前言：人的一生 食衣住行育乐 住占比重很高 况且也是人的一生财富最大的金额
人的一生 大约抓七十年 大约以30～35岁去分人生上下半场
上半场辛苦的人 如果磨练培养的能力与危机处理能力有提升 下半场会倒吃甘蔗
上半场舒服的人 如果没有培养赚钱与危机处理的能力往往人生最高峰后开始走下坡
大部分的人不自觉 差不多就是在这个上下半场转换交接点的时候 做了过度负担的规划
或是做了错误的决策 造成人生下半场后的种种一切劫难起因 不可不慎
第一个阶段：结婚前后，大部分会在结婚前后 决定是否与父母长辈同住而开始看房
跟父母长辈同住 通常要跟自己太太讨论过后取得共识才能决定
而这时候 大部分也会是父母资产做一次世代转移 一起换大间
贷款通常要计算 本息摊还是否有超过家庭月收入的1/2
这样家庭 适合大坪数电梯透天物件 或是大坪数约室内30～40左右物件为宜
毕竟还要考虑一次孩子出生后到国高中之间的变化 及长辈衰老后的照护计画
如果是夫妻决定组小家庭者（现今社会占多数）通常家庭资助部分有限
故以买室内大约15～20坪左右两房 或小三房为主 以上讲的坪数都是室内值
简单说 每个人有自己喜好的习惯室内值 只会越换越大 较少越换越小 因会不习惯不舒服
就像 我从台北市老家房子大约15坪～20坪 换到林口 我自己用的房间一个人就大约15坪
要在去住比现在还小的房子及房间 就回不去了 同样的道理 这是人的习惯空间感使然
第二阶段：小孩出生到小孩大学前 这是规划计划性生育的重要阶段 如果你一次生太多
不但家庭经济负担太重 会被逼的卖房子 或是工作必须要持续升迁加薪才能符合
所以这个阶段会常见 经济压力负担太重的 会想换屋 换比较负担低的地区 也有遇过
因为升迁 外派 或是创业等各种工作转换区域的因素 造成 原前一阶段规划房子已不适用
这个阶段换屋 必须要思考的是未来到退休前的人生方向与规划方向 没有想清楚的
通常又会在换来换去 徒增税费 与服务费等成本的支出 不可不三思后再决定
一般会希望让孩子自己有自己的房子 大约会是在小五 小六 国一 这左右的时间要做分房
尤其男女孩子要分房间 免得ooxx 你懂的 生理期 青春期阶段性本来就需要自己的隐私
除非 最大男或女与最小的相差四岁以上 等于直接跳过一个国中阶段 那就影响会小一点
第三阶段：孩子高中或大学以后 进入所谓离巢期 有些家长会借由在换更大间的房子
或财力够的直接多买一间 也是预留帮孩子置产或是收租增加现金流收入的机会
这阶段的需求 有的家长是为了减缓离巢期的冲击或速度 这个没有标准答案
孩子长大了 本来就该正常男女交往 在轮回一次成家第一阶段
这时候的父母 要思考的不只在于家庭累积世代财富的转移规划 也要考虑自己的退休计画
这时候会考虑做区域转换 也会把医疗需求 或是往后退休日常进出需求去考量
不论是帮子女置产 或是帮自己退休计画铺路 记得一件事情很重要
那就是身上现金规划要净流入状态 尽量不要净支出状态 否则会遇到风险事件
造成不得不卖房变现 甚至要考虑 自己突然身体状况而提早退休或停止工作
如果你发现 你人生上半场后你是处于逐渐走下坡的状态 建议你 换房子越换越小为宜
多留一些现金在手上应急支出 孩子们早点让他们独立自主 学会独自工作赚钱
让他们提早各自分飞 离巢期到了就让他们出去 对你往后人生减轻负担重担 为宜
如果你有幸 你人生上半场淬炼出的能力 让你下半场开始是倒吃甘蔗 越来越打顺手球状态
提醒您一件事情 人生本无常 人有旦夕祸福 记得要时时刻刻累积存在定存或保险的资金
避免突然一个意外或大风大浪处理不了 造成不得不卖房子求现的危机
若有福气可以庇荫孩子是一件好事情
不过永远要记得 孩子的适性与独立自主求生能力很重要 （详请见股版＃1QWJiSHq)
如果你做的成功 你生下来的孩子会是无限加分的宝藏 如果做失败 就是负债你要一生承担
一般老年阶段适合养老的坪数 大致上也是看个人喜好 我抓均值约需要室内20坪左右两房
或是两间房间就室内20坪左右 然后权状大约40～50扣车的房子
这些阶段 要审慎评估你的现金流规划计画 想要跳阶段选房子 就像线上游戏越级打怪一样
一个失败就是被怪砍死 幸运的话补满血还可以在挑战 而大部分的人被砍死就走下坡去了
评估自己家庭 夫妻 小孩能力的状况很重要 就跟你总是推王以前要组队 买好装备 回复水
甚至事先评估王会使用的绝招做好探敌机先的情报一样 大致上人生也不过如此而已