大家好，最近在新竹市看屋，主要锁定范围是光埔/公道五附近
原因是1.新建案多 2. 离园区近(上班快) 3.机能不错
找屋条件设定在市内30坪/1车位，总价1300~1500w
但始终没有看到满意的物件，光埔那里目前的预售屋太小
公道五的案件屋龄都偏旧，所以想往竹北发展
想请教版友，从自住/保值的观点来看
1. 竹北的法院/科大特区，有什么特别的缺点吗
想到的是机能比较弱，到哪都需要开车或骑车
经国桥到园区，上/下班会很塞，其他条替代路线(兴隆&高速公路)也没有比较快
2. 另外是保值的问题，竹北的建案数量很大，万一住了五六年需要换屋
有可能会难卖或是掉价太多? 还是这部分是我想太多
以上两个问题，想听听版友们的意见，或是有其他建议的地方也可以，谢谢!