※ 引述《sweetsunsun ()》之铭言：
: 最近在看上新庄的某建案，觉得价格可以负担，附近交通也算便利，
: 唯一有疑虑的是土地使用分区是丁种建筑用地，主要用途又为店舖、集合住宅
: 跟各位请教...这样也算是工业住宅吗？
请问各位大大
关于丁种建筑（用途修订：店铺、集合住宅）
1. 算是工业建筑吗？
2. 贷款利率跟成数有比一般住宅区差吗？
3. 未来转手买卖会有何具体影响？
以上问题在版上跟 Google无法找到，最接近的文章为：
http://www.wealth.com.tw/article_in.aspx?nid=5836
请各位年薪破千万上亿的大大指点迷津。

工业宅是工业用地 通常是乙种工业用地

不一定喔，应该不是俗称的工业住宅，有可能是正常住宅社区用地，贷款基本上没啥问题

应该说是非都市计划区的建地，再依使用项目去分类。例如土城的和平庄园，就是属于非都市计划区的甲建。https://goo.gl/NkEHpR

丁建看使用.你要也可以变成乙工然后顺便盖宿舍(我最近某案子才要准备以这方向来跑

丁建可以盖工厂 所以说有可能旁边开一间工厂

1.可先看建照，当然看使照最准2.若是集合住宅基本上没问题，建议跟建案配合的银行贷，成数甚至可到8成，当然本身财务要ok3.通常丁种可能会给人印象附近环境较差跟怕是俗称非法工业住宅，不了解的会不敢碰，但建商取得成本低，所以通常比较便宜补充，环境还是实际走一遭才知道，毕竟政府规划用地的时间点非常久远，有些环境是不错的

丁建就是工业用地，可盖公司总部，员工宿舍理论上住宅不行但要拿来设定借钱还是很好借

楼上，不一定喔，有种是工业区社区住宅，是合法的集合住宅

楼上是正解，有可能是合法的工业区社区。不过入手前还是要看建照并评估周边环境。

卖的时候价格有差，不保值但是土地越来越少的双北不一定。

买的时侯本来就比较便宜，卖掉怎会不保值?