这个问题我前面已经讲很多次 就再讲一次 希望以后不用再讲了
一般人一般买卖的商品 都是有用处的
所以很容易落入这种"菜市场经济学"思维的陷阱 想房价的问题
房子除了用处是可以拿来住人(功能属性) 还有投资属性
这就像很多投资商品 像黄金存摺就是一张纸 你要换成实体黄金是有工业用途吗?
当持有成本低(利率低 持有税低)的时候 房子的投资属性就很强
甚至说 连房价的定价 都要看投资属性来决定了

阅

黄金存摺比喻是不是有点奇怪

黄金是准货币，你确定要举这个例子？

黄金有稀有性 能拿来类比我也是笑笑房子是商品 商品价格来自供需 供需失衡价格就会修正 少子化会不会影响 大家心理都有把尺

蛋黄永远不缺人住 供需...去蛋白中的蛋白再来谈供需失衡

购买力不振 建商就会杀价取量了 房价倒挂不就是警讯吗 建商成本跟投资客成本谁低正是自住才更应该等 长期房价下修都超过房租 还能保有现金流影响房市不外乎就人口跟政策 人口先不提 未来利率会更低吗税会再降 目前看来顶多持平当前政府的政策走向是逼出空房 房市有哪一项利多我实在想不到 利空的市场投资的需求也会减少

就资产来说把房和黄金比在一起还可以，但是还有流动性风险问题

请问你所谓具有投资目的的人，会挑选未来发展好，人口移入增加的区域投资，还是会挑选鸟不生蛋，人口不断外移的地方投资？

这边多多一个利多都说不出来 无脑多就对了

楼上，其实就长期来看会选鸟不生蛋的地方

例如说苗栗屏东？

因为那鸟不生蛋房价不会更低勒别忘了很多重划区以前都是鸟不生蛋人口外移只是你口袋没有十几亿不能丢个几千万赌看看简单讲，都更成本高还是延长铁路交通设重划，和时间与人力还有成功率

那也是赌变重划区后的人口移入房地价上涨啊

那你看目前 重划后 失败的多吗？人口外移鸟不生蛋，很多园区以前都是这样耶

我只是想表达，既然投资区域的选择都是看好某个区域未来的成长性，那为什么可以认为房价可以和自住需求脱钩？

因为无脑多就对了 不卖就没赔

房价一定是和居住需求有关啊（居住不是自住）他说的投资面是看”出租” 就和买股看本益比但是”需求”可以制造出来，个人电脑的普及，手机 笔电等 以前的人没有这种需求

不，红米哥所谓的投资就是无视居住需求，单纯靠信仰买卖嗯，他还举了黄金当例子，呵呵

怎不买比特币 赚更快

推文炒架前也先搞清楚楼主是空军，同一边也能吵

需求是可以制造出来的+1 一个有钱人能同时拥有好几间房子轮流住或当收藏品，只要他持有成本够低。身边这种人太多了

如果房子投资需求角度来看，现在显然投资的人比三年前少很多了，原因是什么？ 你也可以拿比特币或是郁金香来比，能让商品价格不断飙高的原因就是因为投资价值，但这种投资市场需要源源不绝的下一手来接力才能不断垫高价格，如同庞氏骗局一般，假设房子炒高到一般民众都买不起，但是租屋市场却能满足居住需求时，房价自然会下跌，随着下跌的市场出现，投资需求就会减少更多，过去超涨的房价就开始消风，接着就可以看到多杀多走势，只是这个过程反应速度需要以年为单位的反应，政策上会避免急杀的市况发生，避免大量的套套破产引发金融危机，最好的方式就是套套认真缴房贷，空空便宜付租金，建商继续一直盖房子给政治献金，缓缓通膨纾解债务压力，总之套套应该无法解套了，建商永远成本比你低！

投资有赚有赔 所以别买 套套就会哭着跑走了现在资讯较流通 只要水清 就不会有鱼被钓了

真的，继续付租金就好了

买房的钱加利息成本够租四五十年 到时候房价要嘛腰斩再腰斩 中间趋势向上也随时能买 自住买房要理性 不能跟投资客追多 投资客跑光自己家能卖吗

真的，膝盖斩再买

承龙二吉言

明明看多为什么自称是空方?敢保证持有税只要不增加，房价就会一路涨吗?承认自己是多多或套套很难吗?

反串空4ni把经济拉起来很好呀 大概要让薪资水平乘以二吧 如果政府能办到就太好了

有时候收入低不是政府的问题 懂?

同意空不等于鲁，时常怨天尤人不自己检讨努力的才是卤蛋

一个人收入低不是政府的问题，人民平均收入低就是政府的问题，懂？

阅

你觉得在这喊一喊就会加薪的举手 XD

重学逻辑

真的，去年买房的都是笨蛋，房市要崩了还买，租房最聪明了！颗颗

喔~

房价的形成影响的因素很多 不是一个投资属性就可以诠释当购买力太低 税再低又如何？何况投资属性就是有高有低

台湾房价会一缓跌~然后暴跌~ 跟日本一模一样台湾少子化跟日本一模一样

你这么强调投资属性 也很菜市场经济学这么厉害 不就是投资大师 只赚不赔每个想法多少有存在的价值 你也不过是个肤浅中的一个换个看起来厉害一点的名词也不会比较高尚你分析过你的投资属性 数字化了吗？假设对了吗？回归分析做了吗？统计数据？全世界分析了多少案例？

台湾也第一次进入人口下降期啊..... 有啥属性这么厉害

台

又提日本，少子化比日本，利率比美国，好乱到底要比谁？真不知道税负/文化都不同，用什么根据比的 XD

拜托红米大湿可以帮我解惑吗？既然投资可以无视功能属性，为什么投资客都要寻找有未来功能属性发展潜力的区域呢？

是呀 台湾就是屯房成本低 才会空屋率高