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ETtoday新闻云 2018-02-17 16:00
2018买房趋势 双北过半30坪以下、中南部越买越小
▲廖士贤指出，虽然目前20坪以下小宅在双北以外的需求偏低，但也可发现中南部公寓大
厦推案正在侵蚀传统透天的比例。（图／记者李毓康摄）
记者陈佩仪／台北报导
大台北地区房屋总价动辄千万起跳，房市回归自住客撑盘，低总价的首购小宅是现今房市
场的主流产品，不过这股小宅风近来也吹向中南部。根据房仲调查，现在不只双北以小宅
为主流，中南部的买方也以小坪数产品最为热搜，房子似乎有越买越小的趋势。
台湾搜房网借由使用者输入的搜寻条件，分析各县市准买家理想中的主流坪数，发现，六
都中除了桃园，其余五都都以21～30坪最热门，查询率在30.38～48.91%其中又以台南最
高，为48.91%，台北市47.42%居次。
不过调查也显示，虽然台北以21～30坪最热门，但有六成五的准买家理想中的主流坪数是
30坪以下，其余五都则为21～40坪居多。
▲▼2017年六都购屋坪数查询率比较表。（图／台湾搜房网汇整）
https://cdn2.ettoday.net/images/3116/3116331.jpg
▲2017年六都购屋坪数查询率比较表。（图／台湾搜房网汇整）
台湾搜房网协理廖士贤分析，双北因高房价之故，主流坪数相对较小，30坪以下的查询率
双双过半；但在31～40坪的区间，新北比台北多出约10个百分点，可见大台北民众如果想
住大坪数还是多得往新北移动。
廖士贤进一步指出，虽然目前20坪以下小宅在双北以外的需求偏低，但也可发现中南部公
寓大厦推案正在侵蚀传统透天的比例，如人口老化、劳力外移的台南，当地的年长者可能
因不与子女同住、不便上下楼梯，或是在居住安全的考量下，改住有电梯、有保全的集合
式住宅，致使21～30坪的查询率特别凸出。
住展杂志企研室经理何世昌则指出，历年北台湾新成屋、预售屋建案的房型配比，三房总
是市场上最大宗的产品，不过从2016年开始，北市新建案二房户数首度超越三房，成为推
案主流。他分析，应与换屋、投资置产族群缩手息息相关，当房价迈入下修阶段，换屋族
群原就有房子，较无购屋急迫性，需求就会下降。
而目前市场上多剩下自住首购客，只能挑选总价较低的二房，少部份投资置产客也偏好买
二房，因为“买大赔大、买小赔小，赚租金刚刚好”。
原文网址: 2018买房趋势 双北过半30坪以下、中南部越买越小 | ETtoday房产云 |
ETtoday新闻云 https://house.ettoday.net/news/1113120#ixzz57isjCz6W
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心得：
其实就是目前房价过高
一般大众能接受且有办法进场的市面产品
就是新建、小坪数、低总价的住宅大楼
而投资客手上的中古屋 价格若跟不上这些低价的新屋
只会不断流失购买群 越套越牢
有抓住趋势的投资置产客 也知道改持有这类低价的新屋
“买大赔大、买小赔小，赚租金刚刚好”
中大坪数 高房价者 已近乎失去脱手的机会了 ＵＣＣＵ