[请益] 请问房屋买卖时土地建物拆算 knight168 PTT批踢踢实业坊

楼主: knight168 (knight168) 2018-02-11 00:25:48

朋友最近买屋已预计下周签约
代书先告知卖方因税务问题，签约时欲注明土地建物拆算金额及比例
但总价不变
请问拆算的比例对买方我朋友有何影响?
之后他如果要卖房子对他又有何影响?
谢谢

作者: wcwang87 (azndunkaddict3d) 2018-02-11 01:15:00

土地金额低，卖方土增税缴得少，不过比例差太多国税局会帮你调整，一般来说用地价税+房屋税的占比来拆算比较合理（说错不要砲我）

作者: reil (REIL) 2018-02-11 11:47:00

楼上是说房屋现值和土地公告现值的比率？

作者: cobrabaton (普渡众生引渡使者) 2018-02-11 12:05:00

1楼就不炮你了，土增税是照政府公式算的，跟你怎么拆合约房地比没差主要是照旧规土地涨价归公，所以合约土地占多ㄧ点，旧制可以免并入所得税。但是新制还是用房地合一税所以建商土地都是挂个人名义，建物都是挂公司做到赔钱XD这个业界都是这样做，但之前有上市公司被查帐....

作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-02-11 12:31:00

喔喔长知识

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