银行知道 02/22 20:
01