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连结：https://news.housefun.com.tw/news/article/152534186450.html
内文：
台经院：房市挥别悲观谷底 反弹再等1、2年
好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
去年许多建商积极购地，2018年上市建商“猎地王”兴富发集团总裁郑钦天在24日旺年会
更说，“消费力道触底反弹，房市买点在上半年”，2018更要推全台507亿元案量，不过
，学者也相对提出质疑。台经院今（25日）则指出，营建景气有“从谷底挥别超悲观氛围
，但要回到乐观，可能还要1、2年。”
台经院长期针对营建业对景气看法调查，在12月的营建气候测验点为104.01点，为连续第
2个月走升。台湾经济研究院副研究员刘佩真表示，2017年12月因营建工程尾款集中认列
，且商办大楼动工态势明显，且受到前瞻基础建设等公共建设带动，营造业有55％对未来
景气“持平”看法。 刘佩真分析，去年12月全台六都买卖移转栋数月增2.1％，主因是年
底自住客出笼，且议价、让利带动买气，相对新成屋交屋移转量较少。她指出，至于2018
年开始的未来半年，由于卖方（建商）持续面临交屋，新成屋、旧屋陆续释出，造成房价
仍有“缓跌下修压力”，交易量难有大幅增加。 不过，营建业对景气看法调查也能发现
，最近2季从谷底逐步回升，刘佩真指出，从2013年开始，营建景气在“乐观”、“信心
下滑”、“悲观”、“信心回升”的模组中，一直处于“悲观”区间，12月终于回到“信
心回升”。 她认为，这代表房市从“最悲观谷底往上”，但仍在“信心回升”的区间盘
整，保守预估至少要1至2年才会弹升。刘佩真补充，由于市场供给量偏大，短期内房市还
是处于震荡、盘整、修正态势。 至于如何看待建商积极购地？她表示，建商认为只要“
原料”比以前便宜，地主有让利就会进场囤货，但目前降价换成交还是买家在乎的，加上
市场新屋库存多，整体景气还是偏保守。
心得：
台经院认为最近两季房市谷底回升，但是仍然在区间盘整，回到乐观气氛还得等一两年。
市场供给大量偏大的地方，短期还是处于震荡、盘整、修正态势。