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内文：
2018-02-02 16:05
无视海量空余屋 建商猛推案、再玩不二价
好房网News记者蔡孟颖／台北报导
“到底要卖谁”！望着大量的新余屋，这是许多买不起房的小资族心声，眼见卖压越来越
大，但观察数据，建商却还是逆势盖不停，甚至不顾当前的让利市况，开价越来越硬。
建商无视空屋率，仍不断兴建新案。（好房网News记者 陈韦帆／摄影）
新庄副都心不断新盖房子（好房网News记者陈韦帆/摄影）
营建署统计全台空屋量多达86万余户，新建余屋也有高达7.3万多户，且又以新北市占总
体量最多，但尽管卖压庞大，甚至引爆“让利出清”、“新旧屋房价倒挂”的市况，建商
们似乎仍不怕房子卖不完，照样逆势大推案。
根据最新公布的国泰房地产指数显示，新北市2017年Q4推案户数较上季增加近5成，也比
2016年同季多22.3%，以三重、板桥、新店为推案重地，但整体只卖了597户、仅去化16%
的量，而观察影响购屋族买房意愿最深的“议价空间”却呈现大缩水，10~12月变化是越
缩越小，整季平均只有13.6%。
平均开出的总价为1406万元、单价43万元，不过，内政部的住宅需求动向调查指出，对新
北购屋族来说，有30.1%的比例，可负担总价带在600~900万间，其次是900~1200万元区间
，占29.3%，差距相当大，也让购屋族从“买旧不如买新”的现象，逐渐靠拢心态放软、
愿意降价的中古屋屋主，使106年Q3实价登录，出现“新成屋占比较上季减少，与去年同
季相较也减少”的扭转市况。
新北推案量大以新庄为例，空屋率高达八成。（好房网News记者 陈韦帆／摄影）
新庄推案量大,空屋率高达八成（好房网News记者陈韦帆/摄影）
找低价2字头并不难 新北8区可任选
永庆房仲网统计1月住宅平均成交行情，单价在2字头的地区，有汐止、树林、三峡、林口
、淡水、五股、八里、莺歌，且和上个月相比，林口、树林、莺歌房价都还在持续下跌中
，而受到卖压持续加重影响，平均单价30.3万的新庄，可能也有机会见到2字头。
永庆房产集团业务总经理叶凌棋分析，估计2015年全年至2016年上半年“新屋开工户数”
后，以8成推估2018年交屋量，今年全台将有9.4万户交屋潮出现，假设在预售阶段已销售
5成，那也还有4.7万户进入市场，推估今年将有高达12.1万户新增供给，其中新北市2.3
万户最多，在新兴重划区余屋去化压力大之下，新屋降价求售的状况恐持续，且在自住市
场下，价格难有上涨空间，房市仍未软着陆。
心得：
在目前 低率 + 之前赚得多口袋深 的情况下
建商本身就狂推案 无形中都更已在进行
其实不用担心都更不完的问题
小知识:
经济火车头 指的是 新屋开工率(Housing Start)
http://0rz.tw/WKgly http://0rz.tw/sX974
并非泛指全不动产
有些喜欢在媒体放话的 建商、房仲...等
相关不动产产业的 最喜欢拿出来混为一谈
部分不查的乡民就相信而被牵着走了
这也是他们最爱利用的"资讯不对称"