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http://www.chinatimes.com/newspapers/20180209000225-260202
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2018年02月09日 04:10 工商时报 蔡惠芳／台北报导
昨（8）日最新出炉的住展风向球显示，观察房市的预售推案、成屋推案、议价率、来客
组数、成交组数5大指标，都比去年同期攀升，只有房地产报纸广告批数1大指标呈现萎缩
，显示1月房市并没有传统淡季来得淡；尤其看屋客户激增3成，建商新推预售案爆量400
多亿元，房市“淡季不淡”。
最新公布的住展风向球，2018年1月总分为30.2分，比上月微减0.4分，对应灯号仍为蓝灯
，已连续两个月亮出蓝灯。不过比起去年同期，最近房市已有苏醒的迹象。
住展杂志企研室经理何世昌表示，1月风向球在来客看屋组数、成交组数2大指标中，都比
预期中好，呈现“淡季不淡”，颇让人意外。
何世昌指出，其中，在来客指标方面，维持前月水准，但比去年同期激增3成，一方面是
买方看屋意愿明显提升，即使天气湿冷，还是有人愿意出门看屋；另外，建案促销活动增
加，以及特定区域让利案持续以低价吸引来客，达到了不效的效果。
在成交组数指标方面，1月也比预期中亮眼，成交组数还比上月攀升1成。以台北市中心、
板桥、土城、汐止、淡水、中坜来说，买气相对亮眼。
不过淡水、宜兰，就呈现淡季不淡、旺季也反而不旺的特殊现象。
往年淡水房市的传统旺季是夏天，湿冷的冬天则是淡季；至于宜兰，旺季在冬天，因为温
泉宅是宜兰的“名产”之一，在寒冬中卖得特别好。
但今年冬天却大异其趣，淡水在部分业者祭出让利政策下，吸引买气稳定成交，并没有出
现淡季的沈闷感；反而最近宜兰是旺季没旺到，因为不少温泉宅开价是贵松松，成交热度
不再。
另外在预售新案指标方面，或许是受到买气稳定影响，建商推案意外踊跃，1月冲出逾400
亿元，在1月份，算是爆量，尤以大台北地区案量最多。
但成屋供给指标方面，却呈现紧缩。主要是因农历年节将近，买成屋已赶不及在年关前搬
新家入厝、办理交屋手续也会因连续假期而卡到时间，通常会等到年后才公开，所以1月
新释出的成屋案和往年一样都不多，只200多户；单一案量达10亿以上的指标案，只有升
阳建设的万华“升阳鹏城”一案。
在报纸广告指标方面，有些业者还是积极把握年关前的机会多赚些红包钱，因此还是有不
少新案打广告，但不少业者已提早进入放寒假模式，纷纷暂停攻势，以致于1月广告批数
大降至约1.5万批，较前月的2.2万批锐减逾3成。
何世昌认为，1月房市风向球虽然亮出蓝灯，但主要是成屋供给、广告量大幅下滑所致，
其实来人组数、成交组数，反而比去年12月更好，这意味着市况并未走弱。但接下来2月
已逼近农历年节，两岸因航线争议是否会影响台商返国行程与购屋意愿，花莲大地震冲击
，都使得2月房市要保守看待。
心得：
小弟最近在研究淡水，听说宏盛当初新世界推案3字头，现在591开价剩2字头，
不知道最近卖得怎样?有人去看过吗?
先建后售的海上皇宫的评价如何呢?