各位大大好，小弟有些小心得想请问大家的意见，
请看看我的观察是否有错误，
小弟大概五年前就在观望大新竹的房价，
一开始因为价钱因素先从中古屋看起，
不过可能没有缘份，总是看不到理想的物件。
或许中古屋的好物件，在放到市场之前，
早就被原屋主的亲朋好友给接手了，
就算沦落到房仲身上，
房仲第一瞬间当然也是放给交情好的投资客。
然后看着看着，从去年初开始，
开始感觉预售屋的起价变低了，中古屋维持缓跌，
尤其是三到五年之间的新房跟预售屋比更明显，
所以接下来去研究预售屋。
但预售屋的销售方式，真的落差很大，
我看有的卖了很久，代销中心还在卖，
虽然总价不变一直撑著，
但开始送装潢跟家具，
不过这种房子就适合刚性需求的人以自住的角度来看，
如果环境可以接受，也不太考虑以后会换房的话，就可以买下去。
不过有的热门到吓死人，
建筑基地才刚用铁篱围起来，
就一堆人打电话给建商询问了，
比较有关系的，在开卖之前就透过主任之类的人，先保留起来。
然后开卖当天，代销中心一堆人在排队，
还有人直接在门口坐地起价，开卖刚拿到的红单，
然后过几天，就看到有人在房仲网站或脸书粉丝团加价卖了，
而有刚性需求的人，也只能挑剩下的，或是买的比别人贵。
然后这些被投资客买到的预售屋，就一直在市场上出售，
至于代销中心就直接讲全部卖光，连大门都关起来不给进去。
投资客如果卖不掉，最多降到二十几万的利润就会放弃了，
然后就改成出租，等到价钱反转的可能性，
除非资金周转不灵，不然一定卖得比建商的价钱贵。
我心得是如果是要在新竹买房子的话，这几年买预售屋是比较好，
不过前提是建商体质良善啦，这几年竹北就有几个建商倒掉。
至于中古屋的话，现在如果因为价钱不想买，之后也不会去买的啦，
台湾的房屋持有成本超低的，
而且大新竹地区的工作机会很多，
投资客宁愿长期出租，也不太可能降价赔售的。

新竹买家非常重视品牌但占到好位置还是会卖的不错

所以本版好心人才会教你加价买啊 错过了就没机会了 QQ

原来新竹是这样子搭~

赖家王 没钱 就别嘘了 乖~

惨~没钱花在房地惨上~房地惨就靠你嘴皮子炒了!

你站原地看别人买就好 反正车尾灯也快看不到了

好喔

不是看你买吗? 你不会想偷卖吧? 二片嘴唇动一动涨3成

在股版的人怎么可能没钱

阿赖 快去做家事 房市不关你事

靠你嘴皮囉~加油! 再找不到盘子~就真的QQ了

我上个月卖竹北二期旧房，还没上网络第一组客人就买走。

别忌妒 盘子 你想当还当不了勒

一周内成交，价格还可以，顶楼户*实拿*实价登录最高价。

新竹越来越难租出去了

做家事每天都找得到盘子喔 XD

代销热卖 人龙排队抢房子的戏码 可能是代销请演员演的之前 深圳房地惨崩盘之前 电视有类似的新闻后来被踢爆 说都是公司员工自己排队拿现金买房 XDD新竹房市再怎么稳 都不要买预售屋预售屋问题多如牛毛 而且建商可能破产跑路竹北负豪至尊 是这次建商破产马拉松的第一棒虽然 新竹的套套投客 不会降价卖但是 新竹、竹北 也是余屋很多的地方不能保证 建商砍价推新案新房子 越来越便宜

楼上老梗很腻帮大家预言一下什么时候进场

楼上口气好呛喔

他预言大师 不问他问谁 XD

希望他老爸妈或老婆要他买房时，他也能屁出这些大道理 XD

希望你爸妈不要看到你幻想症发作的窘样爱哭鬼眼泪擦干 不就是被套而已吗？ 没钱？ 帮QQ

hen有钱=>买不起房=>赖家=>炮高房价，好笑好笑 XD

幻想凯文的逻辑跟他的炒房术一个样 套字而已

赖家=>END

一直针对特定人提赖家就不算老梗？家里没镜子吗？某工程师的生活很枯燥乏味厚~

事实与老梗 分不清楚喔...

爱哭鬼 拜托你不要再QQ 了

需要卫生纸吗 赖赖

你自己擦就好 怎么还是QQ

家里卫生纸有出钱吗?

你一直哭是在哭什么啦？ 别QQ 了

没出钱不准用

QQ

你哭没用的 哭喊还是涨

新竹房价统计比2014年还高 非常抗跌

排队买预售屋的那家是建商自卖啦，讲临演太可笑。该建商西区推案时，买到的自住客从竹科一路闯红灯到竹北。

某跳梁房虫水准依旧 整天上来酸别人买不起 套到7pupu

认同

笑新竹买家注重品牌 真的是幻想QQ

不就晚涨而已 抗跌在哪... 都不敢再盖大坪数了

几位别哭 存钱赶不上井喷 这版给你取暖~

楼上哭着耍存在感之自介套酸王

是之前接太多 现在出不掉只好刷存在感？

出不掉在那里幻想别人买不起 你跟幻想凯文应该组二人组房板的甘草团体 有你们在的地方就有娱乐效果

新竹涨得少，跌也还好，反而土增税才是可怕。

有房还怕缴税?